В последние несколько лет жилые комплексы Киева стали тяготеть к масштабности и громоздкости. Несмотря на то, что в структуре предложения рынка первичной жилой недвижимости Киева превалируют ЖК комфорт- и бизнес-класса, которые предполагают развитую инфраструктуру, в большей части комплексов не всегда учитывается фактор человеческого отдыха. Причина очень понятна и прагматична – застройщики пытаются выжать максимум из своего участка – максимум этажей, максимум площадей, максимум квартир.
Когда количество таких крупных проектов увеличится на 40-50%, нас ждет не только транспортный коллапс и неспособность инфраструктуры выдержать такую нагрузку, но и нежелание людей покупать квартиры в таких не эффективных с точки зрения качества жизни комплексах. Погоня за квадратными метрами рано или поздно сыграет с застройщиками злую шутку. У нас часто злорадствуют над хрущевками и панельками. Но скажите, чем лучше большая часть сегодняшних жилых комплексов? Красивым фасадом, который на самом деле чаще всего просто крашенный пенопласт?
Существует такое понятие, как умная застройка. Она предполагает, что жилая часть обязательно сопровождается минимальным обслуживанием. Таким образом, людям, живущим в комплексе, не нужно выезжать за его пределы, чтобы получить элементарный набор услуг, сходить на шоппинг или развлечься. Как результат – свободные дороги, отсутствие пробок, а главное — комфорт жизни. В таком городе людям комфортно жить.
Парадокс в том, что несмотря на все насмешки над советской архитектурой, раньше проектировались кварталы, в которых было рассчитано количество школ, садиков, зеленых зон. К примеру, работающей матери не приходилось думать, куда отдать ребенка, если все школы и садики переполнены. Да, у нас сегодня больше не строят типовые проекты, а каждый архитектор пытается выделиться и показать, насколько он крут. Но современные здания чаще всего не в контексте, не соизмеримы с локацией, в которой они располагаются, не соответствуют ландшафту и пейзажу, но главное – не комфортны. К сожалению, в Украине очень редко задумываются над тем, как новый объект скажется на окружающей среде и впишется в существующий архитектурный ансамбль.
Для меня эталонный город – это Мюнхен. Тут нет жилой застройки выше 8 этажей, а по ощущениям очень много воздуха и зелени. У нас же – сплошной асфальт, огромные, увесистые здания, сквозняки и усохшие газоны. Мое видение идеального города: чтобы создать его у нас, нужно не входить в существующую застройку, а построить его с нуля – в едином формате и в коллаборации с рынком, когда все будут работать друг для друга, а не давить друг друга. Верю, что это реализуемая реальность, а не просто фантазии единорога.