Фото: Jason Goh/Pixabay
Увеличить объемы строительства уже в ближайшие 2-3 года возможно путем создания удобных условий ипотечного кредитования для граждан. Сегодня уже есть несколько сценариев их внедрения — это и ипотека, и ипотечная компенсация. Чего же ожидать строительному рынку и гражданам?
Еще в прошлом году президент Украины отметил, что ставка по ипотечным кредитам должна снизиться до 10% годовых. А две недели назад правительство утвердило постановление о компенсации ипотечных кредитов заемщикам на приобретение жилья с целью удешевления их стоимости. Разберемся в новом постановлении.
Кто компенсирует процентную ставку?
Фонд развития предпринимательства осуществляет компенсацию до 7% годовых по ипотечным кредитам, которые предоставляются заемщикам на приобретение жилья с целью удешевления их стоимости. Компенсацию процентов Фонд предоставляет заемщикам, которые получили ипотеку в гривне в уполномоченном банке.
Предметом ипотеки являются:
- зарегистрированное недвижимое имущество: квартира в жилом многоквартирном доме, индивидуальные жилые дома, принятые в эксплуатацию в текущем году или не ранее чем за три года, предшествующих текущему;
- имущественные права на квартиру в объекте незавершенного строительства и/или индивидуальный жилой дом, приобретаемые или строительство которых инвестируется заемщиком.
Чтобы получить компенсацию, необходимо (основные критерии):
1). Быть гражданами Украины, которые нуждаются в улучшении жилищных условий:
- состоят на квартирном учете;
- зарегистрированы на жилой площади, не превышающей 13,65 кв. м на одного члена семьи;
- проживают в общежитии, что подтверждается справкой о составе семьи;
- проживают в аварийных и ветхих домах;
- молодые семьи;
- внутренне перемещенные лица;
- научно-педагогические работники;
- медицинские работники;
- работники бюджетной сферы.
2). Иметь доход, позволяющий осуществлять платежи по погашению и обслуживанию кредита, однако размер среднемесячного денежного дохода заемщика и каждого из членов его семьи за последние 6 месяцев не должен превышать пятикратного размера месячной средней заработной платы.
К примеру:
- 76 тыс. грн в Киеве;
- 63 тыс. грн во Львове;
- 65,5 тыс. грн в Одессе;
- 47,2 тыс. грн в Харькове.
3). Возраст заемщика на дату окончания срока ипотечного кредита не должен превышать 70 лет (включительно).
4). В течение последних 5 лет заемщик не осуществлял продажу собственной жилой недвижимости.
Особенности компенсации ипотечного кредита:
- компенсация процентов с целью снижения затрат на уплату базовой процентной ставки до уровня 7% годовых;
- срок кредита — до 240 месяцев (или до 20 лет);
- первый взнос составляет 15% стоимости ипотеки;
- ограничение кредита максимальной суммой 2 млн грн;
- нормативная площадь — 50 кв. м общей площади жилья на отдельного гражданина или семью из двух человек и 20 кв. м на каждого следующего члена семьи.
ВАЖНО: реализация постановления в настоящее время не предусматривает дополнительных расходов Государственного бюджета Украины, кроме уже запланированного на 2021 год финансирования программы «Обеспечение функционирования Фонда развития предпринимательства» в объеме 2 млрд грн.
В связи с этим возникает несколько вопросов.
- Интересно, сколько из этих средств пойдет именно на удешевление ипотечных кредитов? Пока это непонятно.
- Учитывая дефицит госбюджета Украины на 2021 год, станет ли реальной работа данного механизма?
- Отдельную строку в постановлении занимают коммерческие банки. Насколько им подходит именно этот инструмент? Ведь программа доступных кредитов 5-7-9 не оправдала ожиданий банков и бизнеса.
- Какова роль недавно созданной по аналогии с американской практикой компании «Укрфинжилье»? Ведь именно она создавалась для внедрения механизма доступной ипотеки под 7% годовых на 20-25 лет.
- Поверят ли в новый механизм строительный бизнес и граждане?
Нужные ответы и правильные решения будем искать уже 18 марта на Втором ипотечном форуме вместе с представителями украинской власти, банковского сектора, бизнеса и международными экспертами.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора