28 серпня 2023 16:15

Новини

Економіка

Нерухомість

В яких містах України найбільше зросла вартість оренди житла й чому Київ не найдорожчий

Автор

Марія Бабенко

До повномасштабного вторгнення росії оренда квартир у Києві в середньому коштувала дорожче, ніж у будь-якому місті України. Але під час великої війни ситуація на ринку оренди змінилася.

Найдорожчою в Україні оренда житла, за даними порталу нерухомості ЛУН, є в Ужгороді. Там оренда однокімнатної квартири в середньому коштує 15 400 грн.

Центр Ужгорода. Фото: Depositphotos

На друге місце вийшов Львів, де «однушку» в середньому здають за 14 000 грн. Вочевидь, тенденція пояснюється популярністю Львова серед студентів. Адже Національний університет «Львівська політехніка» і Львівський національний університет імені Івана Франка випередили провідні київські ВНЗ за кількістю заяв. Крім того, у Львівський області, за інформацією Міжнародної організації з міграції (МОМ), знайшли прихисток 273 тис. внутрішньо переміщених осіб (ВПО).

Третє місце в рейтингу міст з найдорожчою орендою житла посідає Дніпро, де за однокімнатну в середньому доводиться платити 12 000 на місяць. Вочевидь, це пояснюється перебуванням у регіоні 625 тис. ВПО.

Ще один магніт на заході країни — Івано-Франківськ — займає четверту сходинку з середньою вартістю оренди однокімнатної в 11 600 грн. Зазначимо, що Прикарпатський національний університет імені Василя Стефаника в Івано-Франківську входить в ТОП-10 ВНЗ за кількістю поданих заяв від абітурієнтів.

Й нарешті Київ за критерієм вартості оренди посідає лише п’яте місце. Однокімнатні в столиці в середньому здають за 10 900 грн. Подібна ситуація пояснюється тим, що станом натепер вартість оренди в Києві повернулась на довоєнний рівень у гривні, тоді як у містах, що випередили Київ, ціни в порівнянні з мирними часами зросли навіть у доларовому еквіваленті.

Загальне уявлення про динаміку вартості оренди по всій країні можна скласти на основі даних Держстату. Оскільки в Держстаті аналізують ціни по області, картина дещо відрізняється від наведених вище даних порталу ЛУН. Проте показовою є підрахована динаміка цін у порівнянні з літом 2021 року в валютному еквіваленті.

Як змінилася вартість оренди однокімнатних квартир в Україні в порівнянні з мирним 2021 роком

Регіон	Ціна оренди липень 2023, грн	Ціна оренди липень 2023, долар	Ціна оренди липень 2021, грн	Ціна оренди липень 2021, долар	Динаміка ціни в доларах
Закарпатська область	12867	343	4334	159	115
Львівська область	12000	320	5002	184	74
КИЇВ	7844	209	7923	291	-28
Хмельницька область	7286	194	4044	149	31
Чернівецька область	7095	189	3937	145	31
Черкаська область	6648	177	3767	138	28
Дніпропетровська область	6132	164	3402	125	31
Рівненська область	5851	156	3914	144	8
Полтавська область	5811	155	3971	146	6
Житомирська область	5617	150	4006	147	2
Волинська область	5581	149	3183	117	27
Івано-Франківська область	5441	145	2475	91	59
Вінницька область	5305	141	3616	133	6
Одеська область	4778	127	5604	206	-38
Кіровоградська область	4770	127	2762	102	25
Тернопільська область	4513	120	2930	108	12
Київська область	4239	113	3746	138	-18
Чернігівська область	3740	100	3363	124	-19
Харківська область	3531	94	4966	183	-48
Миколаївська область	3501	93	3072	113	-17
Запорізька область	3130	83	2848	105	-20
Херсонська обл.	2960	79	2794	103	-23
Сумська область	2769	74	2364	87	-15

Регіон Закарпатська область

Ціна оренди липень 2023, грн 12867

Ціна оренди липень 2023, долар 343

Ціна оренди липень 2021, грн 4334

Ціна оренди липень 2021, долар 159

Динаміка ціни в доларах 115

Регіон Львівська область

Ціна оренди липень 2023, грн 12000

Ціна оренди липень 2023, долар 320

Ціна оренди липень 2021, грн 5002

Ціна оренди липень 2021, долар 184

Динаміка ціни в доларах 74

Регіон КИЇВ

Ціна оренди липень 2023, грн 7844

Ціна оренди липень 2023, долар 209

Ціна оренди липень 2021, грн 7923

Ціна оренди липень 2021, долар 291

Динаміка ціни в доларах -28

Регіон Хмельницька область

Ціна оренди липень 2023, грн 7286

Ціна оренди липень 2023, долар 194

Ціна оренди липень 2021, грн 4044

Ціна оренди липень 2021, долар 149

Динаміка ціни в доларах 31

Регіон Чернівецька область

Ціна оренди липень 2023, грн 7095

Ціна оренди липень 2023, долар 189

Ціна оренди липень 2021, грн 3937

Ціна оренди липень 2021, долар 145

Динаміка ціни в доларах 31

Регіон Черкаська область

Ціна оренди липень 2023, грн 6648

Ціна оренди липень 2023, долар 177

Ціна оренди липень 2021, грн 3767

Ціна оренди липень 2021, долар 138

Динаміка ціни в доларах 28

Регіон Дніпропетровська область

Ціна оренди липень 2023, грн 6132

Ціна оренди липень 2023, долар 164

Ціна оренди липень 2021, грн 3402

Ціна оренди липень 2021, долар 125

Динаміка ціни в доларах 31

Регіон Рівненська область

Ціна оренди липень 2023, грн 5851

Ціна оренди липень 2023, долар 156

Ціна оренди липень 2021, грн 3914

Ціна оренди липень 2021, долар 144

Динаміка ціни в доларах 8

Регіон Полтавська область

Ціна оренди липень 2023, грн 5811

Ціна оренди липень 2023, долар 155

Ціна оренди липень 2021, грн 3971

Ціна оренди липень 2021, долар 146

Динаміка ціни в доларах 6

Регіон Житомирська область

Ціна оренди липень 2023, грн 5617

Ціна оренди липень 2023, долар 150

Ціна оренди липень 2021, грн 4006

Ціна оренди липень 2021, долар 147

Динаміка ціни в доларах 2

Регіон Волинська область

Ціна оренди липень 2023, грн 5581

Ціна оренди липень 2023, долар 149

Ціна оренди липень 2021, грн 3183

Ціна оренди липень 2021, долар 117

Динаміка ціни в доларах 27

Регіон Івано-Франківська область

Ціна оренди липень 2023, грн 5441

Ціна оренди липень 2023, долар 145

Ціна оренди липень 2021, грн 2475

Ціна оренди липень 2021, долар 91

Динаміка ціни в доларах 59

Регіон Вінницька область

Ціна оренди липень 2023, грн 5305

Ціна оренди липень 2023, долар 141

Ціна оренди липень 2021, грн 3616

Ціна оренди липень 2021, долар 133

Динаміка ціни в доларах 6

Регіон Одеська область

Ціна оренди липень 2023, грн 4778

Ціна оренди липень 2023, долар 127

Ціна оренди липень 2021, грн 5604

Ціна оренди липень 2021, долар 206

Динаміка ціни в доларах -38

Регіон Кіровоградська область

Ціна оренди липень 2023, грн 4770

Ціна оренди липень 2023, долар 127

Ціна оренди липень 2021, грн 2762

Ціна оренди липень 2021, долар 102

Динаміка ціни в доларах 25

Регіон Тернопільська область

Ціна оренди липень 2023, грн 4513

Ціна оренди липень 2023, долар 120

Ціна оренди липень 2021, грн 2930

Ціна оренди липень 2021, долар 108

Динаміка ціни в доларах 12

Регіон Київська область

Ціна оренди липень 2023, грн 4239

Ціна оренди липень 2023, долар 113

Ціна оренди липень 2021, грн 3746

Ціна оренди липень 2021, долар 138

Динаміка ціни в доларах -18

Регіон Чернігівська область

Ціна оренди липень 2023, грн 3740

Ціна оренди липень 2023, долар 100

Ціна оренди липень 2021, грн 3363

Ціна оренди липень 2021, долар 124

Динаміка ціни в доларах -19

Регіон Харківська область

Ціна оренди липень 2023, грн 3531

Ціна оренди липень 2023, долар 94

Ціна оренди липень 2021, грн 4966

Ціна оренди липень 2021, долар 183

Динаміка ціни в доларах -48

Регіон Миколаївська область

Ціна оренди липень 2023, грн 3501

Ціна оренди липень 2023, долар 93

Ціна оренди липень 2021, грн 3072

Ціна оренди липень 2021, долар 113

Динаміка ціни в доларах -17

Регіон Запорізька область

Ціна оренди липень 2023, грн 3130

Ціна оренди липень 2023, долар 83

Ціна оренди липень 2021, грн 2848

Ціна оренди липень 2021, долар 105

Динаміка ціни в доларах -20

Регіон Херсонська обл.

Ціна оренди липень 2023, грн 2960

Ціна оренди липень 2023, долар 79

Ціна оренди липень 2021, грн 2794

Ціна оренди липень 2021, долар 103

Динаміка ціни в доларах -23

Регіон Сумська область

Ціна оренди липень 2023, грн 2769

Ціна оренди липень 2023, долар 74

Ціна оренди липень 2021, грн 2364

Ціна оренди липень 2021, долар 87

Динаміка ціни в доларах -15

Джерело: Держстат, розрахунки

Цікаво, що в Києві вартість оренди в доларовому еквіваленті у порівнянні з останнім мирним літом впала на 28%, тоді як у Закарпатський та Львівський областях зросла на 115% і 74% відповідно.

В цілому, вартість оренди і її динаміка добре віддзеркалює безпекову ситуацію. Адже на останніх позиціях опинилися регіони, які були звільнені від окупації або примикають до лінії фронту чи кордону з росією. Зокрема в Харківський області в порівнянні з літом 2021 року вартість оренди однокімнатних квартир в доларовому еквіваленті впала на 48%. Це найбільша від’ємна динаміка по Україні.