Чи будуть дорожчати квартири в новобудовах Києва

Вікторія Берещак
оглядачка ринку нерухомості

Літо — не найбільш піковий період на ринку нерухомості. Цього році у зв’язку з виборами — так і поготів. Покупець вирішив почекати з покупкою житла. Ніхто не може з упевненістю передбачити, яким буде курс валют восени, але всі чекають зростання. А разом з тим і стрибка цін на квартири.

Я б не стала говорити про якесь шалене зростання цін – все буде відбуватися поступово. Зросте вартість американської валюти, подорожчають будматеріали, зросте витратна частина на будівельно-монтажні роботи та інше.

У звичайному режимі ціни б до осені виросли в межах 1 – 3%, це було б закономірним зростанням. За деякими прогнозами, вже восени нас чекає долар по 30 грн, відповідно і зростання цін на квартири. Якщо цей сценарій здійсниться, то зростання може бути скласти 2 – 5% від нинішньої вартості.

Telegram Logo

Скільки коштують квартири в Києві

Середня вартість квадратного метра у новобудовах Києва станом на червень 2019 року становить 23,9 тис. грн, це на 100 грн (або 0,42%) менше, ніж у травні. Закономірно, що ринок нерухомості влітку переживає певний спад активності: по-перше, не всі налаштовані купувати квартиру саме в цьому сезоні; по-друге, не всі розуміють, що варто купувати і як поведе себе долар далі. Відчувається певний неспокій і невпевненість інвесторів. Купувати варто тоді, коли є купівельна спроможність і сприятливі умови. Чекати істотного здешевлення квадрата не варто, не забувайте, що ціни на нерухомість безпосередньо мають прив’язку до американської валюти. А вона знецінюватися поки не планує.

У червні 2018 року ціна квадратного метра становила 22,5 тис. грн, що на 1,4 тис. грн (або 6,22%) менше за поточну вартість. Зростання пояснюється взаємопов’язаними факторами: подорожчанням долара, робочої сили, вартості будівництва та будівельних матеріалів. Крім того, є супутні витрати: інфраструктура, проектні роботи, маркетингові витрати тощо.

Google News Logo Підписуйтесь на нас в Google News!

На ринку зараз все ще триває час покупця, так буде й надалі, адже попит направляє забудовників і диктує умови.

Мінімальна ціна квадратного метра в червні становить 16 тис. грн/кв.м, що на 300 грн (або на 1,84%) менше, ніж місяцем раніше. За підсумками року (червень до червня) мінімальна ціна квадратного метра зросла на 900 грн (або 5,96%) — у червні 2018 року вона становила 15,1 тис. грн/кв.м.

Які нові ЖК з’явилися в Києві в червні 2019 року

Стартували продажі в таких житлових комплексах:

ЖК «Голосіївський» від «Інтеграл-Буду» — комфорт-клас, 19,9 тис. – 25,4 тис. грн/кв.м, поряд метро Васильківська (заявлене введення в експлуатацію — 4 – й кв. 2021 р.),

ЖК Philadelphia Concept House від Saga Development і Perfect Group — бізнес-клас, Печерський район, 55,1 тис. – 83,3 тис. грн/кв.м (заявлене введення в експлуатацію — 1 – й кв. 2021 р.),

ЖК «Ревуцький» від ДБК-Житлобуд — економ-клас, Дарницький район, 15 тис. – 15,5 тис. грн/кв.м (заявлене введення в експлуатацію — 4 – й кв. 2020- р.),

ЖК Washington Concept House від Saga Development — бізнес-клас, Печерський район, 47,7 тис. – 75,95 тис. грн/кв.м (заявлене введення в експлуатацію — 3 – й кв. 2021 р.),

ЖК LookyanSky в Шевченківському районі від RESA Development — 19,8 тис.-21,4 тис. грн/кв.м (заявлене введення в експлуатацію – 3 – й кв. 2021).

Цікавий проект ЖК Wood Park в Деснянському районі від компанії ПАРК: зараз у неї чотири ЖК в роботі, а з 2010 року тільки здано ЖК здано. Крім того, проект лише заявлено, а здати його планують вже у 4 – у кварталі 2019 року. Ціна квадрата при цьому 11 тис.12 тис. грн/кв.м. Раджу детально вивчити інформацію про проект і компанію перед тим, як дивитися в їхній бік.

Ціни на квартири в новобудовах Києва: зріз по районах

Найбільше падіння ціни спостерігається в Подільському, Святошинському, Дніпровському і Дарницькому районах – 1,2 тис. грн (-5,12%), 1 тис. грн (-4,52%), 900 грн (-4,27%) і 800 грн (-4, 15%) 21,9 тис. грн/кв.м, 21,1 тис. грн/кв.м, 20,2 тис. грн/кв.м, 18,5 тис. грн/кв.м відповідно.

У Деснянському, Оболонському та Печерському районах, напроти, ціни значно зросли: на 1,1 тис. грн (або 6,21%), на 1,1 тис. грн (або 5,58%) і на 2 тис. грн (або 4,64%) до 18,8 тис. грн/кв.м, 20,8 тис /кв.м і 45,1 тис. грн/кв.м відповідно.

У Голосіївському районі ціна зросла на 300 грн (або на 1,19%) – до 25,6 тис. грн/кв.м, а у Солом’янському та Шевченківському – на 200 (0,94%) і 100 грн (0,31%) відповідно.

У червні 2019‑го новобудови економ-класу подешевшали на 500 грн, або 2,86% – до 17 тис. грн/кв.м. Комфорт-клас подорожчав на 600 грн, або 2,97% – до 20,8 тис. грн/кв.м. Бізнес додав у ціні 900 грн, або 2,57% – до 35,9 тис. грн/кв.м. Еліт-клас практично не змінився в ціні: квадратний метр зріс на 100 грн, або – на 0,17% до 58,1 тис. грн/кв.м.

Порівняно з червнем 2018‑го ціни в економ-класі просіли на 3,95%, або на 700 грн – тоді квадрат коштував 17,7 тис. грн. Ціна комфорт-класу була 19,8 тис. грн/кв.м, тобто на 1 тис. грн менше, або на 5,05%. Бізнес був дешевшим на 1,9 тис. грн., або на 5,59%, і коштував 34 тис. грн/кв.м. Еліт-клас був дешевшим на 5,5 тис., або 10,46%, і коштував 52,6 тис. грн/кв.м.

Спираючись на цифри, я впевнено скажу, що житло буде дорожчати з об’єктивних причин – через подорожчання вартості будівництва. Однак, забудовники навряд чи збільшить ціни вище купівельної спроможності покупця. На ринку все ще час покупця, коли саме він диктує умови і обирає свій ЖК не за критерієм «дешево-сердито», а за співвідношенням «ціна-якість-комфорт».

The Page Logo
У вас є цікава колонка для The Page?
Пишіть нам: [email protected]

Warning icon Помилка в тексті? Виділіть її мишкою і натисніть: Ctrl + Enter

Коментарі

Всі новини