Рынок недвижимости: основные моменты и ключевые тренды

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Рынок недвижимости — это слон, которого лучше есть по частям. Если вам важно понимать, как формируется цена, откуда берутся генпланы и проекты, где еще могут построить и что вообще будет в тренде, то вам следует начать с понимания основ.

Что происходило за последние 10 лет?

Если взять период с 2010 года до 2019-й, то его условно можно поделить на два важных периода для рынка строительства.

Telegram Logo

Первый период — с 2010-го до 2015-й — был временем становления новой вехи, которая началась после краха 2008 года. Рынок фактически оживал. Покупатель был напуган, застройщики осторожничали. Постепенно формировался диалог. К примеру, покупательская возможность была низкая, отсюда как тренд появился формат смарт-жилья — эргономичных, очень и очень маленьких квартир, в которых умелые архитекторы (одни делали качественно, некоторые спекулировали на теме) создавали новый формат для жизни.

Это спрос подстроиться под ожидания потребителя, предложить ему компромисс.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Постепенно покупатель начал обращать внимание не на квадратные метры, а на что-то большее — на то, как выглядит сам проект, какие планировочные решения предлагают, из чего строят, что будет вокруг дома, где ближайший садик, как обстоят дела с паркингом в ЖК и так далее. Началось формирование понимания концепции «комфортная среда обитания».

Период с 2015-го до сегодня ознаменуется временем покупателя на рынке. Он диктует условия, он выбирает. Именно поэтому застройщики вынуждены конкурировать качественными архитектурными проектами, интересными фасадными решениями, эргономичными и функциональными планировками. Концепция ЖК уже не просто пустое слово или термин, которым оперируют специалисты на рынке, а один из критериев, по которому выбирают дом покупатели.

Что сейчас движет рынком?

В тренде сейчас малоэтажные проекты, квартальная застройка, mix-used проекты, инфраструктура полного цикла в ЖК.

Конкуренция между застройщиками невероятно высокая. Соперничают между собой не только столичные компании — в борьбу активно ввязался пригород. Причем конкурирует он уже не только за счет цены, но и за счет архитектурных концепций и новых форматов.

Покупателю больше не нужны однотипные высотки — он ждет дружественную архитектуру и многофункциональные жилые комплексы, где комфортная среда обитания стоит на первом месте.

В тренде либо малоэтажная застройка, либо же переменная этажность, панорамные окна на верхних этажах, обустройство зеленых зон, стильные лобби, достаточное количество объектов социально-бытовой инфраструктуры, наличие садика, школы, спортивных и детских площадок, зон для отдыха. Причем даже от эконом-сегмента покупатель ожидает больше, чем просто «голые метры». На первый план выходит концепция и грамотное планирование, которое позволяет экономить не за счет некачественных материалов, а с помощью креативных архитектурных и энергоэффективних решений

Что будет актуальным?

В 2018 году ключевым форматом на рынке была комплексная среднеэтажная застройка. Среди таких проектов выделяется Жилой квартал Rybalsky, ЖК «Файна таун», ЖК Respublika.

В 2019 году к нему добавляется еще формат многофункциональных жилых комплексов, где на достаточной для того территории грамотно и целесообразно подобраны все необходимые объекты для комфортной жизни современного человека: жилые, общественные и административные учреждения, социально-бытовая инфраструктура, автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом. Выигрывают ЖК, где покупателю предлагают комфортную среду обитания. На территории таких проектов можно отдыхать, работать, совершать покупки, гулять с детьми, заниматься спортом, развлекаться. Чтобы конкурировать, застройщику нужно не забывать об индивидуальном архитектурном стиле и грамотном планировании пространства. Зоны общего пользования (лобби, лаунж-зоны во дворе, эксплуатируемые кровли) — это уже данность нынешней эпохи, от которой застройщикам никуда не деться.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости