Спрос на склады и виртуальная реальность. Главное в недвижимости за неделю

Фото: pixabay

Фото: pixabay

Распространение китайского коронавируса и продолжающийся карантин в Украине — две новости, которые непосредственно влияют на все, что происходит в недвижимости. Игроки привыкают жить в новой реальности, а покупатель занял выжидательную позицию.

The Page собрало главное на рынке за неделю, чтобы вы были в курсе событий.

У складской недвижимости реальный шанс для роста

Несмотря на непростые сценарии, которые рисуют для коммерческой недвижимости, эксперты советуют взять паузу и подумать логически. Недвижимость как инструмент вложения свободных средств еще более эффективна в силу снижения привлекательности инвестиций на различных финансовых рынках.

Миру пророчат развитие онлайн-торговли и сферы доставки. А оно, как известно, невозможно без сопутствующей инфраструктуры, в частности логистической недвижимости.

Непопулярный раньше у девелоперов ввиду входного барьера (стоимости строительства и сопутствующих трат) сегмент имеет все шансы стать весьма популярным. Спрос на склады, особенно вокруг Киева, держался на высоком уровне, а в ближайший год, по самым скромным прогнозам, увеличится в 2 раза.

Любопытно, что ввиду ограниченного предложения, по данным компании CBRE Ukraine, декларируемые арендные ставки на холодные склады оставались деноминированными в гривне и варьировались в 4 квартале 2019-го в диапазоне от 250 до 300 грн ($10,6- $12,7)/кв. м/месяц, а на сухие складские помещения начали возвращаться к деноминации в долларах, колеблясь в пределах в $5,3-6,3 (125-150 грн)/кв. м/месяц для класса А.

Эффективные арендные ставки на лучшие сухие складские помещения варьировались в 4 квартале 2019 года от $4,8 до $5,5/кв. м/месяц (+ 34% и + 8% г/г соответственно).

Наши показатели превысили уровень некоторых стран Центральной и Восточной Европы. Для понимания: $4,3/кв. м/месяц в Братиславе, $4,4 — в Варшаве и Бухаресте, около $5 — в Риге и Таллинне, $5,4 — в Праге.

Декларируемые арендные ставки на складские помещения класса B в 4 квартале 2019-го также выросли до $3,4 — $4,6 (80-110 грн) /кв. м/месяц.

«Мы ожидаем, что тренд на повышение ставки продолжится, побуждая девелоперов строить не только built-to-suit решения, но и спекулятивные складские комплексы. Однако такой вариант возможен при условии улучшения макроэкономических показателей, стабильности обменного курса и восстановления рынка кредитования», — рассказала The Page Наталья Сокирко, руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukrain .

Примечательно, что в 2020 году ожидается ввод в эксплуатацию только одного масштабного проекта, если позволит конъюнктура.

Жилье переходит на «удаленку»: как застройщики переживают коронавирус

Недавно мы писали о том, что происходит в сегменте жилой недвижимости, будут ли работать отделы продаж крупнейших застройщиков и как онлайн-инструменты меняют рынок.

К концу недели стало известно о том, что, к примеру, застройщик Stolitsa Group с 17 до 31 марта прекратил подписание договоров переуступки, а с 17 до 24 марта не будет оформления прав собственности. Офисы работают в штатном режиме, но с усиленными мерами безопасности. Строительство на объектах продолжается.

Компания «Интергал-Буд» решила зафиксировать курс доллара в своих проектах до конца месяца на уровне 25,5 грн.

Отреагировали на ситуацию с коронавирусом и в компании ЛУН — каталоге и сервисе подбора новостроек. Андрей Мима, сооснователь ЛУН.ua, сообщил, что на сайте доступны виртуальные шоу-румы.

Находясь дома, можно погулять по квартире в новостройке. Понятное дело, в тех комплексах, где они есть.

Кроме того, за ходом строительства можно наблюдать с помощью веб-камер — инструмента, который сейчас есть у 90% игроков.

Покупателей на рынке сейчас стало поменьше. По сути, к сделке готовы лишь те, у кого есть сбережения в валюте. Это удобное время, чтобы воспользоваться скидками и дисконтами и купить жилье по фиксированной цене, пока застройщики не акклиматизировались в новой реальности.

Также на рынке присутствуют инвесторы, для которых недвижимость — вид заработка и альтернатива облигациям внутреннего займа.

Вероятно, что в большинстве своем покупатель на какое-то время возьмет паузу, скорее всего, на 1,5 — 3 месяца. Это значит, что людям нужно понять, как будут развиваться события в экономике и мире в целом, чтобы принимать решения по жилищному вопросу.

Коронавирус может убить традиционные офисы

Непросто сейчас не только отельерам, но и процветающим еще пару месяцам назад объектам нового поколения sharing economy — коворкингам. Разумеется, объекты сейчас простаивают, как и кинотеатры, ТРЦ, развлекательные центры и прочее. Но изменение поведенческих практик может нанести серьезный удар по самому концепту гибких офисов.

Поскольку работа на дому и социальное дистанцирование в течение одной недели стали уже стандартной корпоративной политикой для большей части мира, идея «общего офисного пространства» может отсеяться для части сотрудников сама по себе.

С другой стороны, число тех, кому важно разграничивать рабочее и домашнее пространство, достаточно велико. И за время вынужденной самоизоляции тяга к общению «у кулера» потянет наемных сотрудников на «удаленке» в гибкие офисные пространства.

Традиционным же офисам придется несладко. Негативное влияние, по мнению аналитиков CBRE, может отразиться на прогнозе нового предложения, ведь перебои в производстве и транспортировке строительных материалов будут препятствовать девелопменту.

Кроме того, в краткосрочной перспективе бизнес вряд ли будет расширяться, находясь в режиме ожидания, учитывая недавнее падение и текущую турбулентность на фондовых рынках.

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости

Потребительские цены в Украине выросли на 0,8% за месяц

Потребительские цены в Украине по итогам марта выросли на 0,8%, после их снижения в феврале на 0,3%. Впрочем, в марте 2019 года цены выросли на 0,9%, поэтому в годовом измерении по итогам прошлого месяца инфляция замедлилась до 2,3% с 2,4% по итогам февраля и 4,1% по итогам 2019 года.

КГГА назвала списки заболевших COVID-19 фальшивыми и обратилась в полицию

Распространяемая в некоторых СМИ информация с адресами якобы заболевших коронавирусом является неправдивой, заявил первый замглавы Киевской городской госадминистрации Николай Поворозник.

В МВФ спрогнозировали крупнейший обвал мировой экономики со времен Великой депрессии

Кризис, спровоцированный пандемией коронавируса, приведет к наихудшим экономическим последствиям со времен Великой депрессии (1930-е годы). Однако глубина и продолжительность кризиса до сих пор не ясна.

Кризис энергорынка. Долг «Гарпока» помешал «Энергоатому» купить ядерное топливо

Оператор атомных электростанций «Энергоатом» не получил 4 млрд грн за электроэнергию, которую предоставил госпредприятию «Гарантированный покупатель» («Гарпок»). Из-за нехватки средств производитель атомной энергии не смог приобрести ядерное топливо и обеспечить вывоз отработанного.

Ярославскому разрешили купить банк Пинчука

Антимонопольный комитет выдал разрешение бизнесмену Александру Ярославскому на покупку банка «Кредит-Днепр», который принадлежит Виктору Пинчуку.

МАУ потеряет $60 млн из-за коронавируса — президент авиакомпании

Украинская авиакомпания «Международные авиалинии Украины» (МАУ) ожидает, что в период простоя из-за пандемии COVID-19 получит убытки в размере $60 млн. В связи с этим авиаперевозчик обратился к правительству и попросил стабилизационный кредит на сумму $50 млн под 5-6% для поддержания финансовой стабильности.

Обновленные правила карантина: кому разрешили работать

Кабинет министров пересмотрел условия карантина, введенного с целью предотвращения коронавируса COVID-19. Отныне обсервация станет обязательной для всех граждан, пересекших украинскую границу. Кроме того, правительство пересмотрело перечень предприятий, которые смогут работать во время карантина. Также несколько ослаблены условия пребывания на улице граждан 60-летнего возраста.

Нефтяные войны. Саудовская Аравия скупила европейские активы перед саммитом ОПЕК

Государственный инвестфонд Саудовской Аравии PIF в преддверии саммита ОПЕК+ купил за $1 млрд миноритарные пакеты сразу в четырех европейских нефтедобывающих компаниях: норвежской Equinor, англо-голландской Royal Dutch Shell, французской Total и итальянской Eni. Об этом пишет The Wall Street Journal, ссылаясь на близкий к сделкам источник.

Украина введет спецпошлины на российский уголь

С 15 апреля 2020 года Украина вводит специальную пошлину в размере 65% на импорт угля из России. Однако есть исключения. К ним относятся уголь марки «А» (антрацит), «П» (постный) для производителей электрической и тепловой энергии, а также битуминозный и коксующийся уголь для металлургической промышленности.

Пасха во время карантина. «Укрпочта» бесплатно будет доставлять освященные куличи

В связи с карантином из-за пандемии коронавируса COVID-19 богослужения в храмах всех конфессий будут проходить без прихожан. Именно поэтому на следующей неделе «Укрпочта» начнет бесплатную доставку освященных куличей домой, которая будет действовать во всех населенных пунктах Украины.