З моменту відкриття ринку землі для юридичних осіб у 2024 році кількість великих компаній-землевласників в Україні скоротилася на 32%. Бізнес змінює стратегію: замість купівлі дороговартісних активів аграрії все частіше обирають оренду та мобільність.
Про це повідомляє Опендатабот.
Хто контролює приватний земельний фонд України
За даними Державного земельного кадастру та аналітики Опендатабота, наразі 192 компанії в Україні володіють земельними банками понад 100 гектарів. Це суттєве скорочення порівняно з початком 2024 року, коли таких гравців було 283.
Попри зменшення кількості власників, концентрація землі залишається високою: лише 10 компаній володіють 31% від усіх земель, що належать бізнесу. Сукупно ця десятка контролює понад 18,3 тис. гектарів.
Абсолютним лідером є агрофірма «Світанок», земельний банк якої вдесятеро перевищує активи замикаючої десятку компанії «Куяльник».
Чому бізнес відмовляється від власності на землю на користь оренди
Експерти пов'язують скорочення великих землевласників із ризиками війни. За словами заступника голови Всеукраїнської аграрної ради Дениса Марчука, в умовах руйнування інфраструктури та проблем із логістикою компанії спрямовують капітал на підтримку обігових коштів та відновлення елеваторів, а не на інвестиції в землю.
Ключові фактори впливу:
- Оренда дозволяє бізнесу швидше реагувати на загрози та змінювати регіони присутності.
- Землю активно купують лише в західних областях, де безпекова ситуація стабільніша, що провокує значний розрив у цінах порівняно з півднем.
- Витрати на розмінування та логістичні експортні ризики змушують великий бізнес бути обережнішим.
Регіональний зріз та галузева структура ринку землі
Найбільше великих землевласників зареєстровано на Київщині (38 компаній), у Кіровоградській області (28) та в самому Києві (28).
Натомість у Рівненській, Івано-Франківській та Чернівецькій областях компанії з банком понад 100 га наразі відсутні.
Близько 67% власників працюють у сільському господарстві. Цікаво, що серед лідерів ринку присутні й державні банки — Укрексімбанк та Ощадбанк, які також володіють ділянками понад 100 гектарів. При цьому частина великих власників (16 компаній) юридично залишаються зареєстрованими на тимчасово окупованих територіях, що ускладнює управління їхніми активами.
