Арендные ставки в ТРЦ по длительным договорам снизились на 5-10% с начала года в связи с пересмотром условий из-за масштабного локдауна, спровоцированного пандемией коронавируса. Как рассказали 
аналитики CBRE Ukraine, самое масштабное проседание произошло в центре города.
Районным ТРЦ повезло больше — якорные арендаторы и магазины товаров первой необходимости продолжали обеспечивать местный спрос.
По итогам 1 полугодия арендная ставка в лучших топовых торговых центрах составляла $80 — 110/кв. м в месяц, в то время как в 2019 году во втором полугодии она достигала $85 — 115/кв. м.
В других ТРЦ показатель по итогам первого полугодия нынешнего года был на уровне $40 — 60/кв. м в месяц.
пообщалось с представителями нескольких крупных ТРЦ на правом и левом берегу Днепра, чтобы понять, как рынок отреагировал на необходимость пересмотра арендных взаимоотношений. В разговоре с изданием игроки сегмента торговой недвижимости не скрывали, что пошли на уступки и предложили дисконты системным арендатором. В целом они достигали 10-15% стоимости до карантина. Сейчас ситуация выровнялась.
Как сообщают аналитики компании CBRE Ukraine, средняя вакантность на рынке выросла на 6,6% (+2,1 п.п с начала года), що связано со вводом новых торговых площадей. Речь идет о ТРЦ Retroville (80,7 тыс. кв. м).
«Опыт карантина и масштабного локдауна, приведший к закрытию ритейл-операторов, имел драматический эффект и, как результат, повысил интерес арендаторов к установлению плавающей арендной ставки в зависимости от товарооборота», — рассказывает управляющий партнер CBRE Ukraine Радомир Цуркан.
Аналитики компании не ожидают резкого увеличения вакантности в течение года, поскольку арендодатели, как правило, остаются гибкими в краткосрочной корректировке арендной ставки с целью удержания арендаторов.
«Вероятно, инвестиционная активность постепенно восстановится в 2021 году, поскольку именно в следующем году ожидается доступная вакцина, а постковидная модель традиционного шопинга станет более предсказуемой», — резюмировал Цуркан.
Читайте также
