На сайте Минэкономики появился проект закона об изменениях относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения. Правительство планирует передать его в Верховную Раду до конца сентября. Если парламент проголосует положительно, закон вступит в силу с 1 октября 2020 года.
В правительстве рассчитывают, что с принятием этого закона будут созданы «прозрачные условия для приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения гражданами и юридическими лицами Украины».
Владеть землей будет разрешено: гражданам Украины, зарегистрированным в Украине юридическим лицам, а также территориальным общинам и государству. Соответствующие изменения будут закреплены в статье 130 Земельного кодекса.
Владеть землей запретят компаниям и физлицам из России:
- "В Законе Украины «О санкциях» статью 4 дополнить пунктом 24-1 следующего содержания: «запрет на приобретение в собственность земельных участков».
Вместе с тем каких-либо ограничений для участия нерезидентов в капитале украинских компаний проектом не предусматривается. Хотя накануне премьер Алексей Гончарук обещал аграриям подумать над тем, чтобы их установить.
Иностранцы, если они получат украинскую землю в наследство, обязаны будут осуществить ее отчуждение в течение одного года со дня приобретения права собственности.
Будет установлено ограничение на совокупную площадь с/х земли в собственности гражданина или компании (с учетом связанных лиц): 15% земель в пределах области и не более 0,5% от всей с/х земли Украины (около 200 тыс. га — ред.).
Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет ее арендатор, если сможет заплатить «цену, по которой она продается»:
- «Граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения сельского (фермерского) хозяйства, имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков без проведения земельных торгов».
Проверять сколько земли в собственности гражданина или компании будут перед тем, как регистрировать покупку. При этом цена земли или размер платы за ее использование будет фиксироваться исключительно во время госрегистрации на основании представленных документов:
- «Во время проведения регистрационных действий по государственной регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения обязательно использует сведения Государственного реестра прав, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований для установления совокупной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности заявителя и связанных лиц в пределах соответствующей области и в пределах Украины».
При этом после принятия и публикации закона, Кабмину будет отведено три месяца для того, чтобы принять все необходимые нормативные документы.
Читайте также
