Facebook Pixel

Ринок оренди житла вперше за три роки відчув сезонне пожвавлення і зреагував зростанням цін

В останні дні серпня 2023-го на вулицях великих міст побільшало молоді і підлітків. Наче в мирні, доковідні часи це нагадує про наближення навчального року. Тим часом попит на оренду квартир помітно пожвавився. The Page з’ясовує, як це впливає на ціни.

Чому зростає попит на оренду житла

«Вперше за три роки ринок оренди відчув вплив серпня, який вважається гарячим сезоном через наближення навчального року, — розповідає Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості. — Про ажіотажний попит не йдеться. Проте в містах з навчальними закладами — передусім Києві, Львові, Тернополі, Одесі та інших — помітне зростання зацікавленості в оренді житла з боку майбутніх студентів».

Співрозмовниця The Page згадує, як пандемія, а потім повномасштабне вторгнення перекроїли ринок оренди через те, що абітурієнти та студенти пороз’їжджалися по домівках або виїхали за кордон. Натомість цьогоріч, коли навчальні заклади готуються до навчання офлайн, цей фактор знову спрацював.

«У мене є клієнти, які майже рік були в Німеччині і вирішили повернутись та відновити навчання дітей в Україні. Але в цілому таких клієнтів на ринку приблизно до 20%», — додає Богдан Маковецький, рієлтор з Києва.

Студенти, які приїхали на навчання, збільшують попит на оренду в великих містах. Фото: Depositphotos

Студенти, які приїхали на навчання, збільшують попит на оренду в великих містах. Фото: Depositphotos

Крім вступної кампанії, пожвавлення попиту на оренду, за словами Берещак, також викликає внутрішня міграція й поступове повернення в Україну біженців, певна частка яких їде не у власні домівки, а шукає прихисток в інших регіонах. Таких, відповідно до червневого Звіту про ситуацію з внутрішнім переміщенням Міжнародної організації з міграції (МОМ), налічується близько 353 тис. В цілому внутрішньо переміщених осіб, за даними МОМ в Україні, понад 5 млн.

Ірина Луханіна, незалежна експертка ринку нерухомості, перелічує наступні тенденції, які сприяють підвищенню попиту на оренду житла саме в Києві:

  • повернення українців з Європи;
  • переселення з південних регіонів;
  • збільшення ракетних атак західних областей;
  • зменшення ракетних атак Києва та області;
  • бажання поміняти місце проживання клієнтами, які приїхали рік тому;
  • відкриття нових підприємств і ФОП, внаслідок чого виникає потреба в розміщенні нових співробітників;
  • бажання переселитися в нові будинки з розвиненою інфраструктурою та наявністю паркінгу (бомбосховища).

В результаті сукупності перелічених факторів, за словами Вікторії Берещак, в порівнянні з весною — початком літа 2023 року попит на оренду зріс у Києві на 30%, Львові — на 25%, Тернополі — на 20%, в Дніпрі, Івано-Франківську, Вінниці, Кропивницькому — від 15 до 35%.

Як зростання попиту вплинуло на вартість оренди квартир

Щоб пересвідчитись у впливі студентів і внутрішніх мігрантів на ринок, The Page співставляє кількість заяв в ВНЗ регіону, чисельність ВПО, що знайшли там прихисток, і вартість оренди (див. таблицю). Й дійсно, саме в містах, які стали магнітами для майбутніх студентів та ВПО, вартість оренди є найвищою в Україні. Виключенням є Харків, де одночасно з великою кількістю ВПО і збереженням статусу одного з головних центрів тяжіння для студентів спостерігається значне скорочення кількості заяв абітурієнтів і невисока вартість оренди.

Вартість оренди квартир у серпні 2023 року по містах України

Обласний центр Ужгород
Усього заяв вступників в ВНЗ області 11499
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -14
Кількість ВПО в області, тис. 113
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 15400
Обласний центр Львів
Усього заяв вступників в ВНЗ області 95296
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -23
Кількість ВПО в області, тис. 273
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 14000
Обласний центр Дніпро
Усього заяв вступників в ВНЗ області 42289
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -33
Кількість ВПО в області, тис. 625
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 12000
Обласний центр Івано-Франківськ
Усього заяв вступників в ВНЗ області 21820
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -19
Кількість ВПО в області, тис. 148
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 11600
Обласний центр Київ
Усього заяв вступників в ВНЗ області 219663
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -42
Кількість ВПО в області, тис. 455
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 10900
Обласний центр Чернівці
Усього заяв вступників в ВНЗ області 14039
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -10
Кількість ВПО в області, тис. 98
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 10500
Обласний центр Вінниця
Усього заяв вступників в ВНЗ області 21886
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -22
Кількість ВПО в області, тис. 164
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 10000
Обласний центр Хмельницький
Усього заяв вступників в ВНЗ області 12915
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -13
Кількість ВПО в області, тис. 156
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 9000
Обласний центр Полтава
Усього заяв вступників в ВНЗ області 15074
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком 5
Кількість ВПО в області, тис. 256
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 8500
Обласний центр Житомир
Усього заяв вступників в ВНЗ області 12063
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -34
Кількість ВПО в області, тис. 127
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 8500
Обласний центр Тернопіль
Усього заяв вступників в ВНЗ області 18028
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -10
Кількість ВПО в області, тис. 84
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 8500
Обласний центр Одеса
Усього заяв вступників в ВНЗ області 34450
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -44
Кількість ВПО в області, тис. 291
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 7000
Обласний центр Харків
Усього заяв вступників в ВНЗ області 54049
Динаміка кількості заяв вступників в порівнянні з 2021 роком -60
Кількість ВПО в області, тис. 689
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в облцентрі, грн в місяць 4500

Джерело: edbo.gov.ua, МОМ, misto.lun.ua, розрахунки The Page

Ірина Луханіна повідомляє, що ціни на оренду у Києві зросли на 12-15% ще у травні-червні 2023 року. А за словами Вікторії Берещак, від початку року оренда квартир у Києві подорожчала на 15-18%, у Львові та Дніпрі ціни тримаються на рівні з київськими.

Панорама Львову. Фото: Depositphotos

Панорама Львову. Фото: Depositphotos

Берещак називає наступну актуальну середню вартість оренди в Києві:

  • однокімнатні: 9-15 тис. грн;
  • двокімнатні: 12-18 тис. грн;
  • трикімнатні: 18-26 тис. грн.

Близькі цінові орієнтири є актуальними й для Львова та Дніпра, де, за даними misto.lun.ua, вартість оренди однокімнатної становить 14-16 тис. грн і 6-15 тис. грн відповідно.

Як змінилася вартість оренди однокімнатних квартир у Києві

Ціна, грн
Липень 2021 9000
Січень 2022 10000
Липень 2022 7700
Січень 2023 8000
Липень 2023 10900
Ціна в $
Липень 2021 331
Січень 2022 360
Липень 2022 208
Січень 2023 199
Липень 2023 296

Джерело: misto.lun.ua, розрахунки The Page

Як змінилася вартість оренди однокімнатних квартир у Львові

Ціна, грн
Липень 2021 8500
Січень 2022 11000
Липень 2022 12000
Січень 2023 13500
Липень 2023 14000
Ціна в $
Липень 2021 313
Січень 2022 396
Липень 2022 324
Січень 2023 336
Липень 2023 380

Джерело: misto.lun.ua, розрахунки The Page

Пожвавлення спостерігається й у райцентрах. За словами Богдана Маковецького, в місті Біла Церква Київської області вартість оренди за останній рік зросла на 30%, що пов’язано з напливом переселенців зі сходу, частина яких перевозять бізнеси та персонал.

Які квартири мають попит в орендарів під час війни

«Серед запитів превалюють однокімнатні та трикімнатні квартири, — ділиться спостереженнями Вікторія Берещак. — Перші знімають молоді пари чи самотні люди, які приїжджають на роботу в нове місто. А трикімнатні — родини, які вимушено через війну знову живуть кількома поколіннями, або ж студенти, що ділять витрати на оренду».

За словами Богдана Маковецького, за критерієм кількості кімнат попит у Києві розподіляється наступним чином:

  • однокімнатні: 60%;
  • двокімнатні: 30%;
  • три- і більше кімнатні: 10%.

Співрозмовник The Page пояснює подібні пріоритети тим, що багато чоловіків відправили своїх дружин та дітей за кордон і їм не потрібні великі квартири.

За словами Ірини Луханіної, зараз популярні квартири в нових будинках, на низьких поверхах до 5-7-го, з сучасними меблями, з паркінгом, який можна використовувати як бомбосховище. Такі квартири коштують дорожче в порівнянні зі старим фондом, але їх термін позиціювання на ринку не перевищує тижня. Якщо до війни багато хто хотів видові квартири з великими вікнами, наразі цінується невелика площа скління. Важливим фактором також залишається відсутність стратегічних об'єктів поблизу.

«У старому фонді цінують газові плити, але тут доводиться обирати: газ або паркінг, — продовжує Луханіна. — Три- і більше кімнатні в старому фонді знімають менш охоче, ніж однокімнатні та двокімнатні. Минулого сезону такі квартири орендували на кілька сімей, а зараз клієнти намагаються роз'їхатися. Відповідно вартість оренди трикімнатної може складати 8-10 тис. грн, тоді як однокімнатну на масиві пропонують за 11-13 тис. Більш того, перед опалювальним сезоном може спостерігатися міграція з великих квартир у житло меншої площі, що також впливатиме на попит».

Відносно окремих районів Києва Луханіна наводить наступні цінові орієнтири:

  • однокімнатна в новому будинку в центрі: $1000-1500 (38-57 тис. грн);
  • аналогічна або навіть краща квартира на масиві: 12-20 тис. грн;
  • на Осокорках, Позняках: 11-15 тис. грн.
В Києві користуються попитом квартири в сучасних будинках з паркінгами. Фото: Depositphotos

В Києві користуються попитом квартири в сучасних будинках з паркінгами. Фото: Depositphotos

Прогноз цін на оренду житла до кінця 2023 року

Вірогідно, що в Києві ціни на оренду житла продовжать зростати, і довоєнна ситуація, коли оренда в столиці була найдорожчою в країні, відновиться. «Столиця повертається до звичайного життя і, як наслідок, до сезонності та органічних стрибків цін, — зазначають аналітики порталу нерухомості ЛУН. — Київ — найбільше захищене ППО місто, тому багато людей повернулися сюди або переїхали з інших регіонів. Й з урахуванням відновлення навчання офлайн попит та ціни на оренду продовжуватимуть зростати».

На думку Богдана Маковецького, в кінці серпня та вересні 2023 року попит буде підвищуватись і ціни зростуть ще до 15-20%. «Все залежить виключно від успіхів ЗСУ та роботи ППО, — продовжують аналітики ЛУН. — Чим безпечніше в місті, тим більшим стає попит і вартість оренди. Проте при песимістичному сценарії та блекаутах люди будуть знов дивитися на будинки в селах, де є піч і щонайменше буде тепло».

Потенціал зростання цін не безмежний. Ірина Луханіна попереджає, що з кінця жовтня вартість оренди може знизитися на 5-7% через підвищення витрат на комунальні послуги. Богдан Маковецький погоджується, що ціни почнуть знижуватись у зв’язку з наближенням опалювального сезону, адже цінові пропозиції власників квартир, не готових самотужки сплачувати за опалення, стануть більш адекватними. Тобто, за прогнозами співрозмовника The Page, в кінці листопада — на початку грудня вартість оренди повернеться до рівня липня 2023 року.

Ракетні обстріли заходу України повертають попит на нерухомість у Київ. Фото: Depositphotos

Ракетні обстріли заходу України повертають попит на нерухомість у Київ. Фото: Depositphotos


Подякувати 🎉