Рынок недвижимости пребывает в ожидании итогов первого полугодия по всем сегментам, открытия самого большого торгового кластера в Украине и каких-либо изменений со стороны государства в отношении ипотечного кредитования. Так можно кратко и поверхностно описать состояние дел на текущий момент. Но давайте обо всем с чувством и расстановкой.
Что касается жилья, то Украина в целом и рынок недвижимости в частности в апреле 2019 года пережили выборы президента и готовы двигаться дальше. В отдельных районах наблюдается колебание цены на новостройки в пределах 4%, растет средняя стоимость квадратного метра, и покупатель с деньгами возвращается в отделы продаж.
В Киеве на данный момент на этапе строительства находится 235 жилых комплексов, из них 138 заявлены к сдаче в 2019 году, 65 — в 2020-ом, 32 — в 2021-ом и позже.
Впервые с января нынешнего года средняя цена квадратного метра в Киеве выросла, ведь два предыдущих месяца она держалась на одной и той же отметке. Сейчас средняя стоимость квартир в столице составляет 23,3 тыс. грн, что на 1,3% или на 300 грн больше, чем по итогу марта.
Напомню, что в апреле прошлого года квадрат стоил 22 тыс. грн, что меньше на тысячу гривен или же на 4,55%, чем в 2019 году.
Минимальная цена на новостройки в апреле 2019-го составила 16,2 тыс. грн, что на 200 грн или 1,25% дороже, чем в предыдущем месяце. По итогу года (апрель к апрелю) минимальная цена квадратного метра выросла на 800 грн или 5,19% — в апреле 2018 года она составляла 15,4 тис. грн/кв.м.
Подорожание средней цены квадратного метра в пределах 1-1,5% говорит о том, что рынок недвижимости постепенно выходит из спячки, которую спровоцировали выборы президента Украины. Бизнес принял к сведению результаты, среагировал на то, что выборный процесс прошел без каких-либо эксцессов и возвращается к своим привычным темпам работы. Покупатель тоже уже готовится действовать.
Говорить о коллапсе, «мыльном пузыре» или «крахе» рынка нет причин, более того – в случае, если новоизбранные президент и парламент после смогут найти общий язык и точки соприкосновения в видении развития государства, будут прислушиваться к рынку и понимать его потребности, то существует шанс на толчок к развитию. К примеру, стимулом как для девелоперов, так и для покупателей может быть доступная рассрочка. Для бизнеса очень важны прозрачные правила игры, честный паевой взнос и отсутствие лоббизма и откатов. В общем, работы хватает.
Что касается коммерции, то начавшаяся неделя станет днем открытия самого большого торгового кластера Украины — ТРЦ Blockbuster Mall. 90% площадей уже занято, среди тех, кто уже зашел, известные бренды одежды, электроники, товары beauty&gifts, спорт, украшения, digital.
На втором этаже разместится парк развлечений, центром которого станет американская горка. Тут же фудзона площадью 10 тыс. кв.м и видом на город. История с ТРЦ Blockbuster Mall длится не первый год, поэтому любопытно посмотреть, чем в итоге все завершится. Главный вопрос – какой будет выхлоп для ритейлеров в условиях перетягивания каната между онлайн и офлайн-торговлей.
Напомню, что это не последнее громкое открытие в этом году. На 2019-2020 гг. в Киеве и ближайшем пригороде заявлены к открытию: ТРЦ Ocean Mall (100 тыс. кв. м); Retroville (91,9 тыс. кв.м); River mall (62,2 тыс. кв.м); «Оазис» (8 тыс. кв.м); «Небо Center» (11 тыс. кв.м); Cherry MaLL (12 тыс. кв.м).
Не забываем еще и о законсервированных проектах: Respublika (135 тыс. кв.м), «Лукьяновка» (47 тыс. кв.м) и Kyiv mall (58 тыс. кв.м), которые ждут своего часа.
Если говорить о главном тренде на рынке коммерческой недвижимости, то это, пожалуй, усиление развлекательной и социальной составляющея ТРЦ. Люди идут не только (и не столько) за покупками, сколько за эмоциями. Эта тенденция будет главенствующей в ближайшем будущем.