В пригороде выросли цены на новостройки /ЖК «Оптимісто» /lun.ua
Новостройки в пригороде Киева встретили осень с заметным оживлением. Средняя стоимость квадратного метра выросла, да и в классах недвижимости заметен рост. О том, что будет с ценами на жилье в пригороде Киева в ближайшей перспективе — в материале The Page.
К началу октября средняя цена на новостройки под Киевом выросла на 400 грн, или 2,6%, до 15,7 тыс. грн. Учитывая курсовые качели и начало бизнес-сезона, которое традиционно подогрело спрос, подобная динамика вполне обоснованна. Если смотреть на цены на квартиры в долларах, то средняя цена осталась на прежнем уровне — $560/кв. м.
В зависимости от удаленности новостройки от столицы цены тоже продемонстрировали рост. К примеру, в населенных пунктах до 5 км стоимость выросла на 800 грн, или 5%, до 16,8 тыс. грн/кв. м, от 5 до 10 км — на 400 грн, или 2,5%, до 16,1 тыс. грн/кв. м, от 10 до 20 км — на 600 грн, или 4,3%, до 14,6 тыс. грн/кв. м.
В долларах, нужно сказать, рост произошел лишь в сегменте до 5 км и от 10 до 20 км. В среднем радиусе удаленности цены остались на уровне $570/кв. м. До 5 км стоимость выросла на $20, или 3,5%, до $600/кв. м, а от 10 до 20 км — на $10, или почти 2%, до $520/кв. м.
Если смотреть на населенные пункты пригорода и главных сателлитов, в которых активно строится жилье, то за месяц видим существенный разброс цен — от роста в Гостомеле на 1,5 тыс. грн, или почти 11%, до падения в Белогородке на 600 грн, или 4,8%. В денежном эквиваленте цены к началу октября там в среднем закрепились на уровне 15,2 тыс. грн/кв. м и 12 тыс. грн/кв. м соответственно.
Рост зафиксирован также в Ирпене — на 500 грн, или 3%, до 17 тыс. грн/кв. м, в Вишневом — на 800 грн, или 4,9%, до 17,3 тыс. грн/кв. м, в Петропавловской Борщаговке — на 800 грн, или 4,7%, до 18 тыс. грн/кв. м, в Буче — на 400 грн, или 2,7%, до 15,5 тыс. грн/кв. м, в Софиевской Борщаговке — на 100 грн, или 0,7%, до 15,5 тыс. грн/кв. м.
В Гатном и Броварах цены на недвижимость в новостройках просели на 200 грн, или 1,2% и 1,3% — до 16,5 тыс. грн/кв. м и 14,8 тыс. грн/кв. м соответственно. В Святопетровском цены снизились на 100 грн, или 1%, до 9,7 тыс. грн/кв. м.
А Вышгород и Борисполь остались с прежним уровнем цен в новостройках — 15,7 тыс. грн/кв. м и 13,9 тыс. грн/кв. м.
Что будет с ценами на новостройки в пригороде к концу осени, напрямую зависит от динамики покупательского спроса, волатильности национальной валюты и результатов местных выборов, разумеется. Потому что политическая турбулентность всегда сказывается на рынке недвижимости в виде инициирования проверок разрешительной документации, инспекций и громких разбирательств, которые влияют и на динамику строительства отдельного ЖК, и на репутацию всего рынка недвижимости.
Спрос, по оценкам экспертов рынка, на новостройки пригорода будет сохраняться в прежнем объеме. Ажиотаж, который случился из-за загородной недвижимости весной, иссяк, часть покупателей вновь переключились на многоквартирный сегмент.
Здесь будет важна динамика строительства, концепция и благоустройство, в том числе наличие развитой инфраструктуры для жизни в составе проекта, а также чистота репутации застройщика.
На таких проектах будет концентрироваться спрос, а следовательно, расти стоимость квадрата. По оценкам опрошенных The Page экспертов, в целом средняя стоимость квадрата в пригороде к концу года может прибавить до 5%, если сохранятся нынешние рыночные условия.