В июне 2019 года Международный олимпийский комитет переехал в новое здание в Лозанне, которое во всем мире признано самой экологичной постройкой последних лет, что подтверждено тремя сертификатами один из которых – LEED Platinum. Несмотря на высокие требования к качеству, на строительстве сооружения даже удалось сэкономить.
«Зеленые» здания позволяют значительно снизить операционные расходы, привлечь качественных платежеспособных арендаторов, максимально повысить уровень заполняемости объекта, при этом не нанося вред окружающей среде, повышая корпоративный имидж девелопера и собственника здания. В долгосрочной перспективе «зеленый» объект будет наиболее конкурентоспособным на рынке. Офисы, которые поддерживают такую концепцию, имеют возможность повысить качество и комфорт офисного пространства, повысить лояльность арендаторов и работоспособность персонала.
В Польше девелоперы сертифицируют практически каждый профессиональный объект. Во многих странах реализация проекта с соблюдением стандартов «зеленого» строительства является обязательным требованием. Инвестиции в «зеленое» строительство офисных помещений с целью снижения энергозатрат является трендом и в Украине.
Международные компании чаще отдают приоритет сертифицированным зданиям при принятии решений относительно нового офисного помещения. Если проект отвечает большинству требований, но не имеет «зеленого» сертификата, арендаторы дополняют помещение «зелеными» концепциями уже самостоятельно. Например, офис компании Shell, который был расположен в бизнес-центре «Торонто-Киев» и прошел сертификацию LEED Gold с обязательным условием в соответствии с корпоративными правилами компании.
По стандарту LEED сертифицировано здание посольства США в Украине по ул. Сикорского, 4, г. Киев, и сейчас сертифицируется инновационный парк UNIT City, а также инновационный парк Lviv Tech. City.
Из заявлений девелоперов стало известно о прохождении сертификации офисно-торгово-развлекательного центра по ул. Еленовская, 23 ( DGNB), а также бизнес-центра K/MOST по ул. Зоологическая, 5/1А (LEED).
Сертификацию BREEAM уровня Good имеет бизнес-центр «Астарта» по адресу ул. Ярославская, 48, г. Киев.
Бизнес-парк «Оптима-плаза» во Львове по ул. Научная (7А, 7В) сертифицирован по системе BREEAM In-Use и имеет оценку Very Good.
Супермаркет сети «Billa» на улице Анны Ахматовой, 49 сертифицирован по системе DGND Silver, здание является первым «зеленым» супермаркетом в Восточной Европе.
В процессе сертифицирования
На сегодня внедрение ресурсосберегающих технологий достаточно доступное, с точки зрения затрат на строительство и получения соответствующего сертификата. Все зависит от того, какие материалы и техологии используются в строительстве. Инвестировать можно в установку солнечных систем, «зеленых крыш», в технологии сбора дождевой воды и др. Сертифицирование качественного здания – по сути, несложный процесс.
При получении сертификата зданию присваивается определенное количество баллов, которое соответствует тому или иному уровню сертификации (Табл. 1).
Табл. 1. Основные характеристики систем «зеленой» сертификации
Эксперты рекомендуют внедрять элементы зеленого строительства на этапе проектирования, что упростит процесс получения соответствующего сертификата в перспективе. Сертификация действующих зданий также возможна, но может стоить дороже, ведь внедрить такие инновации легче в проект на стадии строительства.
Сертификация увеличивает стоимость объекта, при этом влияет на экономию энергозатрат примерно до 30%. Период окупаемости инвестиций в «зеленое» строительство в Украине составляет 5-15 лет (в Европе примерно 5 лет, из-за высоких тарифов на энергоресурсы).
Причинами медленного развития «зеленых» концепций в Украине являются дополнительные затраты на внедрение «зеленых» технологий как в строительстве, так и в дополнительные функции существующего здания, несовершенная законодательная база страны, недостаточная осведомленность о преимуществах зеленого строительства и, возможно, все же недостаточное внимание к охране окружающей среды.
С учетом того что затраты на рабочую силу составляют значительную часть общих операционных затрат компании, даже небольшой рост производительности может привести к повышению уровня доходов. Таким образом, арендаторы мотивированы платить за офисное пространство, которое влияет на рост производительности, независимо от энергосбережения и других экологических выгод.
Ежедневный вклад в глобальную экологию может сделать каждый из нас, независимо от штата и размера компании. Превратить свой офис в «зеленый» также может каждый, ведь вполне реально обустроить полностью экологичное рабочее место. Это не только положительно скажется на самочувствии сотрудников, но и на финансовом здоровье компании.
Считаю, что в перспективе «зеленое» строительство станет основным конкурентным преимуществом здания, а соблюдение стандартов «зеленого» строительства в скором времени станет обязательным требованием и в Украине.
Читайте также
