Facebook Pixel

Зачем иностранцы покупают недвижимость в Украине

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости
Фото: Free-Photos / Pixabay

Фото: Free-Photos / Pixabay

Интерес к доходной недвижимости в Украине со стороны иностранных граждан вырос — заметный скачок произошел за последние два года. Если сравнивать с показателями 2018 года, то в общей структуре спроса в Киеве доля иностранных покупателей увеличилась до 8%. В сегменте премиальных объектов или качественном бизнес-сегменте в центральных деловых районах столицы доля иностранцев может составлять 10–12%. Раньше мы говорили о 3–5% иностранцев в общей когорте покупателей.

Львов и Одесса по-прежнему сражаются между собой за пальму первенства в доле иностранных покупателей жилья. И побеждает пока что Львов, но уже со значительно меньшим отрывом. Во Львове доля иностранных рантье выросла до 18%, в Одессе — до 15%.

Киев и другие украинские города привлекают иностранцев в первую очередь низким порогом входа на рынок недвижимости по сравнению с таковым в странах их резидентства. Мы говорим в первую очередь об инвесторах из Турции, Израиля, Азербайджана, а также о гражданах Германии, Китая. Доходность аренды в их странах ниже украинской порой в 1,5 раза (напомню, у нас можно рассчитывать на доходность до 15% годовых, в среднем на 10–12%), а окупаются инвестиции в два-три раза дольше. Это десятки лет! Тогда как в Украине можно уложиться в срок 10–15 лет в зависимости от суммы инвестиций, качественных характеристик объекта и уровня спроса на него.

Telegram Logo

Ставку делают, как правило, на посуточную аренду. Обычно приобретают либо лоты в историческом центре, либо качественные форматы комплексных жилых проектов с высоким уровнем сервиса, приватности и безопасности, многопрофильной инфраструктурой, где закрываются все базовые потребности резидентов.

В Киеве пользуются особым спросом для инвестиционных покупок Печерский, Шевченковский, Подольский, Оболонский районы. Выбирают обычно однокомнатные квартиры в 50–60 кв.м, а также трехкомнатные лоты с хорошими видовыми характеристиками, приватной террасой или зоной патио. Популярны этажи от 12 до 25.

Начальный порог инвестиций составляет в среднем от $100 тыс. Иностранцы обычно не заходят на старте строительства, но не отказываются от начальных этапов, рассчитывая таким образом сэкономить за счет более низкой цены. Обычно они заходят в новостройку, когда есть минимальная готовность, от 25% и выше.

Новостройки пользуются большей популярностью, поскольку позволяют сэкономить или заработать за счет роста стоимости квадратного метра в процессе строительства: 30–35% в сегменте комфорт-плюс (в форматах мини-города, экополиса, рекреационных ЖК), а также до 40% в бизнес-классе (в форматах многофункциональных комплексов, сервисных ЖК, полифункциональных районов). Покупка с целью перепродажи также встречается среди иностранных граждан, причем за последний год-полтора даже чаще, чем арендная инвестиция.

Перед сделкой заказывают юридический аудит и полное сопровождение, но не всегда получают качественную услугу, к сожалению. Это связано с хаотичностью рынка консалтинга в жилой недвижимости.

На данный момент иностранные рантье не делают особой погоды на рынке жилья, поэтому говорить о существенном понятии цен на квартиры из-за ажиотажного спроса не стоит. Скорее, наметилась тенденция увеличения интереса и готовности инвестировать в украинскую недвижимость из-за высокой доходности, понятной процедуры приобретения и оформления права собственности.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости