В ожиданиях тяжелого отопительного сезона украинцы ищут способы сэкономить деньги на горячих батареях, многие уже готовы отказаться от централизованного отопления.
изучало лайфхаки, как законным способом отключить батареи в своей квартире, а также другие способы оптимизации счетов за отопление при сохранении тепла в доме.
Вариант 1. Как отрезать централизованное отопление: процедура и риски
Один из самых распространенных вариантов, изучаемых сейчас украинцами, — как отсоединиться от централизованного отопления. Для этого нужно согласие жителей многоэтажки, целый пакет документов, с которым должны согласиться местные власти. К тому же процедура не из дешевых.
С одной стороны, это означает, что принудительно отключать в квартирах централизованное отопление никто не имеет права, например за долги.
С другой стороны, никто не может решить перейти на индивидуальное газовое отопление, как это было раньше, даже неофициально, за взятку, поскольку сейчас этот вопрос жестко регулируется законом об управлении многоквартирным домом.
«Процедура простая. Проводится собрание владельцев квартир дома. Принимается решение, что владельцы согласны отсоединиться от централизованного отопления. Они подписывают документ, и тогда заявление подается в «Киевтеплоэнерго», – пояснила в комментарии
Приказ Минрегионостроя № 169 предусматривает, что отключить в многоэтажке централизованное отопление могут как ОСМД, так и жильцы домов, в которых не создано объединение совладельцев. В обоих случаях для принятия такого решения требуется:
- провести собрание жителей;
- составить протокол этого собрания, который подписывается всеми участниками собрания, каждый из которых ставит подпись под соответствующим вариантом голосования («за», «против», «воздержался»);
- принять решение о замене ЦО на автономное (одна система для целого дома) или индивидуальное (в каждой квартире отдельно);
- подать заявку в орган местного самоуправления.
По закону решение считается принятым, если за него на собрании проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75% общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.
Документы, которые следует подать в «Киевэнерго» для того, чтобы отрезать ЦО:
- письменное заявление совладельцев об отказе от ЦО;
- протокол собрания, на котором было решено отключить в помещениях сеть централизованного отопления;
- два проекта: по отключению в доме ЦО (проект должен быть согласован по всем государственным строительным нормам) и по установке в здании системы индивидуального или автономного теплоснабжения.
Согласно процедуре, приняв заявление, теплокоммунэнерго отсоединяет целый дом от централизованного отопления – тогда снимаются все оплаты за тепло.
А окончательное решение «разрешить/не разрешить» принимает постоянная действующая комиссия в местном совете, которая должна заседать не реже одного раза в месяц.
Кристина Ненно подчеркнула, что, отсоединяясь от общего отопления, жильцы обязаны решить, как они будут получать тепло, и предложить соответствующий проект теплокоммунэнерго. Ведь ложится погрузка на электросети, поскольку все включат обогреватели. При превышении допустимого лимита возможно возникновение аварий, возгорание проводки, что может привести к жертвам.
Во избежание ЧП жители также должны обратиться в ДТЭК с просьбой увеличить допустимую нагрузку сетей, то есть получить новые технические условия на дом. Только после этого люди спокойно могут пережить зиму без разных сюрпризов.
В идеале все процедуры, связанные с централизованным теплоснабжением, лучше проводить в межотопительный период (середина весны – лето) и завершить не позднее 1 сентября.
Стоимость отсоединения от ЦО достигает до 100 -130 тыс. грн — это зависит от проекта, общей площади, протяженности труб. В услугу входит вопрос слива воды и консервации оборудования.
Еще одним советом для жильцов при отключенном централизованном отоплении является диагностика теплопотерь в доме и квартирах: всех окон, чердаков и подвалов, вентиляции. И после этого принимается общее решение, как можно оптимально утеплить дом.
Вариант 2. Как уменьшить платежи за отопление, не отрезая батареи
Впрочем, оптимизировать платежки можно и без отрезания батарей. 97% многоквартирного жилого фонда не оборудованы приборами регулирования подачи и распределения тепловой энергии по этажам.
Без счетчика потребители платят по среднемесячным нормам, утвержденным приказом Минрегионстроя, хотя тепло может и не доходить до конкретной квартиры. Если в дом заходит теплоноситель низкой температуры, он не распределяется одинаково по этажам – на входе он будет соответствовать температуре в помещении +18, а на других этажах снизится до +13 – 14. Но потребителям приходят одинаковые платежки.
Установка счетчика тепла
Как рассказал в комментарии глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко, уменьшить платежи можно, когда в доме появится учет тепла.
Далее владельцы квартир должны найти проектную организацию, которая разработает проект установки счетчика тепла для многоэтажки. Этот проект согласовывается в теплоснабжающей компании (сплошь и рядом он готовится в самой компании, а оборудование устанавливается ее специалистами).
До начала до войны такой счетчик стоил 50 — 100 тыс. грн в зависимости от дома. Сейчас подорожал на 20%. Однако он окупится за первые полгода.
Установка индивидуального теплового пункта
Второй этап для уменьшения платежки за отопление — установка индивидуального теплового пункта (ИТП) и балансирующих клапанов в многоэтажке. Новые гаджеты позволят регулировать подачу тепла в зависимости от погодных условий и распределять его по этажам умеренно.
Установку такого оборудования также необходимо утвердить процедурой общего собрания.
По стоимости этот этап самый дорогой из всех – от 500 тыс. до 2 млн грн в зависимости от дома. Но окупаемость ИТП с точки зрения экономии составляет 2 — 3 года.
Установка поквартирного распределения теплоносителя
Поквартирное распределение тепла также уменьшает расход на тепло: на 1 кв. м жилья до 10 — 12 грн. Установка обойдется в среднем $500 — 600 в зависимости от квартиры и процедурно также требует одобрения на общем собрании жильцов.
Срок окупаемости такого оборудования также составляет два — три года. Однако оно не только существенно уменьшает платежки, но и позволяет включать и выключать тепло тогда, когда решит сам потребитель, а не местные власти. Владелец квартиры также может регулировать, какая температура ему более комфортна.
В пересчете вместо 40 грн за кв. м, а иногда «Киевэнерго» считает и по 45 грн, оптимизация теплоносителя позволит уменьшить платежки за тепло до 10 -12 грн на 1 кв. м. В квартире площадью 60 кв. м это позволит снизить платежки с 2 700 — 3 000 до 700 грн в месяц.
Читайте также
