В Киеве дорожают новостройки: чего ожидать от цен на недвижимость

Наряду с увеличением средней цены квадратного метра на рынке жилья наметились позитивные тенденции в структуре спроса. В условиях ослабевшего доллара покупатель находит инвестиционно привлекательным сегмент новостроек. Средняя площадь квартиры увеличивается, растут в цене двухкомнатные и трехкомнатные планировки, которые еще год назад продавались в последнюю очередь.

В феврале 2020 года средняя стоимость квадратного метра, по данным портала ЛУН.ua, составила 24,5 тыс. грн/кв. м. В сравнении с январем она увеличилась на 500 грн, или 2,1%. Минимальная стоимость увеличилась не столь значительно — всего на 200 грн, или 1,2%, до 16,8 тыс. грн/кв. м.

В долларах ситуация за месяц никак не изменилась: $990/кв. м и $670/кв. м соответственно.

Что касается цен на квартиры в районах столицы, то картина в феврале выглядит следующим образом. В гривневом эквиваленте подорожал за месяц квадрат на Печерске — на 3 тыс. грн, или 6,7%, до 47,5 тыс. грн, в Святошинском районе — на 900 грн, или 4,6%, до 20,6 тыс. грн, Соломенском районе — на 500 грн, или 2,3%, до 22,5 тыс. грн, Голосеевском районе — на 200 грн, или 0,8%, до 25 тыс. грн, Дарницком районе — на 100 грн, или 0,5%, до 19,6 тыс. грн.

В Оболонском, Подольском и Деснянском районах цены просели — на 300 грн, или 1,4%, до 20,8 тыс. грн; на 500 грн, или 2,2%, до 22,6 тыс. грн и на 100 грн, или 0,5%, до 19 тыс. грн соответственно.

В Шевченковском и Днепровском районах средние цены в феврале не изменились — 32,2 тыс. грн/кв. м и 20 тыс грн/кв. м.

В американской валюте в большинстве столичных районов средние цены в новостройках за месяц просели, упав на 2-5%. Подешевели ЖК в Подольском районе — на $50, или 5,2%, до $910, Деснянском — на $20, или 2,5%, до $770, Днепровском — на $20, или 2,4%, до $810, Шевченковском — на $30, или $2,2%, до $1,3 тыс., Соломенском — на $20, или 2,2%, до $900, Оболонском — на $20, или 2,3%, до $850, в Голосеевском — на $20, или 2%, до $1 тыс. В Дарницком районе в феврале цена не изменилась и осталась на уровне $800/кв. м. А в Святошинском и Печерском районе, напротив, зафиксирован рост — на $30, или 3,7%, до $840 и на $80, или 4,4%, до $1,9 тыс.

Как объяснили The Page девелоперы, на среднюю цену квадратного метра в феврале повлияло сразу несколько факторов. Во-первых, стройматериалы и рабочая сила тянут приличный кусок из бюджета стройки, влияя на цену квадрата. Сюда же прибавляются дорогие работы по озеленению, строительству инфраструктуры и облагораживанию территории вне ЖК.

Во-вторых, подтолкнула цены к росту и активизация со стороны покупателей, которые осенью прошлого года и два первых месяца нынешнего не проявляли особого интереса к первичному рынку, опасаясь попасть впросак ввиду плачевного опыта с «Укрбудом». Как только растет спрос, застройщики чувствуют возможность играть на повышение.

Подтолкнула цены к росту и активизация со стороны покупателей, которые осенью прошлого года и два первых месяца нынешнего не проявляли особого интереса к первичному рынку. Как только растет спрос, застройщики чувствуют возможность играть на повышение.

Сдерживающим фактором для рынка выступал также замедляющийся под конец года рост реальных доходов. В конце 2019 года он был примерно на уровне 4,9% против почти 11%, которые фиксировали в 2017-2018 годах.

К тому же строительные компании не баловали стартами продаж новых интересных проектов, откладывая их на конец зимы — начало весны. Как обычно, платежеспособный спрос дожидался пополнения «витрины» первичного рынка. Зимний период затишья позади — рынок ждет весенняя активизация.

На данный момент сохраняется высокий инвестиционный спрос, который растет пропорционально тому, как проседает доллар и уменьшаются ставки по депозитам. Его можно поделить на две составляющие: традиционные краткосрочные спекуляции, когда покупается жилье на этапе котлована и продается по более высокой цене квадрата в момент сдачи дома; а также долгосрочные инвестиции в жилье для дальнейшей аренды.

Не стоит списывать со счетов большой процент тех, кто заинтересован в покупке жилья для себя. Интересной тенденцией стало увеличение числа тех, кто улучшает свои жилищные условия за счет покупки квартиры большей площади. Именно это влияет на рост сделок в сегменте трехкомнатных квартир в ликвидных проектах (с выгодным месторасположением, развитой инфраструктурой, микс-форматом). Их число, по данным застройщиков, в среднем за последние полгода выросло на 30%.

К слову, покупателям, которые накопили первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры, не стоит ждать ни существенного падения цен за счет курсовых колебаний, ни дешевой ипотеки, ни большего снижения ставок. В ближайший квартал стоимость квадратного метра в среднем может вырасти на 2-3% за счет увеличения цены на стройматериалы и строительно-монтажные работы, в то же время в отдельно взятых комплексах рост цен может достичь за этот период и 5-7%. Разумеется, речь идет о ликвидных концепциях многофункциональных комплексов, форматах «город в городе», экопроектах, концепциях live-work-play и прочем. Привлекательные по цене и качеству варианты «уходят» в первую очередь, а девелоперы, видя платежеспособный интерес к проекту, смело повышают ценник.

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости

В МВФ спрогнозировали крупнейший обвал мировой экономики со времен Великой депрессии

Кризис, спровоцированный пандемией коронавируса, приведет к худшим экономическим последствиям со времен Великой депрессии (1930-е годы). Однако, глубина и продолжительность кризиса до сих пор не ясна.

Кризис энергорынка. Долг «Гарпока» помешал «Энергоатому» купить ядерное топливо

Оператор атомных электростанций «Энергоатом» не получил 4 млрд грн за электроэнергию, которую предоставил госпредприятию «Гарантированный покупатель» («Гарпок»). Из-за нехватки средств производитель атомной энергии не смог приобрести ядерное топливо и обеспечить вывоз отработанного.

Ярославскому разрешили купить банк Пинчука

Антимонопольный комитет выдал разрешение бизнесмену Александру Ярославскому на покупку банка «Кредит-Днепр», который принадлежит Виктору Пинчуку.

МАУ потеряет $60 млн из-за коронавируса — президент авиакомпании

Украинская авиакомпания «Международные авиалинии Украины» (МАУ) ожидает, что в период простоя из-за пандемии COVID-19 получит убытки в размере $60 млн. В связи с этим авиаперевозчик обратился к правительству и попросил стабилизационный кредит на сумму $50 млн под 5-6% для поддержания финансовой стабильности.

Обновленные правила карантина: кому разрешили работать

Кабинет министров пересмотрел условия карантина, введенного с целью предотвращения коронавируса COVID-19. Отныне обсервация станет обязательной для всех граждан, пересекших украинскую границу. Кроме того, правительство пересмотрело перечень предприятий, которые смогут работать во время карантина. Также несколько ослаблены условия пребывания на улице граждан 60-летнего возраста.

Нефтяные войны. Саудовская Аравия скупила европейские активы перед саммитом ОПЕК

Государственный инвестфонд Саудовской Аравии PIF в преддверии саммита ОПЕК+ купил за $1 млрд миноритарные пакеты сразу в четырех европейских нефтедобывающих компаниях: норвежской Equinor, англо-голландской Royal Dutch Shell, французской Total и итальянской Eni. Об этом пишет The Wall Street Journal, ссылаясь на близкий к сделкам источник.

Украина введет 65%-ную спецпошлину на импорт угля из России

С 15 апреля 2020 года Украина вводит специальную пошлину в размере 65% на импорт угля из России. Однако есть исключения. К ним относятся уголь марки «А» (антрацит), «П» (постный) для производителей электрической и тепловой энергии, а также битуминозный и коксующийся уголь для металлургической промышленности.

Пасха во время карантина. «Укрпочта» бесплатно будет доставлять освященные куличи

В связи с карантином из-за пандемии коронавируса COVID-19 богослужения в храмах всех конфессий будут проходить без прихожан. Именно поэтому на следующей неделе «Укрпочта» начнет бесплатную доставку освященных куличей домой, которая будет действовать во всех населенных пунктах Украины.

Безопасность в Zoom. Акционеры подали на сервис в суд

Акционеры сервиса видеоконференций Zoom подали на компанию – разработчика приложения коллективный иск из-за скрытия данных о своих уязвимостях.

Приватбанк разрешил не печатать чеки в платежных терминалах

Крупнейший украинский банк принял решение отказаться от обязательной печати чеков в POS-терминалах. Это сэкономит бизнесу 24 млн грн в год.