Фото: Free-Photos/Pixabay
Фривольное настроение собственников квартир на вторичке сменилось осенней хандрой: спрос, который в начале — в середине карантина повернулся к ним лицом, вновь развернулся на 180 градусов.
Впрочем, для меня это не стало неожиданностью. Интерес к вторичке спровоцировали панические атаки из-за пандемии, а затем чуть-чуть прогрели новости вокруг «Аркады».
Однако несоразмерные качеству жилья аппетиты собственников в отношении суммы сделки для многих потенциальных покупателей все же казались слишком завышенными.
Продать сумели те, кто не слишком завысил цену или предложил нормальные индивидуальные условия, в том числе дисконты.
За период «весна — начало лета» спрос на вторичку вырос в среднем на треть, но уже сейчас видим стойкий откат к былым показателям.
Застройщики, которые сумели сохранить прежние темпы на площадках, вывели объекты на новый цикл. Нет лучшего подтверждения того, что рынок жив, чем положительная динамика на площадках и ввод домов в эксплуатацию.
Собственно, те, кто строил, сейчас пожинают плоды. А параллельно, чтобы подогреть уровень спроса, все еще придерживают курс, предлагают спецусловия по рассрочке. Напомню, что на вторичке этого инструмента нет, и дисконты только при 100% оплате.
К тому же, если говорить откровенно, в борьбе концепций вторичному рынку очень часто просто не по силам тягаться с новыми интересными форматами.
У вторички есть два пути. Спуститься с небес на землю и произвести пересмотр цен, осознать, что без скидок не обойтись. Но с этим крайне сложно. Собственники, как правило, не хотят жертвовать даже одной гривной.
А иначе опять будет концентрация большого числа предложения с очень ограниченным спросом. Выставлять свою квартиру на продажу стоит в том случае, если вы уверены в ее ликвидности и здраво оцениваете свои шансы.
В куда более выгодном положении вчерашние новостройки — дома, которые недавно введены в эксплуатацию, вызывают большой интерес со стороны покупателей. В этом случае проблем с покупкой в интересном ЖК не возникнет.