Facebook Pixel

В Україні зможуть будувати соціальне житло — законопроєкт

Незабаром Верховна Рада розпочне розгляд законопроєкту №12377 «Про основні засади житлової політики». Його амбітна мета — замінити застарілий Житловий кодекс.

Один з розділів документа стосується створення ринку соціального житла. The Page звернувся за висновками до юристів, які вивчали проєкт закону.

Партнер юридичної фірми Asters Олег Бойчук вважає, що проєкт закону має потенціал створення нового ринку доступного, зокрема соціального, житла. Юрист назвав ключових гравців, що впроваджуватимуть зміни:

- виконавці житлових програм (державні та місцеві структури, які взаємодіятимуть з приватним сектором на локальному або національному рівнях, зокрема через механізми державно-приватного партнерства);

- оператори доступного житла (вони можуть бути як державними та місцевими, так і приватними структурами).

Партнер юридичної фірми Asters Олег Бойчук. Джерело: Asters

Партнер юридичної фірми Asters Олег Бойчук. Джерело: Asters

Особливу увагу Бойчук звертає на приватні структури, отже саме вони будуть створювати соціальне житло та управляти ним.

«Забудовники можуть створювати підрозділи, які потраплятимуть в категорію операторів доступного житла. Це буде регульована діяльність, де потрібно взаємодіяти з державою та громадами, що може створювати певні ризики. Однак ризики можуть виправдовуватись економікою відповідних проєктів, враховуючи очікуваний попит на соціальне житло, а також деякі спрощення та спеціальні права, які надаються операторам доступного житла, наприклад, спрощений порядок отримання прав на землю», — говорить експерт.

Бойчук помітив, що вже зараз, коли зміни лише на стадії обговорення, законопроєкт викликав зацікавленість серед іноземних компаній. На ринках багатьох країн, в тому числі ЄС, вже давно функціонують подібні моделі. Отже, закордонні девелопери мають досвід у створенні соціального житла і можуть стати конкурентами українським компаніям.

Тому юрист вважає законопроєкт перспективним, він може розв’язати в Україні дуже болюче питання соціального житла.

Подякувати 🎉