Распространение китайского коронавируса и продолжающийся карантин в Украине — две новости, которые непосредственно влияют на все, что происходит в недвижимости. Игроки привыкают жить в новой реальности, а покупатель занял выжидательную позицию.
собрало главное на рынке за неделю, чтобы вы были в курсе событий.
У складской недвижимости реальный шанс для роста
Несмотря на непростые сценарии, которые рисуют для коммерческой недвижимости, эксперты советуют взять паузу и подумать логически. Недвижимость как инструмент вложения свободных средств еще более эффективна в силу снижения привлекательности инвестиций на различных финансовых рынках.
Миру пророчат развитие онлайн-торговли и сферы доставки. А оно, как известно, невозможно без сопутствующей инфраструктуры, в частности логистической недвижимости.
Непопулярный раньше у девелоперов ввиду входного барьера (стоимости строительства и сопутствующих трат) сегмент имеет все шансы стать весьма популярным. Спрос на склады, особенно вокруг Киева, держался на высоком уровне, а в ближайший год, по самым скромным прогнозам, увеличится в 2 раза.
Любопытно, что ввиду ограниченного предложения, по данным компании CBRE Ukraine, декларируемые арендные ставки на холодные склады оставались деноминированными в гривне и варьировались в 4 квартале 2019-го в диапазоне от 250 до 300 грн ($10,6- $12,7)/кв. м/месяц, а на сухие складские помещения начали возвращаться к деноминации в долларах, колеблясь в пределах в $5,3-6,3 (125-150 грн)/кв. м/месяц для класса А.
Эффективные арендные ставки на лучшие сухие складские помещения варьировались в 4 квартале 2019 года от $4,8 до $5,5/кв. м/месяц (+ 34% и + 8% г/г соответственно).
Наши показатели превысили уровень некоторых стран Центральной и Восточной Европы. Для понимания: $4,3/кв. м/месяц в Братиславе, $4,4 — в Варшаве и Бухаресте, около $5 — в Риге и Таллинне, $5,4 — в Праге.
Декларируемые арендные ставки на складские помещения класса B в 4 квартале 2019-го также выросли до $3,4 — $4,6 (80-110 грн) /кв. м/месяц.
«Мы ожидаем, что тренд на повышение ставки продолжится, побуждая девелоперов строить не только built-to-suit решения, но и спекулятивные складские комплексы. Однако такой вариант возможен при условии улучшения макроэкономических показателей, стабильности обменного курса и восстановления рынка кредитования», — рассказала Наталья Сокирко, руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukrain .
Примечательно, что в 2020 году ожидается ввод в эксплуатацию только одного масштабного проекта, если позволит конъюнктура.
Жилье переходит на «удаленку»: как застройщики переживают коронавирус
Недавно мы писали о том, что происходит в сегменте жилой недвижимости, будут ли работать отделы продаж крупнейших застройщиков и как онлайн-инструменты меняют рынок.
К концу недели стало известно о том, что, к примеру, застройщик Stolitsa Group с 17 до 31 марта прекратил подписание договоров переуступки, а с 17 до 24 марта не будет оформления прав собственности. Офисы работают в штатном режиме, но с усиленными мерами безопасности. Строительство на объектах продолжается.
Компания «Интергал-Буд» решила зафиксировать курс доллара в своих проектах до конца месяца на уровне 25,5 грн.
Отреагировали на ситуацию с коронавирусом и в компании ЛУН — каталоге и сервисе подбора новостроек. Андрей Мима, сооснователь ЛУН.ua, сообщил, что на сайте доступны виртуальные шоу-румы.
Находясь дома, можно погулять по квартире в новостройке. Понятное дело, в тех комплексах, где они есть.
Кроме того, за ходом строительства можно наблюдать с помощью веб-камер — инструмента, который сейчас есть у 90% игроков.
Покупателей на рынке сейчас стало поменьше. По сути, к сделке готовы лишь те, у кого есть сбережения в валюте. Это удобное время, чтобы воспользоваться скидками и дисконтами и купить жилье по фиксированной цене, пока застройщики не акклиматизировались в новой реальности.
Также на рынке присутствуют инвесторы, для которых недвижимость — вид заработка и альтернатива облигациям внутреннего займа.
Вероятно, что в большинстве своем покупатель на какое-то время возьмет паузу, скорее всего, на 1,5 — 3 месяца. Это значит, что людям нужно понять, как будут развиваться события в экономике и мире в целом, чтобы принимать решения по жилищному вопросу.
Коронавирус может убить традиционные офисы
Непросто сейчас не только отельерам, но и процветающим еще пару месяцам назад объектам нового поколения sharing economy — коворкингам. Разумеется, объекты сейчас простаивают, как и кинотеатры, ТРЦ, развлекательные центры и прочее. Но изменение поведенческих практик может нанести серьезный удар по самому концепту гибких офисов.
Поскольку работа на дому и социальное дистанцирование в течение одной недели стали уже стандартной корпоративной политикой для большей части мира, идея «общего офисного пространства» может отсеяться для части сотрудников сама по себе.
С другой стороны, число тех, кому важно разграничивать рабочее и домашнее пространство, достаточно велико. И за время вынужденной самоизоляции тяга к общению «у кулера» потянет наемных сотрудников на «удаленке» в гибкие офисные пространства.
Традиционным же офисам придется несладко. Негативное влияние, по мнению аналитиков CBRE, может отразиться на прогнозе нового предложения, ведь перебои в производстве и транспортировке строительных материалов будут препятствовать девелопменту.
Кроме того, в краткосрочной перспективе бизнес вряд ли будет расширяться, находясь в режиме ожидания, учитывая недавнее падение и текущую турбулентность на фондовых рынках.
Читайте также
