Инвестиции в жилые метры не нуждаются в дополнительном представлении. Это выгодно, если правильно подобрать объект. А возврат вложенных средств не заставит себя ждать — через 1,5 — 2 года получите квартиру на продажу с подросшей стоимостью. А это от 25 до 35% в среднем в сегменте комфорт+ и от 35% — в бизнес-классе.
Не удивительно, что на растущей себестоимости и, как следствие, стоимости квадрата в 2021 году увеличился инвестиционный спрос. В некоторые периоды инвестиционный спрос доходил до 40% в общей структуре спроса.
Все бы ничего, если бы впоследствии не борьба за конечного покупателя и толкание локтями, о чем мало кто из инвесторов задумывается.
Если уровень инвестиционного спроса в объекте превышает 25%, я советую напрячься и подумать, стоит ли ввязываться. Оценить нужно обязательно, сколько реальных будущих жителей будут готовы потом купить квартиры за полную стоимость.
Если вы готовы отложить возврат средств на полгода — год после сдачи — смело идите в жилье: скорее всего в ликвидном ЖК все будут стараться сбыть с рук лоты сразу, но потом вы будете одним из немногих, кто предлагает рынку вариант в уже сданном и заселенном популярном комплексе.
Если же состязаться на скорость или ждать удобного случая — не ваше, настоятельно рекомендую не списывать со счетов коммерческие помещения в составе комплексного развития территории.
Многофункциональные ЖК без качественной инфраструктуры невозможны, а доступ к лояльной аудитории по месту среди малого и среднего бизнеса очень ценится. Вы сможете либо сдавать в аренду помещение, либо продать. Причем, как ни странно, арендная стратегия здесь работает лучше.
За последний год ставки аренды на помещения стрит-ритейла в составе ЖК в среднем по рынку выросли на 7 — 10% в зависимости от объекта и характеристик помещения. Дороже всего — небольшие лоты от 60 до 100 кв. м, которые без арендатора не простаивают. При правильной стратегии инвестирования годовая доходность составит порядка 10 — 12% в долларах.
Причем не обязательно это должны быть помещения со сложной инженерией для общепита. Аптеки, кабинеты частной практики докторов, продуктовые лавки разных мастей и, конечно же, сервисные объекты нужны аудитории жилых комплексов.
Важно сразу определиться, кому планируете сдавать на долгосрочную перспективу. Следующий шаг — изучение потенциала других лотов коммерческих помещений. Если условно есть еще 10 — 15 потенциальных кабинетов стоматологов и уже четыре заняты, лучше переключить свое внимание на форматы для общепита.
Смотрим обязательно на качество инженерии, планировочное решение, проходимость места, витринную группу.
Форматы коворкингов, лайфоркингов, антикафе с учетом тренда на удаленную работу — то, что востребовано жителями новых кварталов. Рекомендую также присмотреться к помещениям свободного целевого назначения и возможности реализовать такую функцию в ЖК.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
