Основатель украинской девелоперской компании KAN Development Игорь Никонов в эксклюзивном интервью 
рассказал, почему «Укрбуд» не смог достроить 26 своих объектов.
По его словам, финансовым подходом у большинства застройщиков, в частности в «Укрбуде», является сбор денег со всех строек в одну казну. После этого их используют на строительство уже существующих объектов и начало новых, на покупку, а также на остальные нужды.
Никонов объяснил, что на достройку объекта компании используют средства, которые получают от реализации всех оставшихся квартир по средней цене при плановой себестоимости.
Но если себестоимость выросла, курс гривны поднялся или остановились продажи, то компания должна воспользоваться ранее заработанными деньгами, а это сделать трудно. Они могут быть или уже потрачены, или все партнеры проекта должны скинуться. То, что последнее все таки произойдет, очень маловероятно.
«Еще надо учитывать, что многих охватила гигантомания, и они берут и берут новые проекты. А денег на их реализацию нет, и приходится с котлована продавать по очень низкой цене, которая может быть ниже конечной себестоимости».
Игорь Никонов
Основатель КАН Development
К тому же, по словам основателя КАН, большинство компаний не считают конечный бюджет того, что строят, и держат себя в «теплой ванне».
Все подобные факторы могут привести к тому, что случилось с «Укрбудом».
Для того, чтобы этого избежать, владелец или партнер девелоперской компании должен быть известнен. Таким компаниям нужно на законодательном уровне запретить забирать деньги, пока объект не достроен. Также Никонов отметил, что должна быть личная гарантия девелопера за стройки.
Контекст. В начале октября Национальное антикоррупционное бюро вручило Максиму Микитасю подозрение в завладении имуществом Нацгвардии на сумму около 82 млн грн. Следствие установило, что бывший глава «Укрбуда» организовал коррупционную схему для завладения недвижимостью Нацгвардии. Делал он это при помощи строительных компаний. Микитась действовал в сговоре с бывшим командующим Нацгвардии, гендиректором компании-застройщика, частным оценщиком, а также другими лицами. Президент Владимир Зеленский 10 октября заявил, что не видит политической мотивации в деле Микитася.
Апелляционная палата Высшего антикоррупционного суда в октябре решила арестовать экс-нардепа с возможностью залога в 80 млн грн.
Друзья и родственники Микитася внесли за него залог 80 млн грн.
Сам Микитась назвал документы о продаже своей доли поддельными и утверждает, что все еще владеет «Укрбудом». В том, что он потерял управление компанией, винит Олега Майбороду, Дмитрия Федотенкова и главного юриста компании Вячеслава Мармыша. Их же он обвиняет в выводе 4 млрд грн активов.
В середине декабря президент Владимир Зеленский заявил, что замороженные строительства жилых комплексов корпорации «Укрбуд» завершит компания «Киевгорстрой». Через три дня генеральный директор «Укрбуда» Олег Майборода сообщил, что «Укрбуд» ликвидировать не будут, а «Укрбуд Девелопмент» и остальные компании застройщиков перейдут в «Киевгорстрой».
Читайте также
