На скидки могут претендовать арендаторы с хорошей репутацией. Фото: hackrea
Рынок аренды квартир в Украине перешел в фазу продолжительной стабилизации цен. Впрочем, в зимний период арендаторы могут уступить в цене, учитывая немалые коммунальные расходы.
Еще в октябре эксперты заявляли о возможном снижении арендных ставок в крупных городах, что связано с высокими расходами арендаторов на отопление и традиционно пассивным зимним периодом на рынке аренды жилья.
Как отметил в комментарии The Page президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, в начале декабря в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове владельцы 7% сдаваемых в аренду квартир согласились на временные скидки, связанные с ростом стоимости отопления.
Правда, в 90% случаев предоставления таких скидок речь идет о долгосрочной аренде, например, когда семья снимает квартиру на протяжении нескольких лет, либо они связаны с изменением состояния жилья.
«Владельцы квартир, не конкурентных с другими «лотами» по своим параметрам, вынуждены идти на уступки арендаторам. В случае долгосрочной аренды главную роль играют межличностные взаимоотношения владельцев и нанимателей. Скидка на отопительный сезон является результатом длительного сотрудничества между ними», – подчеркнул Юрий Пита.
В начале ноября спрос на аренду малогабаритного жилья был почти полностью реализован. Новая волна карантинных ограничений не повлекла за собой отток арендаторов и не привела к существенному снижению цен.
Арендные ставки в регионах
Шаг понижения стоимости аренды в крупных украинских городах в 80% случаев составляет 300 — 500 грн.
По данным АСНУ, в Днепре, Львове, Одессе и Харькове стоимость аренды 1-комнатной квартиры в зависимости от состояния помещения, расположения дома, года постройки, площади составляет от 4,5 — 6,5 тыс. грн/мес. до 6 — 8,5 тыс. грн/мес.
В Ровно, например, наибольшим спросом (более 40%) пользуются квартиры в новостройках с ремонтом и автономным отоплением стоимостью 8 – 10 тыс. грн в месяц. Бюджетное жилье в старых домах популярно только у 30% арендаторов. Стоимость же 1-комнатной квартиры без ремонта и качественного оборудования составляет от 4 тыс. грн в месяц.
В других областных центрах ежемесячная арендная плата в среднем на 20% ниже, чем в крупных городах. То есть возможное снижение стоимости аренды не будет превышать 300 грн в месяц.
Что с ценами в Киеве
На столичном рынке 1-комнатную квартиру можно снять за 8 — 10 тыс. грн/мес. А шаг временного понижения не превышает в среднем 10 — 15%.
В ноябре рост цен в пределах 5% произошел лишь в 3% квартир — преимущественно премиальной категории. Стоимость квартир площадью 35 — 50 кв. м, составляющих более 70% объема арендного рынка, осталась без изменений.
«Только в 5 — 7% арендованных квартир возможны незначительные скидки на период отопительного сезона. Однако это не станет массовым явлением. На такую скидку можно рассчитывать только при условии индивидуальной договоренности с собственником помещения и проживании в доме не менее 3 — 5 лет. К тому же такие скидки нигде фиксироваться не будут, ведь они временные и предоставлены по «воле» владельцев квартир», — отметила глава киевского отделения АСНУ Елена Гайдамаха.
По прогнозу эксперта, ценовых колебаний в этом сегменте недвижимости до конца года не будет. Реализованный спрос и высокая стоимость отопления будут сдерживать рост арендной стоимости жилья, считает Гайдамаха.