Склады в Украине настроились на дефицит: количество складских площадей, сданных в аренду в третьем квартале 2020 года, на 75% превысило показатель аналогичного периода прошлого года, при этом за первые девять месяцев Киев и пригород не пополнились новым предложением. О том, что происходит в сегменте складской недвижимости Украины и какой прогноз для сектора складов — в материале 
.
Согласно новому отчету международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, общий объем складских и логистических помещений, которые были сданы в аренду в Киеве и пригороде в третьем квартале 2020 года, составил примерно 31 тыс. кв. м, что на 75% выше показателя третьего квартала 2019 года, но на уровне третьего квартала 2018 года.
Источник: Cushman & Wakefield
В течение первых трех кварталов 2020 года в аренду было сдано примерно 110,8 тыс. кв. м, что аналогично показателю соответствующего периода 2019 года, однако на 30% меньше, чем в январе — сентябре 2018 года.
Вакантность в третьем квартале в сегменте складской недвижимости, отмечают аналитики, составила 2,2%, дополнительно снизившись с 2,6% во втором квартале 2020 года, а арендные ставки почувствовали девальвацию гривны на себе.
«Для складских помещений высокого качества цены были в диапазоне $4 — 5,8 за кв. м в месяц, несколько снизившись в третьем квартале в связи с девальвацией гривны, а для качественных складских помещений класса B — на уровне $3 — 3,5 за кв. м в месяц», — отметила Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании Cushman & Wakefield.
По ее данным, в ряде объектов, по которым договоры заключены в гривне (без привязки к $), базовые арендные ставки в долларовом эквиваленте уменьшились в связи со снижением курса гривны более чем на 19% с начала года.
Источник: Cushman & Wakefield
Согласно оценкам Cushman & Wakefield, в третьем квартале 2020 года чистое поглощение в сегменте составило 8 620 кв. м, что соответствует показателю предыдущего квартала. Динамика спроса оставалась высокой в течение всего года.
Новых складов, правда, арендаторы не дождались. Но в скором времени девелоперы смогут увеличить предложение. По данным Cushman & Wakefield по состоянию на октябрь 2020 года, до конца года на рынок все еще могут быть выведены несколько объектов складской недвижимости кумулятивной площадью примерно 103 тыс. кв. м и еще 60 тыс. кв. м запланированы на 2021 год.
Складам в целом пророчат неплохой год. Марта Костюк отмечает, что, несмотря на экономический спад и сегодняшние кризисные явления, спрос на профессиональную складскую недвижимость является высоким, а его рост в Киевском регионе ограничивается рекордно низкой вакантностью в сегменте.
«Мы наблюдаем высокий интерес к рынку складской недвижимости в Украине со стороны девелоперов, инвесторов и финансовых учреждений. Основным на радаре игроков рынка сейчас является не только Киевский регион, но и Львов и другие города-миллионники, в частности Харьков», — отметила она.
Дмитрий Омельчук, коммерческий директор DELTA Ukraine, убежден, что основополагающим трендом на ближайший период в сегменте складов станет smart-оптимизация расходов в девелопменте логистической недвижимости.
Речь идет о том, что складские проекты будут развиваться вместе с административным блоком (в котором могут быть размещены офисы, зоны выдачи, ритейл и т.д.).
«При всей привлекательности формата in-city logistics, с ним нужно быть достаточно осторожными. Только при детальном анализе рынка и разумной концепции мы можем получить успешный проект с положительной динамикой финансовых показателей и низкой или нулевой вакантностью», — убежден Омельчук.
По его словам, в первую очередь нужно обращать внимание на локацию и наполненность рынка в том или ином регионе. Актуальным данный формат будет, например, для онлайн-ритейла и для компаний, которым необходима непосредственная близость к своему продукту и складским запасам.
Читайте также
