Автоматическая оценка недвижимости в Украине: как это работает

обозреватель рынка недвижимости

Месяц назад в Украине презентовали сервис автоматической оценки недвижимости.

Фактически это попытка разрушить старую монополию оценочных площадок при помощи диджитализации и открытых данных. Теперь у покупателя есть альтернатива услугам оценщика в виде нового сервиса.

Критерии оценки на данный момент следующие: вид объекта (жилая недвижимость, нежилая, земельный участок, объект незавершенного строительства), тип объекта недвижимости (дачный дом, квартира в малоэтажной застройке, квартира в многоэтажке, общежитие и т.д.), общая и жилая площадь, год ввода в эксплуатацию, год постройки, количество этажей, на каком этаже расположена квартира, количество комнат, кадастровый номер земельного участка, общая площадь участка в квадратных метрах, категория, целевое назначение.

Также система запросит адрес объекта оценки и уточнит, оценивается весь объект или только его часть.

С одной стороны, запуск автоматической оценки — очень, казалось бы, правильный шаг, который, во-первых, отстраняет нечестных на руку хапуг, если таковые были задействованы в схеме оценки ранее, а во-вторых, очень упрощает жизнь владельцам имущества и покупателям. Ведь фактически без чужой помощи можно сгенерировать справку о рыночной стоимости объекта, которая действительна в течение определенного отрезка времени. Таким образом убираются любые посредники и решается вопрос их компетентности, профессионализма, а самое главное, ангажированности.

Однако есть ряд нюансов, которые омрачают это светлое будущее со справедливой, честной и рыночной оценкой. Во-первых, это алгоритмы оценки и инструменты подбора «одноклассников». Интересно посмотреть в действии на больших объемах критерии формирования выборки и рыночной стоимости. Известно, что данные будут браться из трех источников: поисковые системы ЛУН и OLX, отчеты оценщиков из единой базы, а также данные о фактических ценах сделок от нотариусов. Однако где гарантия, что стоимость подобранных оцененных объектов не занижена или не завышена по тем или иным причинам?

Во-вторых, в условиях жесткого и хаотичного рынка, когда о здравомыслии ценообразования на «вторичке» речи практически нет, изучить реальное соотношение цены и качества на основании похожих объектов при помощи алгоритмов анализа данных может быть очень и очень сложно.

Через полгода планируется обновить алгоритмы оценки и, возможно, пересмотреть и усовершенствовать их, опираясь уже на проделанную работу и опыт. Думаю, это поможет совершенствовать сервис и улучшить качество предоставляемой оценки.