Как опознать проблемного застройщика

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости
Фото: Free-Photos/Pixabay

Фото: Free-Photos/Pixabay

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, на рынке недвижимости нельзя руководствоваться одними лишь чувствами: понравилась визуально новостройка — изучи генплан, концепцию, формат, пространственное планирование, инфраструктуру внутри и вне, а также обрати внимание на то, кто строит.

Чтобы оценить застройщика, можно и нужно использовать следующий алгоритм.

Во-первых, смотрим на предыдущие проекты. Проводим юридический аудит всех без исключения строек, включая понравившуюся, оцениваем сроки сдачи, разрешительную документацию, инвестиции в развитие инфраструктуру района.

Telegram Logo

Важно, чтобы застройщик думал о том, что будет с инженерными коммуникациями при растущей нагрузке, где можно погулять за пределами территории комплекса, насколько безопасна (уличное освещение, дорожное полотно) дорога к дому.

Инвестиции в развитие района — важный показатель того, что застройщик планирует работать на этом рынке и развивать его не по принципу варварства, а устойчивого развития.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Во-вторых, смотрим на динамику строительства. В условиях коронавирусного года это один из основных показателей того, что у застройщика есть финансовый ресурс и экспертиза, чтобы пережить сложные времена, в том числе сокращение спроса.

Динамика строительства должна быть на площадке на уровне двух и больше этажей монолита в месяц, если мы говорим, к примеру, о каркасе дома. Понятно, мы сейчас заходим в холодный сезон, тем не менее до морозов можно успеть выполнить еще много важных работ по технологическим картам.

Ну и, наконец, смотрим на репутацию компании. Она проявляется в мелочах: были ли задержки и на сколько, довольны ли жители предыдущих домов и очередей и какие у них основные претензии, каково качество строительство предыдущих ЖК (материалы, технологии, наполнение комплекса, архитектурный и дизайн-проект).

Скандалы вокруг застройщика советую изучать очень тщательно: недобросовестная конкуренция и банальный рэкет со стороны псевдоактивистов очень сильно фонят в информационном поле.

Понять, что вы посмотрели в сторону проблемного или потенциально проблемного застройщика, можно по следующим моментам:

1. У компании часто случались долгострои или даже были недострои.

2. Динамика строительства на площадке низкая, но при этом застройщик систематически объявляет старты продаж в новых ЖК. Это может говорить о перекрестном финансировании, что не очень хорошо.

3. У ЖК есть проблемы с разрешительной документацией (нет документов на землю, разрешения на строительство, лицензии генподрядчика).

4. Планы по застройке участка меняются с завидной регулярностью: уменьшается количество домов, непонятно, что точно будет из социально-бытовой инфраструктуры и элементов благоустройства. Условно говоря, придумывают по ходу пьесы.

Это первичные индикаторы, на которые нужно обращать внимание, наблюдая за каким-либо девелопером или проектом.

Перед покупкой квартиры, если нет цели войти прямо на минимальной стоимости, стоит понаблюдать за проектом хотя бы 1-2 месяца и провести комплексный аудит юридических и финансовых рисков.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости