Скільки коштує ремонт у новобудові: варіанти від забудовників

Ремонт квартири в ЖК «Володимирський» від «Інтергал-Буд» / сайт ЖК «Володимирський»

Ремонт квартири в ЖК «Володимирський» від «Інтергал-Буд» / сайт ЖК «Володимирський»

Купівля квартири в новобудові з готовим ремонтом дає змогу зберегти нерви, час, а головне — гроші. З мінусів — обмежений вибір стилю та рішень, однак і цю проблему українські забудовники навчилися розв'язувати. The Page розібралося, скільки коштує ремонт квартири в Києві від забудовника, кому він потрібен і коли купівля готової квартири може обернутися проти вас.

Ремонт квартири від забудовника: кому він потрібен і скільки можна заощадити

Купівля новобудови з оздобленням — це свідомий крок відмовитися від будівельного пилу та можливість одразу завезти меблі й жити. У деяких випадках забудовник навіть пропонує вже частково мебльовані квартири — з готовими кухонними гарнітурами та всією необхідною технікою.

Це холодильник, витяжка, плита з духовою шафою. Середня ціна ремонту квартири від забудовника — від $250 до $800 за квадратний метр. До речі, вартість ремонту власними силами наразі становить у середньому $600 — $1 тис.

Telegram Logo

Квартира з ремонтом у новобудові потрібна зазвичай у двох випадках. Якщо це придбання для себе, щоб одразу заїхати й жити та не витрачатися на дизайнерський ремонт і роботу будівельної бригади. Цілком собі робочий варіант економії.

Забудовник, працюючи безпосередньо з постачальниками будівельних і оздоблювальних матеріалів і підрядниками, може домовитися про знижки в разі оптової купівлі багатьох складників: ламінату, плитки, дверей, фарби, шпалер і штукатурки. А це вже можливість заощадити. Зрозуміло, якщо в ціну ремонту від девелопера не закладено занадто велику націнку за послуги.

Google News Logo Підписуйтесь на нас в Google News!

Для покупця ще одним вагомим плюсом стає той факт, що в разі халтури будівельників і проблем із ремонтом перед вами відповідає конкретна юридична особа. Ви можете не приймати квартиру, фіксувати недоліки під час огляду квартири та просити забудовника виправити їх.

Якщо це дійсно «косяк» і проблема виконавців, будьте впевнені, що нормальна компанія завжди піде назустріч і виправить помилки.

Купівля квартири з ремонтом у ЖК Києва може бути вдалою й тоді, коли людина планує надавати її в оренду. Можна одразу змусити інвестицію працювати на вас і окупати її.

На первинному ринку житла Києва є окремі варіанти квартир із ремонтом. Це може бути формат апартаментів із ремонтом і меблями, як пропонує Standart One. У 99,9% випадків це суто інвестиційні метри, призначені для надання в оренду та пасивного доходу. Або ж традиційні квартири з ремонтом.

Його якість, зрозуміло, залежить безпосередньо від сумлінності й репутації забудовника на ринку, його фінансового ресурсу та можливостей. Деякі компанії зробили послугу з ремонту квартир серійною — відточили деталі, додали дизайнерських фішок, розробили різні варіанти.

Ремонт квартир від забудовника «Інтергал-Буд»

Піонером на ринку квартир із ремонтом від забудовника вважається компанія «Інтергал-Буд». Саме вона першою запропонувала у своїх будинках подібну опцію, яка припала до душі покупцеві і швидко розлетілася ринком.

Базовий ремонт від забудовника «Інтергал-Буд» зараз коштує $250. Придбати готові квартири можна абсолютно в будь-якому ЖК компанії. За ці гроші покупець отримує квартиру, у якій виконано основні роботи.

У кімнатах, коридорі й кухні на стінах гіпсова штукатурка Baumit 20 мм, флізелінові шпалери під фарбування, керамічна плитка на робочій поверхні Атем (Україна)/Оpoczno (Польща)/ Cersanit (Польща).

Стеля покрита штукатуркою 25 мм, потім водоемульсійною фарбою, поклеєний білий стельовий багет Nomastyl. Під ногами ламінат CLASSEN 32 класу (Німеччина), плінтус МДФ. Міжкімнатні двері МДФ, вхідні — протиударні з МДФ-накладками. На вікнах профіль REHAU та двокамерні склопакети.

У ванній кімнаті керамічна плитка Оpoczno (Польща)/Cersanit (Польща), встановлена ванна акрилова КОL (Польща) із душовою системою зі штангою KLUDI (Німеччина), змішувач для ванни Kludi Pure&Solid, шторка для ванної Eger, умивальник Colombo і змішувач для раковини KLUDI Pure&Solid, унітаз KOLO підвісний із кришкою мікроліфт і комплект інсталяції VOLLE MASTER 4 в 1 з хромованою клавішею (Іспанія), а також електрична сушарка для рушників, бойлер Aston (Україна).

На кухні виконано підведення води та водовідведення, розетки для підключення холодильника, духовки, посудомийної машини, витяжки, розетки вздовж робочої поверхні.

У всій квартирі виконано розводку електрики, є всі виводи під комунікації.

За колірною гамою та стилем є кілька варіантів на вибір. За додаткову плату новосел також може замовити готову кухню. Гарнітур із варильною поверхнею, витяжкою, духовою шафою, вбудованими холодильником і посудомийною машиною обійдеться в $3 тис. Техніка бренду Whirlpool. Крім того, є опція ремонту з обстановкою й декором під ключ за $500/кв. м.

Тепер рахуємо вартість ремонту у квартирі: беремо стандартну 1-кімнатну квартиру площею 36 кв. м, отримуємо + $83 до ремонту. Разом: $250 плюс $83 дорівнює $333.

Ремонт від «КАН Девелопмент»

«КАН Девелопмент», до слова, тільки цього літа вирішив дати покупцеві можливість обійтися без ремонтної гарячки й запропонував у своєму ЖК «Республіка» квартири з ремонтом. Це, так би мовити, товар на пробу: якщо розійдеться, не виключено, що робитимуть ще.

За наповненням ремонт практично ідентичний до того, що пропонує «Інтергал-Буд», за винятком кількох опцій. Але коштує дещо більше — $600.

У кімнаті, кухні та ванній на стінах штукатурка 20 мм, фарба (два шари), декоративні елементи, керамогранітна плитка вздовж робочої поверхні в кухні, керамогранітна плитка у ванній. На стелі штукатурка 20 мм, потім її фарбують. У ванній — підвісна стеля з гіпсокартону, який потім теж фарбують.

На підлозі — керамогранітна плитка в кухні, коридорі, лоджії та ванній. У кімнатах ламінат 33 класу. Міжкімнатні двері МДФ, вхідні — протиударні з МДФ-накладками. Профіль REHAU з двокамерними склопакетами на вікнах.

У санвузлі підвісний унітаз, умивальник зі змішувачем і тумбою, ванна з душовою шторкою, електрична сушарка для рушників, бойлер, вузька пральна машина Electrolux або аналог, дзеркало з підвіскою, розетки, тримач для рушників, тримач для паперу.

У кухні-студії — підведення води та водовідведення, розетки для підключення холодильника, духовки, посудомийної машини, витяжки, розетки вздовж робочої поверхні.

У вартість свого ремонту КАН включає також теплу підлогу під керамогранітним покриттям у санвузлі та біля робочої поверхні в кухні, пральну машину, варильну поверхню, витяжку, духову шафу, вбудовані холодильник і кондиціонер, кухню за індивідуальним замовленням і вбудовану посудомийну машину, а також люстру, точкові накладні і вбудовані світильники. Уся техніка Electrolux або аналог, крім холодильника бренду Samsung.

Ремонт від DIM Group

Квартири з ремонтом є й у компанії DIM Group, яка пропонує покупцеві скористатися інтер'єрною програмою #ReadyDIM. Вибрати ремонт можна за відтінками — холодний або теплий, #fresh або #warm.

На підлозі керамограніт (ректифікат під натуральне каміння) і ламінат 32/33 класу. Точкові світильники польського виробника та стельовий підвіс зі світлодіодними лампами кольору антрацит відповідають за освітлення.

У ванній — душовий гарнітур німецького бренду, дзеркало з підсвічуванням, сушарка для рушників, умивальник накладний, який встановлено на вологостійкій тумбі, підвісний унітаз, гігієнічний душ, бойлер на 50 л в 1-кімнатній, 70 л — у двокімнатній і 80 л — у трикімнатній квартирі.

Плитка — ректифікат, глянець. Тепла підлога PROFITHERM (Польща) з терморегулятором на балконі, у санвузлі, коридорі та кухні. Стіни покрито зносостійкою матовою фарбою.

На стелі в кімнатах штукатурка 20 мм, флізелінові шпалери, покриті двома шарами фарби. У санвузлі та ванній кімнаті — натяжні стелі. У коридорі — підвісна стеля, яку пофарбовано в два шари. Вхідні двері протиударні з МДФ-накладками, міжкімнатні — МДФ.

Віконний профіль SALAMANDER (Німеччина), двокамерний склопакет. У квартирі є всі виводи для підключення основних електроприладів, розетки, світильники різного призначення.

Вартість квартир із ремонтом — від $1290 кв. м.

Переваги та недоліки квартири з ремонтом від забудовника

Тепер давайте коротко про плюси та мінуси купівлі квартири з готовим оздобленням у новобудові.

Плюси

  1. Заїжджай і живи. Можна одразу ж з'їхати з орендованого житла та вивільнити фінансовий ресурс для чогось корисного.
  2. Відповідальність забудовника за якість робіт, матеріалів і дизайну. Вам не потрібно контролювати всі етапи виконання ремонту. А в разі чого завжди є, з кого спитати.
  3. Ніяких сусідів із перфораторами о 9-й ранку. Або принаймні в меншій кількості. Забудовники намагаються розводити секції з ремонтом і без.
  4. Можливість заощадити на вартості ремонту.
  5. Готове бізнес-рішення для орендного бізнесу.

Мінуси

  1. Обмежена кількість дизайн-рішень, вибір зазвичай із двох-трьох кольорових гам.
  2. Неможливість відмовитися або замінити якісь опції: техніку, матеріали, виробника.
  3. Якість матеріалів і робіт дуже залежить від залученості й сумлінності девелопера. Іншими словами: важливо вибирати не за картинкою, а за сумою чинників, де репутація й досвід компанії на ринку грають не останню роль.

Warning icon Помилка в тексті? Виділіть її мишкою і натисніть: Ctrl + Enter

Коментарі

Всі новини