Facebook Pixel

«За» и «против» введения рынка земли. Позиции сторон

Вчера в Верховной Раде со скандалом провалилось голосование за введение в Украине рынка земли. Документ был внесен фракцией «Слуга народа» и в конечном варианте представлял собой серьезный компромисс в сравнении с первоначальным. Например, объем земли, которую можно сконцентрировать в одних руках, снизили с 200 тыс. до 10 тыс гектаров. А покупать землю компаниям с иностранным капиталом проектом закона уже запрещалось.

The Page решило спросить ярого сторонника и непримиримого противника запуска рынка земли, каковы их главные аргументы «за» и «против».

Марьян Заблоцкий
Марьян Заблоцкий
Депутат от фракции «Слуга народа». Соавтор законопроекта о рынке земли

• Скорее всего, этот законопроект в феврале уже рассмотрят, но не факт, что мы успеем его принять, ведь есть очень много правок, которые поданы специально для того, чтобы затянуть его принятие.

• Вообще в «Слуге народа» этот законопроект поддерживают, в отличие от фракции «Батькивщина».

• Все агрохолдинги, в том числе Kernel, а также аграрные ассоциации (их около 80) выступают против отмены моратория. Это связано с тем, что они не хотят тратить деньги на покупку земли — их устраивает то, что они ее арендуют.

• В отличие от фермеров, каждый из которых занимает какую-то определенную нишу, агрохолдинги строят портовые терминалы и логистику. Впрочем, я считаю, что фермеров из их ниш изгонять не нужно, ведь благодаря им Украина ежегодно наращивает объемы урожая. Потому что аграрии – это то, что вытягивает украинскую экономику в последние годы.

• В законопроекте прописано, что банки и кредитные учреждения могут взять в залог сельскохозяйственную землю. В случае если заемщик не отдает деньги, банк имеет право реализовать эту землю с аукциона не позднее, чем через два года, а в собственность может приобрести только в процессе взыскания в ее качестве залога.

• Сейчас в законопроекте прописаны такие проверки права собственности на землю, что, боюсь, ею нельзя будет владеть не только компаниям с иностранным капиталом, но и украинским юридическим лицам. Ведь последним надо доказывать, что иностранного капитала у них нет, следить за переходом корпоративных прав, ограничиться 10 тыс. гектаров. Но я считаю, что ограничений вообще не должно быть — каждый должен покупать столько, сколько считает нужным.

• После того как примут этот закон, произойдет следующее: сейчас 4 млн гектаров не подпадают под мораторий и на них будут распространяться те же ограничения, которые есть сейчас. На остальные 30 млн гектаров ограничения по мораторию будут отменены, и рынок станет ограниченным.

• Сейчас земля, на которую распространяется мораторий, стоит от $1,5 до $3 тыс. за гектар. В центральной и западной Украине — от $2,2 тыс. до 3 тыс. После открытия рынка земли цена такой же и останется.

Вадим Ивченко
Вадим Ивченко
Народный депутат от партии «Батькивщина». Член Комитета Рады по вопросам аграрной политики

• Вообще рассмотрение в комитете и в Верховной Раде займет около двух-трех недель, потому что только на правки от «Батькивщины» уйдет 3-4 дня. Затем, я думаю, будут еще изменения земельного законодательства для урегулирования. А вот через год мы вернемся.

• За 27 лет у людей возникли страхи. Они хотят распоряжаться землей, но не хотят, чтобы землю вокруг их населенного пункта скупил агрохолдинг или банкир, ведь государственная поддержка в основном предоставляется только определенным компаниям.

• Мы единственная страна в мире, где 4,5 млн людей, которые не являются фермерами, производят сельскохозяйственную продукцию, не платя налоги, и не имеют никакого влияния на развитие сельских территорий. Государство не сделало ничего для того, чтобы ввести их в легальный аграрный рынок.

• Законопроектом предлагается банкам и банковским учреждениям, которые кредитуют аграрный сектор, забирать землю в свою собственность у тех, которые не смог вернуть средства. Никогда такого не было. Эта земля может перекочевать в собственность какого-то банка, и он может сам решать, какие операции с ней проводить. Сегодня мы имеем много венчурных фондов, инвестиционных компаний, которые хотят дать кому-то кредит и фактически забрать все дивиденды от этой земли.

• Сейчас до сих пор происходят дискуссии по поводу того, что банки, которые могут приобретать в собственность землю за долги, должны быть исключительно с государственным капиталом. Также обсуждается возвращение связанных лиц (после первого чтения их убрали). Вот, например, Андрей Веревский имеет миллиард. Купит он 10 тысяч гектаров, потом займет средства, например, своей жене и еще кому-то, чтобы они приобрели землю. Впоследствии бизнесмен сможет консолидировать у себя эти 200-300 тыс. гектаров, и это будет законно. А если связанных лиц вернуть, то Веревский со своими родственниками получит только 10 тыс. гектаров.

• В Дании, например, нельзя купить землю, если вы проживаете дальше, чем за 17 км от участка, а у нас есть фермеры, которые имеют 20 тысяч гектаров, но они разбросаны по 50 гектаров в разных районах. Если проверить все его договоры аренды, у него 99,9% земли — в субаренде. Отдавать землю нужно следующим образом: сохранить поселенческую сеть и обеспечить молодым фермерам или фермерским хозяйствам право хозяйничать на территории. И не надо заводить юридические лица и банки — нужно дать физлицу маленькое количество гектаров. И запустить такую систему, как пилот, а через несколько лет мы увидим, работает ли она.

• В Киевской области на «черном рынке» земля сейчас стоит 70 тыс. грн за гектар. Я думаю, что когда будет больше предложение и меньше спрос, потому что не каждый хочет продавать на «черном рынке», цена станет еще меньше.


Поблагодарить 🎉