Что ждет рынок элитной недвижимости в Украине

обозреватель рынка недвижимости

Элитная недвижимость в европейских и американских мегаполисах не чувствует особых проблем – ее все так же покупают и продают. А в 2020 году сегменту вообще пророчат новый пик роста.

Однако в Украине все не так гладко: пока еще не так уж и просто найти массового покупателя на роскошь. Элитный сегмент (с июля месяца примерно) переживает существенное сокращение темпов продаж, вызванное рядом политических изменений и финансовых факторов, в частности, укреплением американского доллара.

Девелоперы выводят новые объекты в своем очень медленном темпе, оглядываясь на низкий спрос. За последние пару месяцев появилось два новых предложения в этом классе, что говорит об определенном оживлении. Это если мы говорим о элит-сегменте, куда включаем только клубные дома и новостройки данного класса. Как по мне, очень важно понять и принять, что классификация жилья в Украине морально устарела – сейчас девелоперы строят на стыке нескольких сегментов и экспериментируют с форматами, что повышает ценность проекта.

Девелоперам в этом сегменте придется хорошо подумать над своим продуктом, ведь конкуренция со стороны бизнес-сегмента и многофункциональных комплексов подстегивает к росту.

Традиционный элит-сегмент на украинском рынке — птица редкая. Сейчас девелоперы довольно часто возводят объекты в классе «бизнес», которые по некоторым важным характеристикам – будь то локация, концепция, инфраструктура и сервисы – ничуть не уступают отдельным предложениям в сегменте элитного жилья.

Приходится им это делать для того, чтобы расширять сети и ловить своего покупателя. Сейчас ценится многофункциональность и клиентоориентированность в сервисах, а также качество и концепция, а потом уже класс.

Если говорить о ценовых показателях, то за последний месяц классический элит-класс подорожал сразу на 900 грн (или на 1,59%) и стоит 60 400 грн. С начала года он прибавил в цене 3,42% – 2000 грн. Подорожание год к году составило 6,71% (или 3 800 грн).

Любопытно, что за последний месяц в Печерском районе — локации элит-сегмента в Киеве — квадрат подешевел на 2 300 грн (или 4,86%) – до 45 000 грн/кв. м. Вполне вероятно, что это связано со стартом пары проектов, которые на котловане продают жилье по значительно сниженной цене.

Темпы строительства в данном сегменте в 2020 году будут подвязаны под запросы аудитории, а она пока переключилась на более дешевый, но не менее интересный концептуально бизнес-класс. Стоимость объектов (ввиду не такого уж большого предложения) будет расти в пределах 5-7% – в зависимости от экономической ситуации и политической обстановки.

Девелоперам в этом сегменте придется хорошо подумать над своим продуктом, ведь конкуренция со стороны бизнес-сегмента и многофункциональных комплексов подстегивает к росту. Придется либо принять вызов и меняться, либо просто кануть в небытие.