Рынок недвижимости: 2022 год стал наихудшим- ЛУН. Фото: kyiv.media
Из-за войны более миллиона семей в Украине нуждаются в новом жилье. Потери в экономике сделали его менее доступным, а потребность в нем, напротив, значительно возросла. Какие еще изменения произошли на рынке недвижимости и что нас ожидает в 2023-м, анализировали эксперты ЛУН.
Рынок сократился в три раза
Теперь государству требуется более $52 млрд на покрытие убытков жилищного фонда в результате военной агрессии. Так, по данным KSE, по состоянию на ноябрь было разрушено 16,8 тыс. многоквартирных и 126,7 тыс. частных домов. В столице повреждено 348 домов, преимущественно многоэтажек, общая сумма убытков достигла $900 млн.
За 2021 год в Украине было введено в эксплуатацию более 11 млн кв. м жилья, что являлось абсолютным рекордом за время независимости. За три квартала 2022 года застройщики начали строить 68 тыс. новых квартир, что примерно в два раза меньше, чем в прошлом году. Девелоперы сегодня завершают начатые стройки и не спешат начинать новые. Это может привести к дефициту новых метров уже в ближайшие годы, считают в ЛУН.
Согласно оценкам ЛУН, на начало вторжения в Украине насчитывалось более 200 тыс. активных инвесторов в новостройки – тех, кто приобрел квартиру, но еще не получил ключи.
Интерес к приобретению недвижимости сократился в среднем в два раза даже в регионах, где не ведутся активные боевые действия. В Киеве этот показатель составляет 45% от февральского, во Львове – 54%, в Одессе – 43%, в Ужгороде – 68%, в Днепре – 57%.
ЛУН констатирует отложенный спрос на рынке: покупают ощутимо меньше, чем интересуются объектами. По данным Минюста, нотариусы провели 114 тыс. сделок по недвижимости за 3 квартала 2022 года, что в три раза меньше, чем за 9 месяцев 2021 года.
Жилье для ВПЛ
В Украине на сегодня насчитывается более 7 млн ВПЛ. Согласно данным исследования Gradus, 16% из них хотят остаться на новом месте жительства. Правительство Германии проспонсировало льготные ипотеки на 30 лет под 3% для 1000 семей ВПЛ, остальные желающие остаться должны рассчитывать на отечественные государственные программы или же на собственные средства.
К началу декабря выдано 277 льготных ипотек по государственной программе «еОселя», до конца года планируют отчитаться об их удвоении. Всего подано 24 тыс. заявок, одобрительные решения получены на 7 тыс. из них. В следующем году программа получит еще 30 млрд грн. Этого хватит на приобретение 12 -15 тыс. квартир.
Квартиры подорожали на 37 – 70%
Средняя стоимость самых дешевых 1-комнатных квартир на стадии строительства выросла в гривне во всех регионах страны: Киев – 2,33 млн грн (+66%), Львов – 2,07 млн грн (+57%), Одесса – 1,54 млн грн (+70%). Поднятие цен застройщики аргументируют удорожанием себестоимости строительства, дефицитом строительных материалов и рабочей силы.
Несмотря на снижение спроса самое дорогое жилье от застройщиков традиционно предлагают в столице. Цена «квадрата» в премиум-классе Киева выросла с февраля на 69% — до 132,8 тыс. грн ($3 320 -3 600).
Рынок недвижимости: 2022 год стал самым сложным – ЛУН. Инфографика — ЛУН
Самой популярной категорией почти во всех областях Украины остается жилье комфорт-класса:
- дороже всего 1 кв. м от застройщика стоит во Львове — 38,3 тыс. грн (+60% за год);
- в Киеве — 37 тыс. грн (+37% за год);
- в Одессе — 35,9 тыс. грн (+56%);
- в Ужгороде — 34,2 тыс. грн (+57%);
- в Днепре — 33,1 тыс. грн (+44%);
- в Полтаве — 30 тыс. грн (+37% за год);
- в Ивано-Франковске — 22,2 тыс. грн (+63%).
По данным ЛУН, в 2022 году больше всего квартир было введено в эксплуатацию в Киеве — 13,2 тыс. Это чуть меньше, чем во вместе взятых Киевской области (7,2 тыс.), Львове (3,8 тыс.) и Одессе (2,3 тыс.). Еще в пятнадцати областных центрах на первичном рынке появилось менее 9 тыс. квартир.
Цифры и графики по каждому из регионов Украины собраны в общем отчете за 2022 год от ЛУН https://misto.lun.ua/2022
Аренда жилья в 2022 году
Согласно статистике ЛУН, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Киеве (именно среди реализованных) выросла с февраля на 1 тыс. грн — до 11 тыс. грн в месяц. Интерес к аренде в столице полностью возобновился еще в июле.
Рынок недвижимости в 2022 году: аренда. Инфографика — ЛУН
Во Львове 1-комнатные арендованные квартиры в ноябре в среднем стоили 16,2 тыс. грн в месяц, хотя в январе арендовать можно было в среднем за 7 тыс. грн.
Долгосрочная аренда в Одессе теряет спрос, поэтому цена за 1-комнатную квартиру снизилась с 7 тыс. до 6,25 тыс. грн в месяц.