В Украине новый президент, Верховная Рада и Кабинет Министров. Сегодня у власти полный карт-бланш на перезапуск страны – тотальное реформирование, дерегуляцию и постройку абсолютного нового современного и конкурентного государства. Что из этого получится, думаю, мы увидим уже ближайшее время. Ниже очень краткий перечень важных инициатив, которые необходимы строительной отрасли.
Отмена долевого участия
В существующем сегодня виде долевое участие– это чистый налог на инвестиции. Так получается, что застройщик платит дважды: первый раз – непосредственно долевое участие, второй раз – чтобы создать эту самую инфраструктуру. При этом собранные деньги, независимо от размера сумм, просто растворяются в общем бюджете и не идут на развитие инфраструктуры. Но главное, даже упрощение администрирования долевого участия не убирает коррупционных рисков, борьбу которым объявляет каждая украинская власть. Единственно возможное решение в данной ситуации – отменить долевое участие.
Обязательное страхование ответственности застройщика
Сегодня в Украине успешно функционирует ОСАГО, аналогичный подход должен работать и на рынке строительства. Обязательное страхование, а особенно международными компаниями, снимет очень много вопросов – это отрегулирует как качество проектных и строительных работ, так и в целом повысит уровень самого продукта. Все очень просто: есть полис страхования – можно начинать строить, нет такого полиса – нельзя. Это позволит передать функцию контроля соблюдения всех норм от государственного органа коммерческой структуре, у которой есть прямая заинтересованность, чтобы все было хорошо. Ведь в противном случае ей придется отдавать свои деньги, а потом искать способы их вернуть.
Диджитализация строительной деятельности
Даже если застройщик все делает правильно, это не гарантия, что он получит необходимые документы и право строить. Электронные сервисы позволяют унифицировать и автоматизировать все процессы, тем самым минимизировав чиновничий беспредел. Открытый и прозрачный рынок поможет избежать коррупционной нагрузки, которая неизбежно закладывается в себестоимость строительства. Когда застройщики начнут играть на поле, где работают одни для всех правила, повысится конкуренция, а значит и качество конечного продукта. Чем шире будет спектр электронных сервисов, чем больший будет их охват, тем лучше будет наш рынок.
Бонус. Запуск ипотечного кредитования
Это инициатива не столько законодательная, сколько системная. Именно ипотечное кредитование способно запустить экономику Украины. Сегодня все упирается в дешевые деньги, нежели в принятие некого отдельного закона. Но чем быстрее эта опция станет доступной для потребителя, тем лучше для строительной отрасли в частности и экономики в целом.
Читайте также
