Фото: PIRO4D/Pixabay
Март 2021 года обещает стать запоминающимся для украинского рынка первичной недвижимости: запустилась программа ипотеки под 7% — уже даже выданы первые кредиты на жилье, девелоперы готовятся анонсировать новые проекты, а для инвесторов в жилье обещают предусмотреть механизм защиты в новом законопроекте № 5071.
Пока все это, кроме ипотеки, в основном мечты и стремления, да и кредитование жилья, пока не встанет на рельсы, едва ли сумеет в этом году существенно увеличить объем спроса. Украинцам потребуется время, чтобы все как следует разузнать, привыкнуть и поверить в действенность программы.
Тем временем средняя стоимость квадратного метра впервые за последние три месяца решила несущественно, но все же откатиться назад. Средняя цена квадратного метра по состоянию на начало марта 2021 года составляет 27,7 тыс. грн/кв. м, что на 1,07%, или 300 грн, меньше, чем в предыдущем месяце. В то время как долларовая стоимость чуть прибавила в цене — $10, или 1,01%.
Разумеется, основная причина кроется в курсовых колебаниях, которые мы наблюдали в течение месяца, а также старте нескольких проектов из ценовой категории масс-маркета, которые на начало продаж вышли с низкими ценами.
Это вроде бы тактически разумно, учитывая то, что на войне за покупателя все средства хороши, однако это полный абсурд с точки зрения стратегии, потому что выигрывает как раз тот девелопер, который сможет предложить ценность и персонализированный продукт — среду для жизни.
Квартиры в новостройках в зависимости от класса проекта в течение месяца продемонстрировали разнонаправленную динамику. Так, «эконом», «комфорт» и «элит» пошли вверх, а «бизнес», напротив, снизился в цене. Он потерял в среднем 200 грн, или 0,5%, опустившись до 42,5 тыс. грн/кв. м.
Жилье эконом-сегмента выросло в цене на 500 грн, или 2,4% — до 21 тыс. грн/кв. м, комфорт-класс — на 100 грн, или 0,4% — до 23,4 тыс. грн, элит — на 3,5 тыс. грн, или 5,2% — до 70,4 тыс. грн/кв. м.
Не поленюсь напомнить, что средняя стоимость — это лишь вектор понимания ценовой динамики на рынке первичной недвижимости Киева, так как ценообразование в каждом проекте зависит от многих факторов, включая локацию, концепцию, благоустройство, архитектурный проект и используемые материалы, функционал пространства и территории, а также финансовую модель девелопера, юридическую чистоту стройки, динамику на площадке.
Принимая во внимание каждый из этих факторов, советую при выборе жилья в новостройке составить дорожную карту и пройтись как следует по каждому из пунктов, включая юридический анализ и изучение прошлого опыта девелопера.
На самом старте не лишним также будет хорошенько расспросить себя, для чего и с какой целью вы покупаете эту квартиру, и визуализировать оптимальное жизненное пространство, чтобы не приобрести кота в мешке.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора