Начиная с 2018 года в Киеве растет спрос на аренду офисных помещений от 1 тыс. кв. м, а ряд арендаторов готовы подписать договор уже сегодня и подождать ввода в эксплуатацию еще минимум год.
Об этом 
рассказала Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга в вопросах девелопмента Сushman&Wakefield в Украине.
По ее словам, доля сделок аренды, связанных с перемещением компаний-арендаторов в другие офисные помещения, составила примерно 50% всех сделок в сегменте офисной недвижимости в Киеве, 35% сформировали соглашения по пересмотру условий аренды или пролонгации договоров аренды.
«Важно отметить, что остальные 15% — это доля заключенных предварительных договоров аренды. В период между 2009 и 2017 годами предварительные договоры аренды не были распространенным явлением на рынке офисной недвижимости в Киеве», — отметила она.
В Киеве наблюдается достаточно низкий уровень вакантности. Большинство бизнес-центров выходят на рынок заполненными на 70-90%, что заставляет потенциальных арендаторов становиться в очередь заранее.
В регионах ситуация еще хуже. Несмотря на определенную активизацию строительства офисов, квадратные метры там до сих пор в дефиците. Хотя запрос со стороны ИТ-сектора и промышленности очень высок.
«В регионах, а именно в Одессе, Харькове, Львове и Днепре, вакантность остается минимальной в течение последних нескольких лет – примерно на уровне 1-2%. А в немногих профессиональных в этих городах офисных зданиях показатель еще меньше — 1%», — отметила Костюк.
Современный офис пока должен соответствовать высоким стандартам энергоэффективности, комфортной планировки и зонирования помещений. Как правило, якорные арендаторы еще добавляют к соглашению ряд требований к владельцу здания. Есть запрос на «умные» решения, на инновационную мультимедийную и «домашнюю» инфраструктуры: кухню в составе юнита, комнату отдыха, массажный кабинет или бьюти-рум.
Контекст: За 2019 год спрос на офисные метры со стороны потенциальных арендаторов вырос на 70% и составил 203 тыс. кв. м. Показатель превзошел рекорд 2017 года, когда он был пиковым и закрепился на уровне 155 тыс. кв. м.
Читайте также
