Якщо ви зібралися купувати квартиру за межею Києва, раджу дуже уважно вивчити динаміку будівництва і стан справ у компанії.
Ринок новобудов передмістя неабияк виснажений карантинним падінням попиту. Компанії за таких умов проїли левову частку ресурсів, їх каламутить фінансово. Як результат — можуть з'явитися нові довгобуди або навіть недобудови.
У квітні квадратний метр у новобудовах під Києвом коштував 14,5 тис. грн/кв. м, зростання у порівнянні з березнем склало 100 грн, або 0,7%.
В американській валюті квадратний метр під Києвом у квітні коштував $540, стільки ж було і в березні.
Якщо подивитися на ціну в квітні 2017-го, то за рік зростання у гривні було 1,3 тис. грн, або 9,9%, а в доларах — $50, або 10,2%.
Підписуйтесь на нас в Google News! Середня вартість залежно від віддаленості населеного пункту від Києва в гривнях залишилася колишньою. ЖК у радіусі до 5 км коштують 15 тис. грн, від 5 до 10 км — 15 тис. грн, а від 10 до 20 км — 14 тис. грн.
У доларах зміни відбулися в населених пунктах від 5 до 10 км — ціна просіла на $10, або 1,8%, до $550.
Якщо подивитися зміни по населених пунктах, то там у більшості своїй зростання й лише в декількох районах цінове плато або падіння.
Просів квадрат у Святопетровському, Бучі та Борисполі — на 200 грн, або 1,7% — до 11,8 тис. грн/кв. м, на 400 грн, або 2,8% — до 13,8 тис. грн/кв. м і на 200 грн, або 1,4% — до 14,1 тис. грн/кв. м відповідно.
Зросла ціна в Обухові, Петропавлівській Борщагівці й Тарасівці — на 1,9 тис. грн, або 17,1% — до 13 тис. грн/кв. м, на 900 грн, або 5,9% — до 16,2 тис. грн/кв. м і на 800 грн, або 7% — до 12,2 тис. грн/кв. м відповідно.
Вишгород подорожчав на 600 грн, або 4,4% — до 14,4 тис. грн/кв. м, Гатне — на 500 грн, або 3,6% — до 14,5 тис. грн/кв. м.
У Білогородці, Вишневому, Броварах зростання склало 300 грн — до 11,3 тис. грн/кв. м, до 15,8 тис. грн/кв. м і до 14,3 тис. грн/кв. м відповідно. У відсотках це було 2,7%, 1,9% та 2,1%.
В Ірпені та Софіївській Борщагівці квартири в середньому подорожчали на 200 грн, або 1,3% і 1,4% — до 15,2 тис. грн/кв. м і 14,5 тис. грн/кв. м.
Усе це усереднені показники по ринку, які можуть значно відрізнятися від комплексу до комплексу.
Вибираючи забудовника в передмісті, обов'язково потрібно дивитися на попередні проєкти, динаміку будівництва, цільове призначення земельної ділянки, дозвіл на будівництво житлового багатоквартирного будинку.
Наступний пункт — інфраструктура. Вам не захочеться їздити до Києва за першої потреби, особливо коли транспорт стоїть. Знадобиться також місце для паркування, адже машина — справа наживна, і в передмісті без неї нікуди.
Я б радила придивитися також до району: наскільки розвиненою є соціальна та побутова інфраструктура, чи відповідає місце вашим побажанням.
Чи варто чекати на подальше цінове падіння? Можливо, воно і буде, але точно не в усіх. Варто витратити час на вибір забудовника, і, лише підібравши хороший ліквідний варіант, вивчивши зміни цінової політики останнім часом, можна приймати рішення.
@material:
Помилка в тексті? Виділіть її мишкою і натисніть: Ctrl + Enter
Редакція не несе відповідальності за зміст матеріалу і може не поділяти точку зору його автора
Коментарі