В связи с введением военного положения на территории Украины были внесены изменения в Налоговый кодекс, определяющие особенности налогообложения недвижимости во время войны.
Еще 5 апреля 2022 года вступил в силу Закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины по совершенствованию законодательства на период действия военного положения».
Закон определяет временные правила по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с учетом некоторых особенностей, определенных ст. 266 Налогового кодекса Украины.
Недвижимость в зоне боевых действий: особенности налогообложения в 2022 году
В части налога на недвижимость Закон не вносит непосредственных изменений в ст. 266, а лишь устанавливает временные особенности начисления и уплаты налога по таким объектам недвижимости:
- которые расположены на территории, где ведутся боевые действия;
- которые расположены на временно оккупированных территориях;
- объекты жилой недвижимости, которые стали непригодными для проживания в связи с войной.
То есть, как пояснил в комментарии 
управляющий партнер ASAGroup Игорь Млечко, освобождению от налогообложения подлежит только та недвижимость, которая расположена на территориях, где ведутся (велись) боевые действия, или на временно оккупированных территориях, а также жилая недвижимость, ставшая непригодной для проживания в связи с военной агрессией РФ против Украины.
Эти особенности определяют следующие временные правила:
- За 2021 и 2022 налоговые (отчетные) годы налог на недвижимость за объекты жилой недвижимости (в том числе их доли), находящиеся в собственности физлиц, не начисляется и не уплачивается;
- За период с 1 марта по 31 декабря 2022 года не начисляется и не уплачивается налог на недвижимость за объекты жилой недвижимости (в том числе их доли), которые находятся в собственности юрлиц;
- На период с 1 марта 2022-го по 31 декабря года, в котором прекращено или отменено военное положение, налог на недвижимость за объекты нежилой недвижимости (в том числе их доли), находящиеся в собственности физических и юридических лиц, не начисляется и не уплачивается.
Согласно закону, перечень территорий, на которых ведутся боевые действия, и перечень временно оккупированных территорий, определяется Кабмином. Правительство также определяет порядок признания объектов жилой недвижимости непригодными для проживания в связи с военной агрессией РФ против Украины.
«Важно обратить внимание: если объект соответствует вышеуказанным критериям, то в отношении жилой недвижимости физлица освобождаются от налогообложения как за 2021-й, так и за 2022 год (то есть налог в 2022-м и в 2023 году платить не нужно), а юридические лица – только за часть 2022 года. Что касается нежилой недвижимости, то физические и юридические лица освобождаются от налогообложения, начиная с 2022 года до конца года, в котором прекращено или отменено военное положение», — пояснил Млечко.
Недвижимость в «безопасных» регионах: особенности налогообложения
Относительно других объектов недвижимости, не отвечающих упомянутым критериям налогового послабления, налогообложение осуществляется на общих основаниях:
- налоговый период – 1 год;
- облагаются квадратные метры (как жилая, так и нежилая недвижимость);
- ставка налога – до 1,5% размера минимальной зарплаты за 1 кв. м (местные советы в зависимости от региона могут устанавливать меньший размер, но не более 1,5%);
- по жилой недвижимости, собственности физлиц, действуют льготы – 60 кв. м (для квартир) и 120 кв. м (для домов): налогообложению подлежит именно разница от «необлагаемых налогом метров»;
- льготы не применяются, если площадь объекта(ов) превышает 300 кв. м (для квартир) и 600 кв. м (для домов);
- льгота не применяется, если недвижимость используется для получения прибыли;
- при наличии у плательщика налога жилых объектов(ов)/части объекта(ов) общей площадью более 300 кв. м (для квартир) и 500 кв. м(для домов) сумма налога увеличивается дополнительно на 25 тыс. грн. за каждый такой объект;
- физлица уплачивают налог на основании полученного решения. Что касается юрлиц, то они вычисляют и платят налог самостоятельно;
- срок уплаты: физлица — в течение 60 дней со дня получения решения; юрлица – авансовыми взносами самостоятельно.
«Для плательщиков налога на недвижимость – физических лиц контролирующий орган самостоятельно вычисляет налоговое обязательство за период с 1 января по 1 марта 2022 года», – уточнил адвокат ЮК "RIYAKO AND PARTNERS" Николай Максимов.
Читайте также
