Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева продолжает расти, хоть и не так заметно: по итогам месяца мы видим 1,5% рост в гривне и 2,5% — в долларах.
К концу года, вполне вероятно, с учетом продолжающегося роста цен на стройматериалы и ситуации на мировом энергетическом рынке, которая сказывается на состоянии экономики, нас ждет еще несколько процентов роста, а затем небольшое затишье в ценовой динамике.
Себестоимость строительства растет, а строить себе в убыток сегодня решится разве что игрок с последней надеждой привлечь покупателя за счет демпинга цен.
А вот те, кто строит ликвидные проекты и демонстрирует нормальную динамику на площадках, едва ли пойдут на экономическое самоубийство. Предпосылок для существенного снижения цен пока нет.
На данный момент с начала года средняя цена квадрата выросла на 19% в гривне и на 27% — в долларах. При том, что рост в категории «комфорт+» составил в среднем 25 — 35%, а в бизнес-классе — от 30 до 40%.
Тому способствовало сразу две причины — рост стоимости стройматериалов, когда цены на отдельные позиции увеличились в два раза, а также растущий инвестиционный спрос из-за падающих ставок по депозитам и нестабильной экономической ситуации.
Зафиксировать деньги в бетоне решились куда больше украинцев, чем в прошлом году. Отсюда — подогретый ажиотажный спрос. Правда, лишь на отдельные форматы и локации.
На данный момент инвестиционный спрос, судя по моим наблюдениям, уже постепенно себя исчерпал. Количество сделок сократилось в среднем на 25% уже в сентябре. Падение, со слов девелоперов, наблюдалось и в октябре.
Вполне вероятно, что именно ограниченный ресурс платежеспособного спроса будет главным сдерживающим фактором заметного удорожания квадратного метра уже в начале года.
До конца 2021 года рост цен на новостройки сохранится в пределах 2 — 4% в месяц. Затем будет некое затишье, продолжительность которого определят ряд рыночных факторов: стоимость стройматериалов и строительно-монтажных работ, курс доллара, который, по прогнозам финансистов, будет расти, ситуация на энергетических рынках и общая ситуация в стране, связанная с карантинными ограничениями.
Читайте также
