Несмотря на устойчиво низкий спрос из-за удаленной работы и учебы в период карантина в вузах Киева, владельцы квартир не спешат снижать среднюю стоимость аренды квартир, чем вгоняют в ступор профессиональных риелторов. О том, что происходит со ставками аренды на жилье в столице и стоит ли ждать снижения арендной платы в обозримом будущем — в материале 
.
В сентябре мы писали о том, что в панельных домах и хрущевках квартиры можно найти на 500-1 тыс. грн дешевле, чем это было весной. Это была попытка владельцев наступить на горло собственной песне и подогреть остывший спрос.
За месяц ситуация не слишком улучшилась, жалуются риелторы: искать арендаторов по-прежнему сложно, особенно в условиях увеличения предложения на рынке еще в среднем на 10-12%.
«Квартир становится больше, желающих их снять в обрез, а владельцы в абсолютном большинстве избрали скруджевскую стратегию и мыслят докризисными ценами», — делится наблюдениями частный риелтор Максим Пронин.
За год, с октября 2019-го по октябрь 2020 года, ставки аренды однокомнатных квартир в столице уменьшились лишь на 5-7% — до 8 тыс. грн в месяц, «двушек» — на 7,5% (10 тыс. грн), а «трешек» — на 8% (12 тыс. грн). При оценке средней стоимости риелтор брал во внимание абсолютное большинство предложения, представленного владельцами в околоцентральных районах столицы.
А вот стоимость бюджетных вариантов просела на те самые 500-1 тыс. грн — это произошло на рынке буквально месяц назад.
«По-хорошему, учитывая пандемию COVID-19, удаленную работу и учебу, ставки на аренду жилья должны были просесть к осени уже на 25-30%. Однако этого не произошло, потому что владельцы пошли на попятную. Это на самом деле не очень хорошо, учитывая то, что большая масса предложения до конца года как минимум будет просто простаивать, а не работать на собственника», — считает Виктория Бережок, независимый брокер по недвижимости.
пообщалось еще с тремя специалистами в сфере арендной недвижимости, которые подтвердили несговорчивость владельцев квартир. Вместе с тем все сошлись во мнении, что стоимость месячной аренды «однушек» упала за последние три месяца лишь на 3-5%.
Сегодня снять однокомнатную квартиру с приличным ремонтом и развитой инфраструктурой в районе можно от 8 тыс. грн в месяц, «двушку» — от 9-10 тыс. грн в месяц, а «трешку» — от 12 тыс. в месяц. Именно в таком ценовом диапазоне находится большинство готовых к аренде вариантов.
Специалисты по недвижимости считают, что упрямство владельцев может привести к негативным последствиям на рынке и советуют идти на уступки. «Дисконты на 10-15% при завышенных ценах, которые мы наблюдали, — вполне стоящий вариант, если в результате вы получите квартиросъемщика на полгода — год», — резюмирует Пронин.
Читайте также
