Квартира под Киевом на фоне пандемии COVID-19, вынужденной самоизоляции и опасности скопления людей становится все более выигрышным вариантом. Особенно, если нет денег на дом, у которого один весомый плюс — собственная территория.
Там что хочешь, то и делай, хоть голым по двору бегай, то есть без маски, — никаких предостережений. Разве что соседи через забор покрутят пальцем у виска или сделают героем ютуба.
Возможность выйти во двор стала едва ли не самым популярным желанием у людей по всему миру. Поэтому, думаю, среди будущих трендов в архитектуре жилья — террасы (хотя бы маленькие), нормальные балконы, собственные дворики на первом этаже (когда-то уже были, но со временем отошли в вечность).
Пригород на самом деле уже густонаселенный. И если так хочется самоизолироваться, надо ехать на расстояние 20 и более км от столицы. Правда, чем дальше — тем труднее найти многофункциональную инфраструктуру, интересную концепцию и самобытный стиль как в архитектуре, так и в организации мест общего пользования, придомовой территории, частных и публичных мест.
Однако жилье под Киевом сейчас будет привлекать к себе все больше внимания, что обернется для качественных проектов повышенным спросом, а для девелоперов-троечников — возможностью «переобуться» (если получится) и начать создавать проекты в единстве трех ключевых критериев: место — концепция — инфраструктура.
На фоне курсовых качелей средняя стоимость новостроек в Киевской области за месяц подскочила на 400 грн, или 2,9%.
Сейчас квадратный метр под столицей в среднем стоит 14,4 тыс. грн/кв. м. В долларах произошло проседание на $30, или 5,3% к предыдущему месяцу, и сейчас цена составляет $540/ кв. м.
Еще год назад квадрат стоил на уровне 13,1 тыс. грн и $490, то есть за год произошел рост на 1,3 тыс. грн, или 9,9%, и на $80, или 10,2%.
За месяц населенные пункты до 5 км от Киева подорожали на 600 грн, или 4,2% — до 15 тыс. грн/кв. м, от 5 до 10 км — на 900 грн, или 6,4%, до 15 тыс. грн/кв. м, а от 10 до 20 км — на 500 грн, или 3,7%.
В американской валюте цены просели: в радиусе до 5 км — на $30, или 5,2%, до $550/кв. м; от 5 до 10 км — на $20, или 3,5%, до $560/кв. м; от 10 до 20 км — на $40, или 7,3%, до $510/кв. м.
В дальнейшем динамика цен будет зависеть от того, как быстро оправится от шока платежеспособный покупатель, как много жителей столицы захочет иметь недвижимость под Киевом, как инфляция скажется на себестоимости строительства и что будет с ценами на строительные материалы.
Но самый важный показатель — спрос. Он способен сейчас развернуть цены на новостройки под Киевом к существенному росту или же оставить все в пределах обычных колебаний в силу рыночных факторов.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
