Еще в мае 2020 года мы говорили об ажиотажном, я бы даже сказала истерическом спросе на загородные форматы (сити хаусы, таунхаусы, коттеджи, летние дома и дачи), когда лоты сметали подчистую, в первую очередь для длительной аренды. В этом году период ажиотажа позади, но спрос остается достаточно высок. Давайте разбираться, что выбирают и зачем.
Ажиотаж был на недвижимость в радиусе до 60 км от Киева. Цены в диапазоне до 30 км выросли в 2-3 раза. На большей удаленности аппетиты собственников ограничивались лишь качеством ремонта, наличием благ цивилизации, нужной техникой, но и там в среднем стоимость увеличилась в 1,5 раза.
Помимо ожившей истории с арендой недвижимости наметился закономерный спрос на покупку загородных домов для постоянного проживания. В сравнении с 2019 годом спрос на покупку домов в округе 20-40 км от Киева вырос фактически на 40%. Обычно речь идет о покупке таунхаусов разного формата и недорогих коттеджей как альтернативы квартире.
Процент первичного рынка в структуре загородной недвижимости составляет порядка 80%. Площадь самых востребованных лотов сейчас варьируется от 70 до 130 кв.м. Весомую роль играет локация, транспортная инфраструктура в округе (как быстро можно добраться в Киев, где все еще сосредоточены центры притяжения — ТРЦ, развлекательные объекты, любимые рестораны и кофейни), коммерческие объекты по соседству, а также наличие хотя бы минимальной приватной территории в 4-6 соток.
Разумеется, все зависит от бюджета и требований покупателя: есть запросы и на дома в 200-250 кв.м с частным бассейном в коттеджных городках с повышенным уровнем безопасности (трехуровневой системой — закрытая территория, видеонаблюдение, охрана) и приватности, сервисом и инфраструктурой в составе. Как правило, их выбирают семейные люди с детьми в возрасте от 35 и выше. Это менеджеры высшего звена, владельцы бизнеса.
Если говорить о покупках на вторичном рынке, то это может быть вторичная покупка с рук жилья, построенного за последние 5-7 лет, чтобы инженерия, качество ремонта и строительства требовали минимальных капиталовложений. Средний чек — на уровне $75-90 тыс. Однако если мы говорим об эконом-вариантах таунхаусов в пригороде столицы, можно найти варианты и на $20-30 тыс. дешевле, но тогда площадь всего дома не превышает обычно 60-75 кв.м.
Выбирая дом, важно оценить ряд параметров, влияющих на качество жизни и ликвидность лота. Среди них основными будут три группы факторов.
Во-первых, локация и транспортная доступность. Подъездные пути, остановка общественного транспорта, дорожное полотно, возможность попасть в долгие пробки утром и вечером.
Во-вторых, качество инженерии, строительства, ремонта в доме. Стояки, трубы, окна, двери, стены, канализация, водопровод — осматривать важно все в светлое время суток, желательно с подобающей тщательностью, особенно в труднодоступных местах.
Ну и, наконец, инфраструктура локации: наличие зон отдыха, социально-бытовых объектов, коммерческих объектов рядом, чтобы по первой необходимости не приходилось тратить уйму времени на дорогу.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
