Особенности подписания предварительного договора купли-продажи в Украине /pixabay
Предварительный договор купли-продажи недвижимости в Украине — распространенная практика. Его подписывают с покупателями квартир в новостройках на этапе, когда дом еще не сдан или строится. Чтобы грамотно купить объект недвижимости и тем самым минимизировать риски, покупателю необходимо знать ряд юридических тонкостей. Ниже The Page расскажет о том, на что стоит обратить внимание при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке.
Предварительный договор купли-продажи квартиры: что это такое
Предварительный договор купли-продажи — это соглашение между покупателем и продавцом недвижимости, согласно которому стороны собираются в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи.
Фактически это договор о намерениях, в котором четко прописаны технические характеристики будущей квартиры, ее номер, спецификация.
Чтобы предварительный договор купли-продажи квартиры был действительным, его важно оформить в присутствии нотариуса. Он заверит соглашение и внесет договор в базу.
На что обратить внимание в предварительном договоре купли-продажи недвижимости
В предварительном договоре купли-продажи квартиры в новостройке обязательно должен быть прописан срок подписания основного договора. Разумеется, никто в Украине не может гарантировать, что задержек с введением дома в эксплуатацию не будет, тем не менее обратите внимание на то, как именно сформулирован пункт о подписании основного договора.
Обычно опытные застройщики закладывают дополнительный квартал на все моменты, связанные с получением сертификата о введении объекта в эксплуатацию.
Обратите внимание на прописанные детальные характеристики объекта: строительный адрес, номер секции, квартиры, этаж, количество комнат, общую и жилую площадь.
Должен быть также расписан порядок передачи недвижимости и прописан пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор. Это для того, чтобы обезопасить себя от сюрпризов.
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости от застройщика должна быть четко зафиксирована цена, по которой объект будет переходить к вам по основному договору. Если речь идет о рассрочке, то должен быть указан порядок выплат и погашения задолженности.
Обратите внимание на штрафные санкции за нарушение условий предварительного договора купли-продажи для сторон — и для покупателя, и для застройщика.
Порядок покупки квартиры в новостройке по предварительному договору купли-продажи
Схема, по которой заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости, проста. Стороны обязуются в установленные сроки совершить сделку и подписать основной договор, согласно которому застройщик выполняет обязательства в части строительства и передачи конкретной квартиры в конкретном доме.
Покупатель еще на этапе подписания предварительного договора осуществляет авансовый (его еще называют гарантийный) платеж: это может быть 100% оплата или же часть стоимости жилья, а остаток выплачивается в рассрочку.
Внесенная сумма при подписании основного договора не возвращается, так как идет в зачет оплаты за объект недвижимости.
После введения дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру покупателю, а тот принять ее, подписав соответствующий акт приема-передачи, после чего стороны подписывают основной договор купли-продажи недвижимости.