2020 год был богат на вызовы и триггеры для рынка недвижимости Украины. В 2021-м, по мнению девелоперов, очень многое будет зависеть от потребительских настроений: покупатель на рынке есть, но его расположение нужно завоевать. О том, что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году, какие главные тренды будут определять развитие рынка недвижимости в следующем году и за какими ЖК будущее — в обзоре 
.
Стоимость квартир в 2021 году: прогноз цен на недвижимость
Несмотря на все опасения, которые витают в воздухе из-за нестабильности экономики Украины в связи с пандемией коронавируса, ценам на недвижимость, по мнению игроков и экспертов рынка, падать просто некуда.
Девелоперы продают квартиры по близкой к себестоимости цене, маржа застройщиков во многих ЖК не превышает 15-20%. При этом строительные материалы, в том числе ходовой бетон, керамоблок, минеральная вата, стабильно растут в цене. Не сбавляют темпы роста и цены на строительно-монтажные работы.
В то же время, по мнению коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анны Лаевской, существенный рост цен на недвижимость будет сдерживать ухудшение реальных доходов населения в связи с последствиями коронакризиса.
«Чтобы рынок жилой недвижимости развивался качественно, нужно, чтобы застройщикам дали возможность нормально работать, решив проблемы с органами контроля и коррупцией в отрасли, и поддержали покупателя действительно доступной ипотекой под фиксированный низкий процент — 2-3% годовых с минимальным авансовым платежом от 5%. Это стало бы существенным подспорьем для развития жилищного строительства в стране, которое остается системообразующей отраслью экономики», — убеждена она.
Пока доступная ипотека таковой не стала, а кредиты на жилье под 10% выдает ограниченное число банков с фиксированной ставкой лишь на первое время, раскачать покупателя остается сложной задачей для многих девелоперов. Именно ограниченный спрос будет удерживать среднюю цену на недвижимость. В сдержанном прогнозе, с учетом рыночных факторов удорожания себестоимости, в 2021-м цены на недвижимость вырастут на 5-7% по итогу года.
В то же время в качественных и ликвидных проектах в категории комфорт+ в форматах «город в городе», «многофункциональный комплекс», «рекреационный формат», «экоконцепт» удорожание за год может быть в два-три раза выше с учетом качественных характеристик: локации, инфраструктурного наполнения, продуманного пространственного планирования, квартирографии, дополнительных плюшек в виде экстра-услуг, сервиса, повышенной безопасности.
Ожидания покупателей: какие ЖК будут пользоваться спросом в 2021 году
Основные тренды в жилом строительстве в 2021 году будет определять ориентация на потребности человека в большом городе в условиях нестабильного, неопределенного и сложного мира.
Опыт локдауна и пандемии научил, что нужна мультифункциональная, но при этом безопасная, а значит, продуманная до деталей территория вне личного пространства: внутренний двор, места общего пользования, которые спроектированы с учетом разграничения потоков, требований к социальной дистанции, а также качественная инженерия.
Вопросы о том, по каким трубам и откуда поступает в квартиру вода, что с вентиляцией, энергоэффективностью квартиры и дома, волнуют покупателя все больше и больше. Ведь в квартире мы стали проводить куда больше времени, чем еще год назад. Чтобы быть успешным, а следовательно, найти своего покупателя в 2021 году, Александр Насиковский, соучредитель и управляющий партнер группы компаний DIM, советует развивать проекты по принципу осознанного девелопмента.
«Нужно проектировать концептуальное, наполненное новыми смыслами пространство для жизни, поэтому в нашем портфеле нет двух дублирующих проектов с разными названиями — у каждого своя айдентика, лицо, функциональность, которые определяют запросы покупателя», — поясняет он.
По мнению девелопера, одним из трендов в недвижимости в 2021 году станет персонализация выбора. Человек хочет иметь возможность просмотреть, изучить, примерить на себя всевозможные опции и варианты в пределах понравившегося ЖК. Это касается планировки, вида из окон, ремонта. Чтобы упростить ему выбор, девелоперы делают ставку на интерактивные технологии.
Например, почувствовав растущий спрос на готовые квартиры с ремонтом от застройщика, группа компаний DIM сосредоточилась на разработке сервиса ReadyDim, где покупатель сможет сам подобрать оптимальный стиль интерьера, декор, мебель для будущей квартиры. Это существенно экономит человеку время, деньги и нервы.
А «Интергал-Буд» еще в июне 2020 года презентовал инновационный сервис на базе высокоскоростных 3D-технологий с удобной системой фильтрации и подбора параметров на базе FLAT.SHOW. Человек может максимально наглядно изучить архитектурные особенности проекта, подобрать варианты квартир, использовав параметры фильтрации, сравнивать и делиться подобранными планировками.
В основном же, по словам Анны Лаевской, в 2021 году рынок недвижимости будет корректировать себя сам в зависимости от запросов и финансовых возможностей покупателя.
«Мы уже видим заметный тренд и оживление в сегменте загородной недвижимости. Это касается как многоквартирного строительства и комплексного освоения территории с инфраструктурой повышенного уровня комфорта, так и микс-проектов с разными типами недвижимости или же просто классического формата загородного жилья — таунхаусов и коттеджей в различных вариациях», — считает коммерческий директор «Интергал-Буда».
Соглашается с коллегой и Александр Насиковский, обращая внимание на заметно выросший спрос на проекты бизнес-класса за городом с низкой этажностью, наличием большой благоустроенной территории, многофункциональной коммерческой и досуговой инфраструктурой, качественной инженерией, разноплановой квартирографией.
При этом площадь квартиры должна быть комфортной для жизни, а не выбираться по остаточному принципу, убеждена Лаевская. Никаких лишних функциональных зон, обязателен балкон, возможность разместить удаленное рабочее место.
Учитывая то, что человеку важно не только комфортное пространство, но и социальная среда, многоуровневая система безопасности, разносторонняя инфраструктура, которая избавит от необходимости часами стоять в пробках, поскольку все под рукой, то в обозримом будущем, по мнению девелоперов, загородный рынок ждет переформатирование.
Чтобы попасть в различные слои спроса, застройщики могут экспериментировать с форматами в пределах одного проекта: тут вам и низкоэтажная застройка, чуть поодаль — таунхаусы и ситихаусы, а также полноценные коттеджи. Объединяет их единый концепт территории, грамотное пространственное планирование с учетом потребностей абсолютно всех будущих жителей.
Будущее рынка недвижимости в 2021 году, по словам соучредителя и управляющего партнера группы компаний DIM, именно за персонализированным продуктом с вереницей возможных выборов, которые в итоге предлагают покупателю не ограниченный набор опций, а разнообразие.
Читайте также
