Ринок нерухомості переживає непрості часи. Два етапи виборів, затримки зі здачею будинків і заморозки будівництва у деяких раніше стабільних забудовників, а тепер ще й нестабільна поведінка гривні.
На тлі цього новину про продаж «Укрбуду» багато хто сприйняв як знамення краху. Але я впевнена, що зрада скасовується з кількох причин.
По-перше, закриття компанії — фінансове самогубство, яке повністю знищить бренд і підірве довіру тисячі інвесторів. З нею пов'язано не тільки ім'я Максима Микитася (колишній президент корпорації — прим. ред.) – величезній кількості людей тут ще будувати, працювати й жити.
По-друге, це невигідно ринку. Якщо паніка пошириться, люди просто перестануть купувати житло в новобудовах. Ринок зупиниться, а це шлях у нікуди.
По-третє, нові власники хоч і придбали активи тишком-нишком, однак сподіваються, що бренд «Укрбуду» поверне позиції та буде приносити бенефіти.
На ринку житла зараз відбувається класичний приклад перерозподілу сфер впливу. Одні компанії витримали політичні гойдалки, інші — ні. Виграють ті девелопери, які ведуть бізнес відкрито, за правилами, будують поетапно. Зазвичай це гнучкі, молоді команди, які стежать за останніми трендами і чують покупця.
Інше питання – що робити інвесторам десятків об'єктів, на яких зараз зупинено роботи. Головна інтрига – коли відновлять роботи і чи виконає компанія раніше взяті на себе зобов'язання.
Якщо коротко, то ситуація виглядає так: будинки добудують, але не всі під брендом «Укрбуду». І зрозуміло, що не на всіх об'єктах дотримаються термінів. На покупців «Укрбуду» очікують кілька сценаріїв.
Одним з найбільш оптимальних варіантів для інвесторів буде, якщо за комплекс візьметься системний гравець на ринку. Статися це може у двох випадках: договір про співпрацю, коли обидва девелопери активно беруть участь у будівництві; або ж повноцінна купівля проєкту.
Цей випадок чудово ілюструє ЖК Sky Avenue. Ще влітку стало відомо, що «Інтергал-Буд» стане співінвестором і генеральним підрядником цього будівництва. Купити квартиру тепер можна і в офісі цієї компанії.
Чому це добре? По-перше, тому що на об'єкт зайшов стабільний гравець. Насамперед, це технічний бік, оскільки об'єкт не буде законсервовано і не простоює. Там активно ведуться роботи. По закінченні будівництва «Інтергал-Буд» передасть всім інвесторам квартири, які ті раніше придбали. По-друге, девелопер буде не просто будувати, але й вести проєкт комплексно.
Таким чином, питання з підключенням до комунікацій, отриманням прав власності та інші нюанси є, з ким вирішувати, навіть після завершення будівництва і введення в експлуатацію.
Це бізнес-модель «здорового» девелопера: отримання переваг протягом всього життєвого циклу території і будівлі, коли можна заробляти на розвитку комфортного середовища проживання. На ринку таких наразі ще небагато – більшість заробляє виключно на продажу квадратних метрів.
Логіка девелопера, який заходить на чужий об'єкт, проста: виконати ті зобов'язання, які взяв на себе попередній забудовник, але водночас реалізувати свої бізнес-інтереси. Адже є частина квартир (умовно ⅔ проекту), які можна продати.
Сумніватися в успіху цього проєкту зі ЖК Sky Avenue не доводиться — ЖК з закритою територією, променад-алеєю, власним дитсадком, ТРЦ і спорткомплексом користується стійким попитом у покупців.
Другий шанс будинку «Укрбуду» отримають і в разі, якщо нові власники проведуть масштабний аудит на всіх будівельних майданчиках. За моїми даними, вони вже запустили цей процес. Це потрібно, щоб оцінити простій, провести інвентаризацію матеріалів і техніки, зрозуміти масштаби ситуації та розібратися з подальшими планами щодо проектів.
Якщо копнути глибше, то варто вивчити маркетингову стратегію і позиціонування комплексів, а також фінансові показники за кожним з об'єктів. У деяких випадках потрібно просто буде налагодити структуру та запустити її.
Окремі проєкти доведеться інвестувати і перезапускати фактично з нуля, тому що велика частина майданчиків просто законсервовані, а квартири там вже розпродано.
Ймовірно, що на частину будинків чекає ребрендинг, частину можуть викупити інші девелопери. Також нові власники можуть звернутися по допомогу до колег по ринку і добудовувати деякі ЖК як партнери.
У будь-якому разі, інвесторам варто очікувати зриву термінів здачі, проте все ж таки ключі від квартир вони отримають.
Контекст
- 19 вересня стало відомо, що експрезидент корпорації «Укрбуд» Максим Микитась вийшов із будівельного бізнесу.
- Він продав «Укрбуд Девелопмент» Євгену Дікіну і Василю Польовому. Обидва тепер володіють по 50% будівельної корпорації.