Если вы собрались покупать квартиру за чертой Киева, советую очень внимательно изучить динамику строительства и ход дел у компании.
Рынок новостроек пригорода изрядно измотан карантинным падением спроса. Компании в таких условиях проели львиную долю ресурсов, их мутит финансово. Как результат — могут появиться новые долгострои или даже недострои.
В апреле квадратный метр в новостройках под Киевом стоил 14,5 тыс. грн/кв. м, рост в сравнении с мартом составил 100 грн, или 0,7%.
В большинстве своем в пригородах — рост в цене и лишь в нескольких районах — ценовое плато или падение.
В американской валюте квадратный метр под Киевом в апреле стоил $540, столько же было и в марте.
Если посмотреть на цену в апреле 2017-го, то за год рост в гривне был 1,3 тыс. грн, или 9,9%, а в долларах — $50, или 10,2%.
Средняя стоимость в зависимости от удаленности населенного пункта от Киева в гривнах осталась прежней. ЖК в радиусе до 5 км стоят 15 тыс. грн, от 5 до 10 км — 15 тыс. грн, а от 10 до 20 км — 14 тыс. грн.
В долларах изменения произошли в населенных пунктах от 5 до 10 км — цена просела на $10, или 1,8%, до $550.
Если смотреть изменения по населенным пунктам, то там в большинстве своем рост и лишь в нескольких районах ценовое плато или падение.
Просел квадрат в Святопетровском, Буче и Борисполе — на 200 грн, или 1,7% — до 11,8 тыс. грн/кв. м, на 400 грн, или 2,8% — до 13,8 тыс. грн/кв. м и на 200 грн, или 1,4% — до 14,1 тыс. грн/кв. м соответственно.
Выросла цена в Обухове, Петропавловской Борщаговке и Тарасовке — на 1,9 тыс. грн, или 17,1% — до 13 тыс. грн/кв. м, на 900 грн, или 5,9% — до 16,2 тыс. грн/кв. м и на 800 грн, или 7% — до 12,2 тыс. грн/кв. м соответственно.
Вышгород подорожал на 600 грн, или 4,4% — до 14,4 тыс. грн/кв. м, Гатное — на 500 грн, или 3,6% — до 14,5 тыс. грн/кв. м.
В Белогородке, Вишневом, Броварах рост составил 300 грн — до 11,3 тыс. грн/кв. м, до 15,8 тыс. грн/кв. м и до 14,3 тыс. грн/кв. м соответственно. В процентах это было 2,7%, 1,9% и 2,1%.
В Ирпене и Софиевской Борщаговке квартиры в среднем подорожали на 200 грн, или 1,3% и 1,4% — до 15,2 тыс. грн/кв. м и 14,5 тыс. грн/кв. м.
Все это усредненные показатели по рынку, которые могут значительно отличаться от комплекса к комплексу.
При выборе застройщика в пригороде обязательно нужно смотреть на предыдущие проекты, динамику строительства, целевое назначение земельного участка, разрешение на строительство жилого многоквартирного дома.
Следующий пункт — инфраструктура. Вам не захочется ездить в Киев при первой надобности, особенно когда транспорт стоит. Понадобится также парковка, потому что машина — дело наживное, и в пригороде без нее никуда.
Я бы советовала присмотреться также к району: насколько развита социальная и бытовая инфраструктура, соответствует ли место вашим пожеланиям.
Стоит ли ждать дальнейшего ценового падения? Возможно, оно и будет, но точно не у всех. Стоит потратить время на выбор застройщика, и, только подобрав хороший ликвидный вариант, изучив изменение ценовой политики в последнее время, можно принимать решение.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
