Станом на кінець лютого 2026 року ринок оренди житлової нерухомості в Києві демонструє стагнацію показників. Попри енергетичні виклики зимового періоду, середня вартість оренди однокімнатної квартири зафіксувалася на позначці 17 000 грн, що відповідає рівню аналогічного періоду минулого року. Нульова річна динаміка є нетиповим явищем для столичного ринку, який зазвичай демонструє поступове зростання.
Про це йдеться в дослідженні ЛУН.
Ціни на оренду квартир у Києві 2026: ринок завмер на рівні 17 000 гривень
За даними сервісу ЛУН, за останній місяць вартість оренди в столиці не змінилася. Після досягнення пікових значень у серпні 2025 року (20 000 грн за 1-кімнатну квартиру) ціни поступово знизилися на 15%. Тренд на відновлення, що розпочався наприкінці осені, був зупинений у січні–лютому через обстріли енергетичної інфраструктури та тривалі відключення світла.
Експерти зазначають, що поточна ситуація є винятковою.
«Ми бачимо нетипову для Києва ситуацію: ціна не зростає рік до року», — коментує Людмила Кірюхіна, керівниця «ЛУН Статистики».
Стагнація замість зростання: середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Києві. Фото: ЛУН
Як обстріли та морози вплинули на оренду житла. Фото: ЛУН
Вартість житла на Лівому березі: як вплинула відсутність опалення
Аналіз ринку в розрізі районів свідчить про нерівномірність динаміки, проте у Дарницькому та Дніпровському районах — локаціях, що найбільше постраждали від перебоїв з опаленням, — ціни залишилися на рівні минулого року.
Ціни на оренду житла у різних районах Києва у 2026 році. Фото: ЛУН
Статистично значущого падіння вартості оренди в будинках, які залишалися без теплопостачання, не зафіксовано.
Це пояснюється кількома чинниками:
- Поведінка орендарів: у складних погодних умовах мешканці рідше приймають рішення про переїзд, надаючи перевагу очікуванню стабілізації ситуації.
- Позиція орендодавців: власники квартир не поспішають знижувати ціни, орієнтуючись на докризові показники та сподіваючись на швидке відновлення комунальних послуг.
Кількість оголошень у постраждалих будинках також залишається стабільною: наприкінці лютого було зафіксовано 249 пропозицій проти 274 у січні, що не вважається суттєвим коливанням.
Падіння попиту та терміни оренди: як швидко зараз здаються квартири в столиці
Попит на оренду житла безпосередньо залежав від безпекової та енергетичної ситуації. Якщо на початку січня середня тривалість пошуку орендаря становила 9 днів, то після масованого обстрілу 11 січня цей термін зріс до 15 днів. Це свідчить про тимчасове падіння попиту приблизно на 40% у період найбільших морозів.
Втім, станом на кінець лютого термін перебування квартири на ринку скоротився до 10 днів. Це вказує на поступову стабілізацію попиту та його повернення до звичних сезонних показників. Таким чином, ринок оренди Києва пройшов критичний період зими без різких цінових коливань, зберігши рівновагу між низькою активністю орендарів та очікуваннями власників.
