Многомесячный карантин накладывает свой отпечаток на экономику и рынок недвижимости.
Можно делать прогнозы, как будет развиваться ситуация дальше: упадут ли цены, появятся ли долгострои, будут ли новые протесты инвесторов. А можно проанализировать то, что есть на данный момент, и понять, как двигаться дальше.
Коронакризис изменил рынок первичной недвижимости: количество сделок сократилось, объемы строительства уменьшились, инвесторы проблемных новостроек ходили протестовать под Кабмин.
Последний колокольчик — даже известные застройщики снизили темпы строительства. С ослаблением карантина рынок начал оживать, оживились и люди, которые имели небольшие финансовые сбережения.
Они начали искать возможности, куда вложить деньги, чтобы избежать их обесценивания за определенное время. Недвижимость издавна считалась хорошей инвестицией, однако неудачи предыдущих нескольких месяцев ставят перед инвесторами новые вызовы.
Недавно ко мне обратились клиенты с вопросом, стоит ли покупать квартиру, если у надежного застройщика строительство остановилось.
Вопрос неоднозначный: с одной стороны, надежных застройщиков не бывает, с другой — строительство остановлено.
При нормальных условиях я бы рекомендовал убедиться в репутации застройщика, то есть проверить разрешительные документы. Если они не в порядке — лучше попрощаться с этим объектом; если же все хорошо, можно переходить к заключению договора.
Если раньше было достаточно проверить документы застройщика и убедиться в том, что дом будет сдан, то сейчас этого недостаточно. Сейчас условия нестандартные и нуждаются в особых подходах.
Правило первое: узнать о финансовой ситуации в компании и убедиться в том, что застройщик, девелопер пережили кризис и не находятся в состоянии банкротства.
Также важно выяснить, сколько объектов девелопер пытается реализовать одновременно. В этом вам могут помочь юристы, а также специалисты, работающие на рынке и имеющие больше закрытой информации, чем рядовые граждане.
Правило второе: отследить динамику строительства объекта за время карантина. Некоторые строительные компании обновляют ход строительства на своем сайте — фото или видеообзоры можно найти на сайтах-каталогах недвижимости.
Фото строительства могли делать и инвесторы, которые уже купили жилье — стоит найти соответствующие форумы. Затем наведаться на строительную площадку и проверить, какие произошли изменения в сравнении с тем, что есть на последних фото.
Правило третье: получить гарантии надежности строительства в отделе продаж. Это можно сделать, предложив изменить условия договора: прописать форс-мажорные обстоятельства и гарантии возврата средств в случае прекращения строительства. В этом случае будет не лишним обратиться за юридической поддержкой.
Если компания имеет финансовые возможности, волноваться не стоит. Также развеет сомнения ход строительства — если объект строится, рано или поздно он будет сдан.
Конечно, возникает вопрос, не затянутся ли сроки, но, на мой взгляд, лучше подождать и получить квартиру, чем поспешить и остаться ни с чем. Договор гарантирует, что права инвестора будут защищены, и в любом случае это правовое основание для возврата денег.
Очевидно, что все риски спрогнозировать невозможно, и очередные рыночные колебания будут вызывать стресс. Однако соблюдение этих простых правил поможет сохранить и финансы, и психологическое здоровье на ближайшие несколько месяцев.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
