Яку іпотеку пропонують українські банки. Фото: Dom.Ria
Минулого року Україна зробила ривок в іпотечному кредитуванні. Більшість банків знизили відсоткові ставки, а уряд запустив державну програму «Доступна іпотека».
Пільгова програма доступної іпотеки почала працювати в березні 2021 року, а восени було значно спрощено умови для її отримання. Тепер можна отримати кредит під 7% для купівлі нерухомості, що будується, нової квартири або приватного будинку без обмеження житла за віком (для міст-мільйонників – не старше за 10 років), вартість яких не перевищує 2,3 млн грн. Перший внесок має бути не менш як 15%, а максимальний строк іпотеки – 20 років. Перевагою державної програми є фіксована ставка для покупця впродовж усіх 20 років. Банки отримують ринкову вартість кредиту – різниця компенсується коштом держави.
Станом на 3 лютого в програмі беруть участь 22 банки. Менш як за рік було підписано 1 593 іпотечні договори загальною вартістю 1,37 млрд грн. Топ-5 банків за кількістю підписаних кредитних договорів:
- Кредобанк (382);
- Приватбанк (361);
- Ощадбанк (332);
- Укргазбанк (289);
- «Глобус» (171).
Ощадбанк
Торік Ощадбанк у 2,5 раза збільшив видавання іпотечних кредитів – 2,5 тис. договорів на 1,89 млрд грн. У рамках програми «Доступна іпотека 7%» банк профінансував 289 позичальників на суму 252 млн грн.
До переваг іпотеки в Ощадбанку можна віднести відсутність прихованих комісій і можливість вибору схеми погашення кредиту – ануїтет чи класика.
Приватбанк
Іпотеку в Приватбанку може отримати не лише громадянин України, а й резидент із постійною посвідкою на проживання. На момент погашення кредиту вік позичальника не має перевищувати 65 років.
Укргазбанк
Минулого року державний Укргазбанк видав понад 1,5 тис. іпотечних кредитів на 1,25 млрд грн, що втричі більше, ніж торік. У 2021 році банк профінансував 1 216 кредитів на вторинному ринку та 327 на первинному.
Крім того, банк має кілька партнерських іпотечних програм із забудовниками на первинному ринку. Там відсоткові ставки починаються від 0,01%, але поширюються вони лише на певні об'єкти забудовника.
Банк «Глобус»
Банк робить ставку на розвиток іпотечного кредитування на первинному ринку. За оцінкою голови правління банку Сергія Мамедова, у сегменті «первинки» частка «Глобуса» становить 60%, зокрема за держпрограмами – 50%. Структура видавання іпотеки за регіонами виглядає так: приблизно 60% договорів укладаються в Києві, потім ідуть Харків, Кам'янець-Подільський, Рівне, Суми, Миколаїв. На сайті банку є інформація про партнерські програми із забудовниками на первинному ринку.
Кредобанк
Іпотечне фінансування в банку може бути отримано не лише на придбання нерухомості, а і проведення капітального ремонту вже наявної будівлі або самостійне будівництво «з нуля».
«Правекс банк»
З-поміж особливостей пропозиції банку можна виділити зниження ставки за кредитом на 0,5% для IT-фахівців, медичних працівників і клієнтів «Правекс банку». Банк не поділяє кредити на вторинний і первинний ринки, але пропонує три пакети послуг із різними відсотковими ставками та умовами обслуговування.