По итогам первых 7 месяцев работы рынка земли (включая январь-2022) отмечены такие параметры:
- средневзвешенная цена земли – 38 691 грн за 1 га;
- средний размер одного проданного участки – 2,41 га;
- среднее количество сделок в день – 459;
- общее количество сделок – 72 276;
- общая площадь участков в сделках – 174 466 га.
Такие данные приведены в «Обзоре состояния земельных отношений в Украине», подготовленном в Киевской школе экономики (KSE) при участии Госгеокадастра и Минагрополитики.
Медианная цена всех проданных земельных участков составляет 50,2 тыс. грн за 1 га. Для земель, предназначенных для ведения товарного аграрного производства, она составляет 104 тыс. грн, а для ведения личного хозяйства – 30 тыс. грн.
Самые высокие цены на аграрную землю отмечены в регионах, где размер участков больше. В частности, это области на Востоке страны. В топ-5 регионов с наивысшей стоимостью товарных участков вошли Харьковская область, где средний размер участка составляет 4,7 га, а медианная цена – более 162 тыс. грн, а также Днепропетровская, Запорожская и Одесская области. В каждой из них медианная цена участка превышает 150 тыс. грн, а средний размер участка – более 5 га. При этом из-за малых размеров земельных участков Полтавская область – одна из областей с плодородными землями — занимает лишь восьмую позицию ценового рейтинга.
Средний размер участка для ведения личного хозяйства составил около 1,5 га, для товарного производства – 3,6 га. В топ-3 областей с самыми дорогими участками для ведения личного хозяйства вошли Киевская, Львовская и Одесская области.
Объем рынка земли в январе стал самым маленьким с августа прошлого года из-за низкой активности в первой половине января. В январе проведено около 8 200 транзакций (более 19 тыс. в рекордном декабре).
Лидером в региональном разрезе стала Харьковская область, где совокупный объем проданной земли за месяц вырос на 12% и сейчас составляет около 1,12% всей сельскохозяйственной земли в области. Аутсайдером рейтинга оказалась Ивано-Франковская область, где в январе в обращении находилось лишь 0,08% земли.
В целом по стране в январе в обращении было 0,42% всей сельскохозяйственной земли.
За последние два месяца 2021 года количество земли, которая была передана в залог по кредитам, почти вдвое превышает количество земель, предоставленных в залог в течение первых 4 месяцев работы рынка.
Совокупная стоимость земли, переданной в залог в декабре 2021 года, составила 46,7 млн грн. За первые полгода существования рынка земли передано в залог 2 408 га общей стоимостью 135 млн грн.
Первый заместитель председателя Госгеокадастра Анатолий Мирошниченко сообщил, что в Украине запустили усовершенствованный алгоритм работы модуля электронного определения оценочной стоимости земельных участков, используемый для налоговых целей. Кроме того, ФГИ ввел постоянный мониторинг качества информации, которая вносится в базу данных отчетов об оценке земельных участков.
В ближайшие дни доступ к Государственному земельному кадастру должны получить первые сертифицированные инженеры-землеустроители, которые смогут самостоятельно, без участия государственных кадастровых регистраторов вносить сведения в Государственный земельный кадастр.
Читайте также
