У грудні 2024 року у великому інтерв’ю для відомого бізнес-порталу я розповів про старт нового проєкту компанії TEUS Group на острові Балі. Після тієї публікації я отримав багато питань про те, чому ми обрали саме цю локацію, чим вона приваблива та які формати інвестицій будуть тут найприбутковішими. В цьому тексті спробую дати відповідь на деякі з цих питань.
Одразу хочу зазначити, що мова піде про готельну нерухомість під управлінням відомої готельної мережі. Саме такого формату проєкт ми наразі розвиваємо на острові. Ми назвали його AMANI Melasti і він стане ще однією перлиною нашої колекції високоприбуткових об'єктів готельної нерухомості у кращих світових туристичних локаціях. Проєкт стане частиною міжнародної мережі Wyndham Hotels & Resorts, яка представлена у понад 95 країнах світу.
За всіма показниками минулих періодів Балі — один з найбільш дохідних ринків готельної нерухомості у світі. Сьогодні він на підйомі, й дохідність у середньому складає від 15% до 18%. Якщо, наприклад, порівнювати з тією самою Туреччиною, де ми також представлені, то там дохідність нижча і складає від 8% до 12% річних.
В чому ж унікальна привабливість Балі для інвесторів?
Райський клімат і популярність серед туристів
Балі приваблює стабільний потік туристів у будь-яку пору року. Це вдається йому завдяки тропічному клімату та привабливим цінам на відпочинок. Навіть у сезон дощів острів популярний серед мандрівників завдяки доступнішим цінам на житло та меншому туристичному напливу. Щороку Балі приймає майже 10 мільйонів туристів, забезпечуючи постійний попит на готелі, апартаменти та короткострокову оренду житла.
У 2024 році острів здобув багато туристичних нагород, які стали підтвердженням його популярності. Наприклад, друге місце серед найкращих туристичних напрямків світу за версією премії Travelers' Choice Awards від TripAdvisor, поступившись лише Дубаю. Третє місце серед найкращих островів світу за результатами опитування читачів журналу Travel + Leisure. Перше місце за версією TripAdvisor Travelers' Choice Award 2024. Звання найкращого острова для туризму — премія DestinAsian Readers' Choice Awards Lauds тощо.
Динамічний ринок нерухомості
Балі — один із найпопулярніших напрямків для короткострокової та довгострокової оренди. Туристи, цифрові кочівники, експати та сім'ї з дітьми все частіше обирають готелі, приватні вілли та апартаменти для проживання. Попит на оренду посилюється бажанням гостей отримати комфорт, приватність і автентичний місцевий досвід. Крім того, значний приріст цифрових кочівників, які залишаються на Балі кілька місяців або навіть років, забезпечує стабільний і довготривалий потік орендарів.
Нерухомість на Балі має значний потенціал для зростання вартості завдяки постійному розвитку інфраструктури та великій популярності острова серед туристів та інвесторів. У районах та локаціях з високим туристичним потоком, таких як, наприклад, Букіт, де ми плануємо будувати, ціни на нерухомість стабільно зростають на 10-15% річних. Додатковий потенціал дають нові проєкти, спрямовані на сталий розвиток і екологічність. Інвестори, які зараз заходять на ринок, можуть скористатися відносно низькими цінами та високим попитом у найближчій перспективі.
Дохідна готельна нерухомість як флагман високодохідних інвестицій
Плануючи свій «захід» з інвестиціями на Балі, рекомендую вам звернути увагу саме на проєкти високодохідної готельної нерухомості під управлінням відомих міжнародних готельних операторів. За результатами наших останніх досліджень саме номери в таких готелях різної зірковості (чотири або п’ять зірок) принесуть інвесторам більший дохід, адже переважна більшість туристів обирають комфорт, який базується на досвіді та репутації. Наприклад, готельний номер в чотиризірковому готелі відомої мережі принесе 10–15% дохідності за рік, а потенційна капіталізація складе 20-30%. Бренд, в цьому випадку, забезпечить довіру і стабільний потік клієнтів, що й збільшить дохідність та капіталізацію. П’ятизіркові готелі взагалі можуть принести до 18% відсотків річних і до 40% капіталізації завдяки преміумпослугам, бездоганній репутації бренду та ексклюзивному досвіду.
І навпаки, апартаменти з поденною орендою принесуть всього 5–8% дохідності за рік, а потенційна капіталізація складе 10-20% в кращому випадку. Так, вони пропонують нижчий бар’єр входу, але дохідність дуже залежатиме від якості управління та конкуренції з готелями.
Розвинена інфраструктура для життя та бізнесу
Балі має сучасний міжнародний аеропорт Нгурах-Рай, який забезпечує зручне транспортне сполучення з понад 50 країнами світу. Острів пропонує величезну кількість сервісів світового класу: розкішні ресторани з міжнародною кухнею, елітні спа-комплекси, ексклюзивні пляжні клуби та магазини. Незалежно від бюджету, відвідувачі знаходять сервіс, який відповідає їхнім очікуванням. Мальовничі пляжі Балі, такі як Меласті, Семіньяк, Улувату, стали культовими місцями для серфінгу, романтичних заходів сонця та сімейного відпочинку.
Я можу говорити про інвестування в дохідну готельну нерухомість годинами, тут я ж виклав лише кілька фактів про те, чому острів Балі — це перспективно та цікаво. Вже зовсім скоро ми гучно представимо наш перший проєкт на «Острові богів», і я впевнений, що потенційні інвестори будуть приємно вражені.
Читайте також
