Коливинг как формат: как организовать и зачем он нужен

обозреватель рынка недвижимости

Классический коливинг, простыми словами, — это место, в котором проживает группа людей, никоим образом не связанных между собой.

Помимо жилья, в составе коливинга могут быть рабочие зоны (сойдет и коворкинг в ЖК), общие места приема пищи и дополнительные сервисы, о которых соседи договорятся между собой.

Помните сериал «Друзья» и квартиру Моники, где жили две девушки-соседки, а на кухне часто собирались все герои? Вполне себе коливинг.

Трехкомнатные квартиры как вариант современного коливинга в ЖК, где есть коворкинги, лаунж-зона для встреч и переговоров с хорошим интернетом, кафе или ресторан, из которого можно заказывать еду, в современных реалиях сойдут за модифицированный коливинг.

Именно коливинги в 2021 году могут составить серьезную конкуренцию 1-комнатным квартирам на рынке аренды недвижимости. Во-первых, в складчину снимать дешевле. Во-вторых, совместное проживание людей со схожими ценностями и интересами — это своего рода инкубатор, где можно завести полезные связи.

Какие требования к ЖК и квартирам для формата коливингов:

1. Полнометражные 2-комнатные и трехкомнатные планировки, в идеале — «распашонки». В ЖК должна быть многофункциональная инфраструктура, расположение — центральный деловой район или рядом с ним.

Современные люди уже не хотят тратить время и деньги на дорогу и пробки. А значит, это значительно сэкономит энергию и средства.

2. Комфортное пространство за приемлемую цену. Коливинг — это демократичное решение, когда люди умеют отстаивать личные границы и уживаться друг с другом. Важно, чтобы в составе ЖК были сервисы: прачечная, кинотеатр, торговый центр и т.д.
3. Комплекс, где семейная аудитория — не основной костяк жителей. Напротив, ищут комплексы, где больше молодых одиноких людей, пар без детей, соответствующий пул арендаторов и акцент на благоустройстве территории. Лучше места для работы на улице с интернетом, чем второй детский городок.

Нужно понять, что коливинг — это следствие катка шеринговой экономики, который уже сметает все на своем пути. Будет ли это распространенной практикой, покажет время. Но то, что часть коливингов вырастет уже в ближайшее время, не вызывает сомнений ни у кого.