Ипотека: что предлагают банки сами и при поддержке государства

Автор

Вадим Макеев

Какую ипотеку предлагают украинские банки. Фото: Dom.Ria

В прошлом году Украина совершила рывок в ипотечном кредитовании. Большинство банков снизили процентные ставки, а правительство запустило государственную программу «Доступная ипотека».

Льготная программа доступной ипотеки начала работать в марте 2021 года, а осенью были значительно упрощены условия ее получения. Теперь можно получить кредит под 7% для покупки строящейся недвижимости, новой квартиры или частного дома без ограничения жилья по возрасту (для городов-миллионников – не старше 10 лет), стоимость которых не превышает 2,3 млн грн. Первый взнос должен быть не менее 15%, а максимальный срок ипотеки – 20 лет. Преимуществом государственной программы является фиксированная ставка для покупателя на все 20 лет. Банки же получают рыночную стоимость кредита – разница компенсируется за счет государства.

По состоянию на 3 февраля в программе принимают участие 22 банка. Менее чем за год было подписано 1 593 ипотечных договора общей стоимостью 1,37 млрд грн. Топ-5 банков по количеству подписанных кредитных договоров:

Кредобанк (382);
Приватбанк (361);
Ощадбанк (332);
Укргазбанк (289);
«Глобус» (171).

Ощадбанк

В прошлом году Ощадбанк в 2,5 раза увеличил выдачу ипотечных кредитов – 2,5 тыс. договоров на 1,89 млрд грн. В рамках программы «Доступная ипотека 7%» банк профинансировал 289 заемщиков на сумму 252 млн грн.

К преимуществам ипотеки в Ощадбанке можно отнести отсутствие скрытых комиссий и возможность выбора схемы погашения кредита – аннуитет или классика.

Приватбанк

Ипотеку в Приватбанке может получить не только гражданин Украины, но и резидент с постоянным видом на жительство. На момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.

Укргазбанк

В прошлом году государственный Укргазбанк выдал более 1,5 тыс. ипотечных кредитов на 1,25 млрд грн, что втрое больше, чем годом ранее. В 2021 году банк профинансировал 1 216 кредитов на вторичном рынке и 327 на первичном.

Кроме того, у банка есть несколько партнерских ипотечных программ с застройщиками на первичном рынке. Там процентные ставки начинаются от 0,01%, но распространяются они только на определенные объекты застройщика.

Банк «Глобус»

Банк делает ставку на развитие ипотечного кредитования на первичном рынке. По оценке председателя правления банка Сергея Мамедова, в сегменте «первички» доля «Глобуса» составляет 60%, в том числе по госпрограммам – 50%. Структура выдачи ипотеки по регионам выглядит так: около 60% договоров заключаются в Киеве, затем идут Харьков, Каменец-Подольский, Ровно, Сумы, Николаев. На сайте банка есть информация о партнерских программах с застройщиками на первичном рынке.

Кредобанк

Ипотечное финансирование в банке может быть получено не только на приобретение недвижимости, но и проведение капитального ремонта уже существующего здания или на самостоятельное строительство «с нуля».

«Правэкс банк»

Среди особенностей предложения банка можно выделить снижение ставки по кредиту на 0,5% для IT-специалистов, медицинских работников и клиентов «Правэкс банка». Банк не разделяет кредиты на вторичный и первичный рынки, но предлагает три пакета услуг с разными процентными ставками и условиями обслуживания.