На Київщині обласна влада витратила 64,4 млн грн на відновлення будинків. Фото: ICTV
Департамент регіонального розвитку КОДА розіграв тендер на будівництво приватних будинків, постраждалих від агресії росії. Вартість робіт складе 64,4 млн грн. Про це повідомив портал публічних закупівель Prozorro. The Page розповідає, чи вигідно забудовникам брати участь у подібних тендерах.
Де Київська ОДА зведе нові будинки
Всього планується будівництво 15 будинків у Броварському районі. Три з них побудують у с. Красилів, шість – у смт Велика Димерка, два – у с. Шевченкове, по одному – у селах Скибин, Богданівка, Русанів та Лук’янівка.
Будинки планується звести з газобетонних блоків на бетонному фундаменті, з огорожею зі зварної секційної сітки навколо будинків.
Крім будівельних робіт, кожній постраждалій родині з бюджету компенсують придбання кухонних меблів, дивану та газової плити.
Що відомо про підрядника відновлення будинків на Київщині
Усі 15 будинків за результатами торгів буде зводити ТОВ «СК Магнат». Більшість лотів компанія отримала без конкуренції.
Згідно з даними аналітичної платформи Youcontrol, фірма офіційно зареєстрована 13 років тому у Кривому Розі. Основний профіль діяльності компанії – будівництво житлових і нежитлових споруд. Власник фірми – Сергій Кулик з Кривого Рогу, директор – Олександр Рябий.
З 2018 року ця компанія через систему Prozorro підписала договори з бюджетними організаціями на 69,1 млн грн. Більшість будівництв ТОВ провело в Дніпропетровській області. Зокрема, у 2021 році в Покрові фірма побудувала корт для бадмінтону, а у 2020 році в Кривому Розі та Кам’янському за 42,7 млн грн реконструювала дві міські лікарні.
З 2022 року «СК Магнат» допомагає відновлювати Київщину. Минулого року на замовлення місцевої ради компанія відремонтувала постраждалі від дій рф будинки у селищі Пісківка Бучанського району за майже 2 млн грн. Також за 4,1 млн грн фірма відновлювала будинки у селі Мощун.
У 2021 році Державна податкова служба винесла повідомлення-рішення та оштрафувала компанію на 18,13 млн грн: начебто фірма протягом 2018-2020 років завищила податковий кредит та занизила власні надходження. Компанія оскаржує це рішення у судах.
Чи вигідно забудовникам братися за відновлення приватної забудови
Наразі великі забудовники не поспішають братися за відбудову приватного сектору, бо чекають масштабних держзамовлень або продажу готових квартир державі. Про це The Page розповіла Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості.
«Потрібно розуміти, що чималий пласт серійних забудовників, тобто тих, хто працює з великими об’ємами будівництва, не хочуть заходити у приватну відбудову одразу з двох причин.
Перша: чекають держзамовлення на масштабну відбудову на кшталт багатоквартирних будинків квартальної забудови. Або ж взагалі думають не йти у відбудову, а працювати з державою за форматом партнерських продажів квартир у своїх проєктах за різними соціальними програмами.
Друга: усвідомлення масштабу відповідальності та фокусу уваги до проєкта, а відтак неготовність виходити в публічну площину абсолютно по всіх питаннях. Тут вже дуже важко буде «скостити» бюджет в середині циклу будівництва, раптом скоротивши витрати на ту чи іншу позицію по будматеріалах, поступившись якістю.
Подібний проєкт вимагатиме неабиякої матеріально-технічної та експертної залученості. Починаючи від питання, що робити з будівельним сміттям – та завершуючи неспівпадінням оголошених цін на матеріальні ресурси в тендерній документації та в реальності (тому що документи зазвичай готуються раніше і не враховують, як швидко у нас змінюються споживчі ціни). Умовно в цьому тендері ціни на матеріальні ресурси враховували реалії листопада 2022 року, на що треба теж зважати.
Відбудова окремих приватних будинків – потенційно цікава справа саме для невеликих будівельних компаній або підрядних організацій, які знаються на приватному будівництві. Найбільші виклики, які можуть спіткати, це занизька сума лота, що позначиться на якості обраних матеріалів, рівні експертизи чи конструктивних рішень, чого бажано не допускати.
Другий момент, що на окремі лоти, об’єднані в межах одного аукціона, можуть претендувати одразу кілька різних постачальників послуг. І вони, на перший погляд (а можливо і реально), не пов’язані між собою ніяк або ж пов’язані де-факто, а не де-юре, що може призвести і до різних темпів відбудови будинків, і до економічних та корупційних зловживань в процесі реалізації.
Для прозорості, підзвітності та громадського контролю краще, звичайно, щоб в межах одного аукціону був один і той самий виконавець. На етапі розробки проєктної документації важливо залучити експертне середовище (проєктантів, архітекторів, урбаністів, мешканців, забудовників із відповідним досвідом в ніші). Це допоможе з правильною організацією ергономіки житлового простору, з встановленням відповідних реаліям часу цін, з контролем замовника та виконавців на етапі ланцюжка погоджень і змін до проєкту, де сховані найбільші корупційні ризики».